Prix immobilier à Salles (33770)
Prix au m² et ventes réelles à Salles, calculés sur 341 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 208 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Salles en bref
À Salles, une maison se vend en médiane 3 279 €/m², soit 306 580 € pour 100 m² (-1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 135 €/m² (185 000 € en médiane), -10,7 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Salles se classe 63e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 180 m². Chiffres calculés sur 341 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 111 | 75 | 2 966 | 5 |
| 2022 | 2 795 | 80 | 3 293 | 11 |
| 2023 | 3 687 | 45 | 4 031 | 7 |
| 2024 | 3 333 | 45 | — | — |
| 2025 | 3 279 | 63 | 3 135 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Salles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 800 € | 30 m² | 3 960 | 3 |
| Appartement T2 | 147 000 € | 44 m² | 3 523 | 7 |
| Appartement T3 | 236 050 € | 70 m² | 3 615 | 4 |
| Appartement T4 | 275 000 € | 80 m² | 3 438 | 3 |
| Maison 2 pièces | 201 000 € | 50 m² | 4 578 | 8 |
| Maison 3 pièces | 265 165 € | 76 m² | 3 608 | 24 |
| Maison 4 pièces | 315 000 € | 97 m² | 3 274 | 73 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 108 m² | 3 284 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 440 850 € | 176 m² | 3 268 | 12 |
Les rues de Salles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (37 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Tisserand4 368 €/m²6 ventes · 427 500 € médian
- Route de L'argileyre3 965 €/m²4 ventes · 443 900 € médian
- Route du Beguey3 938 €/m²8 ventes · 426 525 € médian
- Rue de Jonques3 903 €/m²3 ventes · 365 590 € médian
- Rue du Hapchot3 850 €/m²3 ventes · 379 700 € médian
Les plus accessibles
- Château de Salles1 039 €/m²44 ventes · 100 250 € médian
- Route de Compostelle2 250 €/m²3 ventes · 301 500 € médian
- Résidence Emeraude2 289 €/m²6 ventes · 213 500 € médian
- Chemin de Jacques2 332 €/m²3 ventes · 386 010 € médian
- Rue Va aux Champs2 598 €/m²4 ventes · 237 500 € médian
Les plus de ventes
- Château de Salles1 039 €/m²44 ventes · 100 250 € médian
- Rue du Château3 297 €/m²24 ventes · 169 000 € médian
- Chemin du Pujeau3 281 €/m²14 ventes · 342 150 € médian
- Route du Lanot2 659 €/m²13 ventes · 261 570 € médian
- Route de Badet3 167 €/m²13 ventes · 305 600 € médian
Les DPE à Salles
901 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chateau | 30 m² · 1 p. | — | 118 800 € | 3 960 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Piron | 93 m² · 5 p. | 6 000 m² | 304 950 € | 3 279 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Bois D'Armande | 118 m² · 4 p. | 2 856 m² | 477 300 € | 4 045 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Chambrelent | 91 m² · 4 p. | 1 636 m² | 337 500 € | 3 709 |
| déc. 2025 | Maison | Le Caplanne | 110 m² · 4 p. | 872 m² | 357 210 € | 3 247 |
| déc. 2025 | Maison | Che D'Arnautille | 99 m² · 4 p. | 1 549 m² | 350 000 € | 3 535 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Saint Pierre | 98 m² · 3 p. | 203 m² | 165 000 € | 1 684 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Moulin Des Garderes | 129 m² · 4 p. | 2 208 m² | 469 640 € | 3 641 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 114 m² · 4 p. | — | 213 500 € | 1 873 |
| nov. 2025 | Maison | Res Allee De Badet | 107 m² · 4 p. | 2 487 m² | 345 000 € | 3 224 |
| nov. 2025 | Maison | Chateau De Salles | 120 m² · 4 p. | — | 99 000 € | 825 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Perrin | 127 m² · 6 p. | 1 854 m² | 422 000 € | 3 323 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salles (maisons 3 222 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lugos | 7,0 km | 3 044 (-6 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Mios | 8,3 km | 3 821 (+19 %) | 3 615 | 508 |
| Prix immobilier Belin-Béliet | 8,5 km | 2 889 (-10 %) | 2 866 | 317 |
| Prix immobilier Le Teich | 11,7 km | 4 244 (+32 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier Biganos | 14,8 km | 3 647 (+13 %) | 3 661 | 672 |
| Prix immobilier Le Barp | 15,6 km | 3 427 (+6 %) | 3 338 | 241 |
| Prix immobilier Gujan-Mestras | 15,8 km | 4 843 (+50 %) | 4 113 | 1 807 |
| Prix immobilier Saugnac-et-Muret | 16,6 km | 2 141 (-34 %) | 1 759 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salles
- Quel est le prix au m² à Salles (33770) ?
- Pour une maison, 3 279 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), -1,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 135 €/m² (7 ventes), -10,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (341 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 183 et 3 824 €/m².
- Combien coûte une maison à Salles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salles sur les deux dernières années publiées est de 306 580 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salles ?
- T2 : 147 000 € en médiane (44 m², 3 523 €/m², 7 ventes). T3 : 236 050 € en médiane (70 m², 3 615 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 315 000 € (97 m², 73 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (108 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Tisserand (4 368 €/m²), Route de L'argileyre (3 965 €/m²), Route du Beguey (3 938 €/m²). Les plus accessibles : Château de Salles (1 039 €/m²), Route de Compostelle (2 250 €/m²), Résidence Emeraude (2 289 €/m²).
- Salles est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 222 contre 3 385 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (3 333 contre 3 803 €/m²). Autour : Lugos 3 044 €/m², Mios 3 821 €/m², Belin-Béliet 2 889 €/m², Le Teich 4 244 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salles : 29 décembre 2025.
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