Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950)
Prix au m² et ventes réelles à Lège-Cap-Ferret, calculés sur 930 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 909 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Lège-Cap-Ferret en bref
À Lège-Cap-Ferret, une maison se vend en médiane 8 531 €/m², soit 850 000 € pour 96 m² (-21,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 630 €/m² (290 000 € en médiane), -24,7 % sur un an. Les maisons y sont 190 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Lège-Cap-Ferret se classe 1re sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 930 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lège-Cap-Ferret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 333 | 199 | 8 423 | 69 |
| 2022 | 11 122 | 173 | 8 907 | 52 |
| 2023 | 10 497 | 108 | 10 478 | 40 |
| 2024 | 10 855 | 90 | 10 137 | 28 |
| 2025 | 8 531 | 140 | 7 630 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Lège-Cap-Ferret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 218 250 € | 23 m² | 10 121 | 14 |
| Appartement T2 | 307 400 € | 37 m² | 8 716 | 45 |
| Appartement T3 | 430 000 € | 57 m² | 9 149 | 29 |
| Appartement T4 | 876 242 € | 74 m² | 12 899 | 10 |
| Maison 1 pièce | 480 000 € | 32 m² | 16 038 | 5 |
| Maison 2 pièces | 685 000 € | 56 m² | 13 125 | 16 |
| Maison 3 pièces | 885 000 € | 66 m² | 12 125 | 67 |
| Maison 4 pièces | 796 975 € | 90 m² | 9 019 | 128 |
| Maison 5 pièces | 1 006 500 € | 117 m² | 9 349 | 78 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 750 000 € | 138 m² | 11 426 | 44 |
Les rues de Lège-Cap-Ferret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (104 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Pointe24 444 €/m²3 ventes · 2 200 000 € médian
- Avenue des 44 Hectares23 667 €/m²3 ventes · 2 406 000 € médian
- Allée des Ramiers Cap Ferret22 321 €/m²3 ventes · 1 540 000 € médian
- Avenue de la Lugue21 755 €/m²6 ventes · 2 670 000 € médian
- Allée du Rivage Grand Piquey21 535 €/m²4 ventes · 3 090 725 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Gemmeurs3 728 €/m²3 ventes · 368 170 € médian
- Allée du Riou3 883 €/m²4 ventes · 312 500 € médian
- Chemin du Bourgeon3 946 €/m²4 ventes · 424 256 € médian
- Allée des Chenes Verts4 047 €/m²11 ventes · 220 000 € médian
- Avenue du Medoc4 071 €/m²17 ventes · 380 900 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Presqu'ile4 296 €/m²30 ventes · 208 145 € médian
- Rue Edouard Branly10 353 €/m²22 ventes · 230 000 € médian
- Avenue de la Mairie4 372 €/m²19 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Cormorans Cap Ferret11 628 €/m²18 ventes · 351 492 € médian
- Avenue du Medoc4 071 €/m²17 ventes · 380 900 € médian
Les DPE à Lège-Cap-Ferret
2 498 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Lège-Cap-Ferret ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Lège-Cap-FerretDernières ventes à Lège-Cap-Ferret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Piclaouey | 43 m² · 1 p. | 1 260 m² | 480 000 € | 11 163 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Bremontier | 100 m² · 5 p. | — | 763 025 € | 7 630 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Des Mimosas Canon | 170 m² · 5 p. | 2 727 m² | 1 169 356 € | 6 879 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des 44 Hectares | 150 m² · 6 p. | — | 3 550 000 € | 23 667 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Bouchet Franc L Herbe | 112 m² · 4 p. | 1 040 m² | 1 415 000 € | 12 634 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Musicienne | 160 m² · 3 p. | 1 996 m² | 1 725 656 € | 10 785 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Siffleurs Cap Ferret | 126 m² · 4 p. | 1 126 m² | 2 350 000 € | 18 651 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Cedres L Herbe | 60 m² · 3 p. | — | 894 000 € | 14 900 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Bourgeon | 68 m² · 3 p. | 1 070 m² | 290 000 € | 4 265 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Champs | 92 m² · 5 p. | 1 938 m² | 485 340 € | 5 275 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Genets | 60 m² · 3 p. | 2 028 m² | 300 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Av Henri Guerin | 97 m² · 4 p. | 517 m² | 710 200 € | 7 322 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lège-Cap-Ferret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lège-Cap-Ferret (maisons 9 815 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Andernos-les-Bains | 7,3 km | 5 199 (-47 %) | 5 588 | 1 210 |
| Prix immobilier Arès | 9,4 km | 4 896 (-50 %) | 4 410 | 668 |
| Prix immobilier Arcachon | 10,4 km | 7 996 (-19 %) | 7 703 | 2 318 |
| Prix immobilier Le Porge | 13,7 km | 3 967 (-60 %) | 3 772 | 104 |
| Prix immobilier Lanton | 15,7 km | 4 685 (-52 %) | 4 085 | 569 |
| Prix immobilier La Teste-de-Buch | 17,7 km | 5 246 (-47 %) | 4 819 | 2 293 |
| Prix immobilier Audenge | 17,8 km | 3 934 (-60 %) | 3 586 | 710 |
| Prix immobilier Biganos | 19,6 km | 3 647 (-63 %) | 3 661 | 672 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lège-Cap-Ferret
- Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret (33950) ?
- Pour une maison, 8 531 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (140 ventes), -21,4 % sur un an. Pour un appartement, 7 630 €/m² (31 ventes), -24,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (930 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 649 et 15 445 €/m².
- Combien coûte une maison à Lège-Cap-Ferret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lège-Cap-Ferret sur les deux dernières années publiées est de 850 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lège-Cap-Ferret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lège-Cap-Ferret ?
- T2 : 307 400 € en médiane (37 m², 8 716 €/m², 45 ventes). T3 : 430 000 € en médiane (57 m², 9 149 €/m², 29 ventes). Maison 4 pièces : 796 975 € (90 m², 128 ventes). Maison 5 pièces : 1 006 500 € (117 m², 78 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lège-Cap-Ferret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Pointe (24 444 €/m²), Avenue des 44 Hectares (23 667 €/m²), Allée des Ramiers Cap Ferret (22 321 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Gemmeurs (3 728 €/m²), Allée du Riou (3 883 €/m²), Chemin du Bourgeon (3 946 €/m²).
- Lège-Cap-Ferret est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 190 % plus chères que la médiane départementale (9 815 contre 3 385 €/m²), les appartements 132 % plus chers que (8 835 contre 3 803 €/m²). Autour : Andernos-les-Bains 5 199 €/m², Arès 4 896 €/m², Arcachon 7 996 €/m², Le Porge 3 967 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lège-Cap-Ferret : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.