Prix immobilier à La Teste-de-Buch (33115)
Prix au m² et ventes réelles à La Teste-de-Buch, calculés sur 2 293 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 27 566 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
La Teste-de-Buch en bref
À La Teste-de-Buch, une maison se vend en médiane 4 958 €/m², soit 469 700 € pour 94 m² (-3,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 726 €/m² (245 000 € en médiane), -7,5 % sur un an. Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : La Teste-de-Buch se classe 4e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 834 m². Chiffres calculés sur 2 293 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Teste-de-Buch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 949 | 389 | 4 545 | 186 |
| 2022 | 5 724 | 343 | 4 960 | 202 |
| 2023 | 5 743 | 258 | 4 873 | 142 |
| 2024 | 5 136 | 205 | 5 111 | 125 |
| 2025 | 4 958 | 305 | 4 726 | 138 |
Prix selon le nombre de pièces à La Teste-de-Buch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 136 800 € | 22 m² | 5 217 | 23 |
| Appartement T2 | 206 500 € | 42 m² | 5 000 | 193 |
| Appartement T3 | 305 000 € | 64 m² | 4 819 | 151 |
| Appartement T4 | 421 420 € | 87 m² | 4 867 | 35 |
| Appartement T5 | 499 000 € | 98 m² | 4 229 | 3 |
| Maison 1 pièce | 400 000 € | 60 m² | 7 000 | 5 |
| Maison 2 pièces | 260 000 € | 50 m² | 5 408 | 38 |
| Maison 3 pièces | 354 350 € | 67 m² | 5 072 | 147 |
| Maison 4 pièces | 475 000 € | 92 m² | 5 053 | 309 |
| Maison 5 pièces | 581 300 € | 113 m² | 5 319 | 193 |
| Maison 6 pièces et plus | 900 580 € | 142 m² | 5 788 | 76 |
Les rues de La Teste-de-Buch : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (245 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Goelands Pyla23 750 €/m²3 ventes · 2 200 000 € médian
- Avenue de l'Ermitage Pyla20 000 €/m²4 ventes · 1 965 500 € médian
- Avenue de la Plage Pyla19 971 €/m²9 ventes · 1 777 390 € médian
- Avenue Jean Mermoz Pyla16 429 €/m²3 ventes · 1 905 050 € médian
- Avenue de Bellevue Pyla16 260 €/m²7 ventes · 2 000 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Verdun Cazaux2 110 €/m²4 ventes · 217 500 € médian
- Lande des Deux Crastes2 116 €/m²14 ventes · 48 428 € médian
- Avenue Gustave Eiffel2 143 €/m²21 ventes · 64 879 € médian
- Rue Francois Pilatre de Rozier2 580 €/m²3 ventes · 335 417 € médian
- Allée des Bouleaux2 771 €/m²4 ventes · 293 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Dignac4 496 €/m²46 ventes · 246 100 € médian
- Rue du Pdt Carnot4 722 €/m²43 ventes · 223 400 € médian
- Avenue Charles de Gaulle4 778 €/m²39 ventes · 312 000 € médian
- Rue Victor Hugo4 794 €/m²38 ventes · 216 025 € médian
- Allée Marie Dufaure Cazaux3 738 €/m²37 ventes · 255 000 € médian
Les DPE à La Teste-de-Buch
6 906 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à La Teste-de-Buch ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à La Teste-de-BuchDernières ventes à La Teste-de-Buch
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Robert Surcouf | 76 m² · 4 p. | 331 m² | 300 000 € | 3 947 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexander Fleming | 84 m² · 4 p. | 1 040 m² | 285 000 € | 3 393 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Peyret-Poque | 118 m² · 4 p. | 918 m² | 480 000 € | 4 068 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Osmanthes | 42 m² · 2 p. | — | 181 000 € | 4 310 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francon | 110 m² · 5 p. | 880 m² | 600 000 € | 5 455 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Cordiers | 65 m² · 3 p. | — | 320 700 € | 4 934 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Alisiers | 90 m² · 4 p. | 545 m² | 432 900 € | 4 810 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Dignac | 42 m² · 2 p. | — | 246 200 € | 5 862 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Clos Alby | 42 m² · 2 p. | — | 161 500 € | 3 845 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Aubepines | 130 m² · 5 p. | 4 200 m² | 1 350 000 € | 10 385 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Capitaine Louis Du Cheyron | 88 m² · 4 p. | 661 m² | 345 000 € | 3 920 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Notre Dame Des Monts | 221 m² · 8 p. | 2 940 m² | 1 555 000 € | 7 036 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Teste-de-Buch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Teste-de-Buch (maisons 5 246 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arcachon | 7,3 km | 7 996 (+52 %) | 7 703 | 2 318 |
| Prix immobilier Gujan-Mestras | 8,0 km | 4 843 (-8 %) | 4 113 | 1 807 |
| Prix immobilier Le Teich | 12,5 km | 4 244 (-19 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier Sanguinet | 14,0 km | 3 846 (-27 %) | 3 486 | 301 |
| Prix immobilier Lège-Cap-Ferret | 17,7 km | 9 815 (+87 %) | 8 835 | 930 |
| Prix immobilier Biganos | 19,5 km | 3 647 (-30 %) | 3 661 | 672 |
| Prix immobilier Biscarrosse | 19,9 km | 4 072 (-22 %) | 3 474 | 1 862 |
| Prix immobilier Andernos-les-Bains | 20,1 km | 5 199 (-1 %) | 5 588 | 1 210 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Teste-de-Buch
- Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch (33115) ?
- Pour une maison, 4 958 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (305 ventes), -3,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 726 €/m² (138 ventes), -7,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 293 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 239 et 6 838 €/m².
- Combien coûte une maison à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Teste-de-Buch sur les deux dernières années publiées est de 469 700 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Teste-de-Buch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Teste-de-Buch ?
- T2 : 206 500 € en médiane (42 m², 5 000 €/m², 193 ventes). T3 : 305 000 € en médiane (64 m², 4 819 €/m², 151 ventes). Maison 4 pièces : 475 000 € (92 m², 309 ventes). Maison 5 pièces : 581 300 € (113 m², 193 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Teste-de-Buch ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Goelands Pyla (23 750 €/m²), Avenue de l'Ermitage Pyla (20 000 €/m²), Avenue de la Plage Pyla (19 971 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Verdun Cazaux (2 110 €/m²), Lande des Deux Crastes (2 116 €/m²), Avenue Gustave Eiffel (2 143 €/m²).
- La Teste-de-Buch est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane départementale (5 246 contre 3 385 €/m²), les appartements 27 % plus chers que (4 819 contre 3 803 €/m²). Autour : Arcachon 7 996 €/m², Gujan-Mestras 4 843 €/m², Le Teich 4 244 €/m², Sanguinet 3 846 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Teste-de-Buch : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.