Prix immobilier à Arès (33740)
Prix au m² et ventes réelles à Arès, calculés sur 668 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 482 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Arès en bref
À Arès, une maison se vend en médiane 4 557 €/m², soit 353 550 € pour 81 m² (-7,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 335 €/m² (219 562 € en médiane), -13,3 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Arès se classe 8e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 828 m². Chiffres calculés sur 668 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 583 | 152 | 3 944 | 45 |
| 2022 | 5 135 | 101 | 4 541 | 32 |
| 2023 | 5 541 | 73 | 5 032 | 21 |
| 2024 | 4 932 | 89 | 5 000 | 27 |
| 2025 | 4 557 | 97 | 4 335 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Arès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 146 000 € | 28 m² | 5 250 | 5 |
| Appartement T2 | 190 412 € | 41 m² | 5 051 | 44 |
| Appartement T3 | 260 000 € | 55 m² | 4 808 | 21 |
| Appartement T4 | 275 000 € | 87 m² | 3 497 | 7 |
| Maison 1 pièce | 263 350 € | 24 m² | 10 263 | 7 |
| Maison 2 pièces | 235 000 € | 35 m² | 6 043 | 27 |
| Maison 3 pièces | 319 425 € | 57 m² | 5 702 | 62 |
| Maison 4 pièces | 403 740 € | 90 m² | 4 573 | 115 |
| Maison 5 pièces | 429 450 € | 108 m² | 4 405 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 750 000 € | 157 m² | 4 946 | 15 |
Les rues de Arès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (70 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Clemenceau8 705 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Rue Eugène Delacroix7 784 €/m²3 ventes · 254 000 € médian
- Allée Maurice Utrillo7 668 €/m²4 ventes · 262 500 € médian
- Allée des Grives7 206 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue Marc Chagall7 062 €/m²5 ventes · 339 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Tourterelles2 045 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Avenue de la Libération3 182 €/m²21 ventes · 197 000 € médian
- Impasse du Canelon3 211 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue Pierre Pauilhac3 388 €/m²15 ventes · 242 000 € médian
- Impasse René Descot3 728 €/m²4 ventes · 334 575 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Plage5 051 €/m²34 ventes · 263 425 € médian
- Rue du Gen de Gaulle4 183 €/m²30 ventes · 207 030 € médian
- Avenue de Bordeaux3 989 €/m²24 ventes · 225 000 € médian
- Avenue de la Libération3 182 €/m²21 ventes · 197 000 € médian
- Avenue du Port4 517 €/m²19 ventes · 355 000 € médian
Les DPE à Arès
1 436 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Grives | 33 m² · 2 p. | — | 237 800 € | 7 206 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Girolles | 110 m² · 5 p. | 1 704 m² | 586 160 € | 5 329 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chanterelles | 171 m² · 6 p. | 3 006 m² | 981 500 € | 5 740 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Louis David | 78 m² · 3 p. | 2 030 m² | 480 000 € | 6 154 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Tourterelles | 113 m² · 5 p. | — | 308 700 € | 2 732 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chanterelles | 70 m² · 3 p. | 275 m² | 311 500 € | 4 450 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Pauilhac | 107 m² · 5 p. | — | 294 878 € | 2 756 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Le Paradis | 70 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Garguehos | 123 m² · 6 p. | 2 022 m² | 650 000 € | 5 285 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Quatorze Juillet | 120 m² · 5 p. | 2 694 m² | 660 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Square Du Perrey | 124 m² · 4 p. | 669 m² | 415 000 € | 3 347 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De L Aerium | 45 m² · 2 p. | 690 m² | 310 950 € | 6 910 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arès (maisons 4 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Andernos-les-Bains | 5,2 km | 5 199 (+6 %) | 5 588 | 1 210 |
| Prix immobilier Le Porge | 8,3 km | 3 967 (-19 %) | 3 772 | 104 |
| Prix immobilier Lanton | 8,8 km | 4 685 (-4 %) | 4 085 | 569 |
| Prix immobilier Lège-Cap-Ferret | 9,4 km | 9 815 (+100 %) | 8 835 | 930 |
| Prix immobilier Le Temple | 12,2 km | 3 302 (-33 %) | 1 510 | 11 |
| Prix immobilier Saumos | 14,0 km | 3 283 (-33 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Audenge | 14,1 km | 3 934 (-20 %) | 3 586 | 710 |
| Prix immobilier Arcachon | 17,9 km | 7 996 (+63 %) | 7 703 | 2 318 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arès
- Quel est le prix au m² à Arès (33740) ?
- Pour une maison, 4 557 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (97 ventes), -7,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 335 €/m² (31 ventes), -13,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (668 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 022 et 5 846 €/m².
- Combien coûte une maison à Arès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arès sur les deux dernières années publiées est de 353 550 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arès ?
- T2 : 190 412 € en médiane (41 m², 5 051 €/m², 44 ventes). T3 : 260 000 € en médiane (55 m², 4 808 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 403 740 € (90 m², 115 ventes). Maison 5 pièces : 429 450 € (108 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Clemenceau (8 705 €/m²), Rue Eugène Delacroix (7 784 €/m²), Allée Maurice Utrillo (7 668 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Tourterelles (2 045 €/m²), Avenue de la Libération (3 182 €/m²), Impasse du Canelon (3 211 €/m²).
- Arès est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (4 896 contre 3 385 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (4 410 contre 3 803 €/m²). Autour : Andernos-les-Bains 5 199 €/m², Le Porge 3 967 €/m², Lanton 4 685 €/m², Lège-Cap-Ferret 9 815 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arès : 31 décembre 2025.
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