Prix immobilier à Biganos (33380)
Prix au m² et ventes réelles à Biganos, calculés sur 672 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 431 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Biganos en bref
À Biganos, une maison se vend en médiane 3 472 €/m², soit 302 675 € pour 88 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 523 €/m² (163 000 € en médiane), -3,7 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Biganos se classe 33e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 884 m². Chiffres calculés sur 672 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biganos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 424 | 130 | 3 493 | 40 |
| 2022 | 3 928 | 129 | 3 875 | 43 |
| 2023 | 3 777 | 90 | 3 927 | 24 |
| 2024 | 3 634 | 66 | 3 658 | 23 |
| 2025 | 3 472 | 88 | 3 523 | 39 |
Prix selon le nombre de pièces à Biganos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 500 € | 29 m² | 3 661 | 5 |
| Appartement T2 | 156 746 € | 41 m² | 3 819 | 48 |
| Appartement T3 | 203 500 € | 59 m² | 3 516 | 32 |
| Maison 2 pièces | 176 250 € | 45 m² | 3 888 | 12 |
| Maison 3 pièces | 235 500 € | 68 m² | 3 667 | 71 |
| Maison 4 pièces | 331 042 € | 90 m² | 3 726 | 106 |
| Maison 5 pièces | 384 800 € | 108 m² | 3 602 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 388 000 € | 131 m² | 3 382 | 16 |
Les rues de Biganos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (57 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Glaieuls4 633 €/m²3 ventes · 421 600 € médian
- Chemin de Lyze4 376 €/m²6 ventes · 338 250 € médian
- Rue St Exupery4 354 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
- Rue Frédéric Mistral4 248 €/m²6 ventes · 330 000 € médian
- Rue des Colverts4 211 €/m²10 ventes · 151 600 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Michel Montaigne2 139 €/m²12 ventes · 162 000 € médian
- Lotissement le Lac Vert2 266 €/m²22 ventes · 168 750 € médian
- Rue Jean Moulin2 319 €/m²10 ventes · 190 500 € médian
- Rue Maryse Bastie2 900 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue Jean Jaurès3 007 €/m²8 ventes · 330 250 € médian
Les plus de ventes
- Allée Maurice Lafon3 662 €/m²98 ventes · 190 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau3 496 €/m²35 ventes · 243 900 € médian
- Avenue de la Cote d'Argent3 466 €/m²27 ventes · 220 000 € médian
- Avenue de la Libération3 420 €/m²22 ventes · 241 195 € médian
- Avenue des Boiens3 850 €/m²22 ventes · 268 500 € médian
Les DPE à Biganos
1 649 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BiganosDernières ventes à Biganos
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 72 m² · 4 p. | 1 019 m² | 235 000 € | 3 264 |
| déc. 2025 | Appart. | All Maurice Lafon | 58 m² · 3 p. | — | 186 000 € | 3 207 |
| déc. 2025 | Maison | All De Capsus | 108 m² · 5 p. | 808 m² | 430 000 € | 3 981 |
| déc. 2025 | Maison | Res Michel Montaigne | 72 m² · 3 p. | 599 m² | 126 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Cruchon | 76 m² · 4 p. | 286 m² | 240 000 € | 3 158 |
| déc. 2025 | Appart. | All Maurice Lafon | 55 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Boiens | 102 m² · 4 p. | 601 m² | 405 000 € | 3 971 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Fontinales | 79 m² · 4 p. | — | 254 850 € | 3 226 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Fontinales | 79 m² · 4 p. | — | 258 000 € | 3 266 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Maryse Bastie | 89 m² · 4 p. | 1 165 m² | 253 000 € | 2 843 |
| nov. 2025 | Appart. | All Les Louisianes | 59 m² · 3 p. | — | 213 500 € | 3 619 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Prieure De Comprian | 93 m² · 4 p. | 1 538 m² | 386 640 € | 4 157 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biganos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biganos (maisons 3 647 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Audenge | 5,9 km | 3 934 (+8 %) | 3 586 | 710 |
| Prix immobilier Mios | 7,6 km | 3 821 (+5 %) | 3 615 | 508 |
| Prix immobilier Marcheprime | 9,4 km | 3 474 (-5 %) | 3 136 | 271 |
| Prix immobilier Le Teich | 10,2 km | 4 244 (+16 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier Lanton | 12,6 km | 4 685 (+28 %) | 4 085 | 569 |
| Prix immobilier Gujan-Mestras | 13,5 km | 4 843 (+33 %) | 4 113 | 1 807 |
| Prix immobilier Andernos-les-Bains | 14,3 km | 5 199 (+43 %) | 5 588 | 1 210 |
| Prix immobilier Salles | 14,8 km | 3 222 (-12 %) | 3 333 | 341 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biganos
- Quel est le prix au m² à Biganos (33380) ?
- Pour une maison, 3 472 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (88 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 523 €/m² (39 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (672 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 098 et 4 219 €/m².
- Combien coûte une maison à Biganos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biganos sur les deux dernières années publiées est de 302 675 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biganos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biganos ?
- T2 : 156 746 € en médiane (41 m², 3 819 €/m², 48 ventes). T3 : 203 500 € en médiane (59 m², 3 516 €/m², 32 ventes). Maison 4 pièces : 331 042 € (90 m², 106 ventes). Maison 5 pièces : 384 800 € (108 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Biganos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Glaieuls (4 633 €/m²), Chemin de Lyze (4 376 €/m²), Rue St Exupery (4 354 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Michel Montaigne (2 139 €/m²), Lotissement le Lac Vert (2 266 €/m²), Rue Jean Moulin (2 319 €/m²).
- Biganos est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 647 contre 3 385 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (3 661 contre 3 803 €/m²). Autour : Audenge 3 934 €/m², Mios 3 821 €/m², Marcheprime 3 474 €/m², Le Teich 4 244 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biganos : 22 décembre 2025.
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