Prix immobilier à Gujan-Mestras (33470)
Prix au m² et ventes réelles à Gujan-Mestras, calculés sur 1 807 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 22 153 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gujan-Mestras en bref
À Gujan-Mestras, une maison se vend en médiane 4 429 €/m², soit 390 250 € pour 89 m² (-5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 001 €/m² (200 000 € en médiane), -3,5 % sur un an. Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Gujan-Mestras se classe 9e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 772 m². Chiffres calculés sur 1 807 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gujan-Mestras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 494 | 403 | 3 828 | 101 |
| 2022 | 5 222 | 313 | 4 117 | 126 |
| 2023 | 5 401 | 228 | 4 706 | 76 |
| 2024 | 4 706 | 185 | 4 146 | 55 |
| 2025 | 4 429 | 251 | 4 001 | 69 |
Prix selon le nombre de pièces à Gujan-Mestras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 138 500 € | 26 m² | 4 584 | 10 |
| Appartement T2 | 191 650 € | 42 m² | 4 529 | 100 |
| Appartement T3 | 241 000 € | 60 m² | 3 985 | 70 |
| Appartement T4 | 281 000 € | 86 m² | 3 343 | 16 |
| Appartement T5 | 350 000 € | 108 m² | 3 283 | 4 |
| Maison 1 pièce | 211 500 € | 30 m² | 7 604 | 7 |
| Maison 2 pièces | 267 730 € | 50 m² | 5 245 | 41 |
| Maison 3 pièces | 315 000 € | 66 m² | 5 161 | 172 |
| Maison 4 pièces | 422 675 € | 91 m² | 4 740 | 282 |
| Maison 5 pièces | 507 275 € | 120 m² | 4 617 | 114 |
| Maison 6 pièces et plus | 662 110 € | 150 m² | 4 278 | 47 |
Les rues de Gujan-Mestras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (147 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Pinassotes11 071 €/m²3 ventes · 863 550 € médian
- Quai Port de la Hume7 323 €/m²3 ventes · 670 000 € médian
- Lotissement Village des Pins6 812 €/m²42 ventes · 209 580 € médian
- Allée de la Procession6 767 €/m²8 ventes · 883 250 € médian
- Allée des Roses6 711 €/m²5 ventes · 1 033 500 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Edouard Branly2 438 €/m²4 ventes · 158 500 € médian
- Allée Degas3 297 €/m²3 ventes · 283 500 € médian
- Rue Aurelien Daisson3 442 €/m²3 ventes · 352 700 € médian
- Rue de l'Ancien Marche3 469 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Place de la Chapelle3 603 €/m²4 ventes · 311 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue Camille Dignac3 934 €/m²77 ventes · 200 000 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny4 652 €/m²76 ventes · 254 905 € médian
- Khelus Club5 057 €/m²59 ventes · 179 600 € médian
- Cours de Verdun3 979 €/m²56 ventes · 207 500 € médian
- Allée de Haurat4 917 €/m²48 ventes · 400 500 € médian
Les DPE à Gujan-Mestras
3 870 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gujan-MestrasDernières ventes à Gujan-Mestras
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Daney | 93 m² · 4 p. | 241 m² | 455 000 € | 4 892 |
| déc. 2025 | Maison | Av Sainte Marie | 126 m² · 4 p. | 1 504 m² | 575 000 € | 4 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mal De Lattre De Tassigny | 43 m² · 2 p. | 26 m² | 183 500 € | 4 267 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Perrine | 110 m² · 5 p. | 1 673 m² | 305 000 € | 2 773 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Duffourg | 37 m² · 2 p. | — | 154 380 € | 4 172 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Meyran | 92 m² · 4 p. | — | 191 525 € | 2 082 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Barrail | 89 m² · 5 p. | 870 m² | 373 000 € | 4 191 |
| déc. 2025 | Maison | All De Haurat | 99 m² · 4 p. | 480 m² | 279 000 € | 2 818 |
| déc. 2025 | Maison | All Joseph Vernet | 115 m² · 5 p. | 1 750 m² | 343 225 € | 2 985 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Chante Claire | 97 m² · 6 p. | 7 394 m² | 435 000 € | 4 485 |
| déc. 2025 | Maison | Av Sainte Marie | 117 m² · 4 p. | — | 530 000 € | 4 530 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Chapelle | 85 m² · 4 p. | — | 291 000 € | 3 424 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gujan-Mestras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gujan-Mestras (maisons 4 843 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Teich | 4,6 km | 4 244 (-12 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier La Teste-de-Buch | 8,0 km | 5 246 (+8 %) | 4 819 | 2 293 |
| Prix immobilier Sanguinet | 10,9 km | 3 846 (-21 %) | 3 486 | 301 |
| Prix immobilier Arcachon | 11,1 km | 7 996 (+65 %) | 7 703 | 2 318 |
| Prix immobilier Biganos | 13,5 km | 3 647 (-25 %) | 3 661 | 672 |
| Prix immobilier Mios | 15,6 km | 3 821 (-21 %) | 3 615 | 508 |
| Prix immobilier Salles | 15,8 km | 3 222 (-33 %) | 3 333 | 341 |
| Prix immobilier Lugos | 16,5 km | 3 044 (-37 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gujan-Mestras
- Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras (33470) ?
- Pour une maison, 4 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (251 ventes), -5,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 001 €/m² (69 ventes), -3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 807 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 974 et 5 772 €/m².
- Combien coûte une maison à Gujan-Mestras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gujan-Mestras sur les deux dernières années publiées est de 390 250 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gujan-Mestras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gujan-Mestras ?
- T2 : 191 650 € en médiane (42 m², 4 529 €/m², 100 ventes). T3 : 241 000 € en médiane (60 m², 3 985 €/m², 70 ventes). Maison 4 pièces : 422 675 € (91 m², 282 ventes). Maison 5 pièces : 507 275 € (120 m², 114 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gujan-Mestras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Pinassotes (11 071 €/m²), Quai Port de la Hume (7 323 €/m²), Lotissement Village des Pins (6 812 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Edouard Branly (2 438 €/m²), Allée Degas (3 297 €/m²), Rue Aurelien Daisson (3 442 €/m²).
- Gujan-Mestras est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane départementale (4 843 contre 3 385 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (4 113 contre 3 803 €/m²). Autour : Le Teich 4 244 €/m², La Teste-de-Buch 5 246 €/m², Sanguinet 3 846 €/m², Arcachon 7 996 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gujan-Mestras : 30 décembre 2025.
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