Prix immobilier à Arcachon (33120)
Prix au m² et ventes réelles à Arcachon, calculés sur 2 318 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 092 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Arcachon en bref
À Arcachon, une maison se vend en médiane 8 333 €/m², soit 743 950 € pour 91 m² (+3 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 464 €/m² (320 000 € en médiane), -3,7 % sur un an. Les maisons y sont 136 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Arcachon se classe 2e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 525 m². Chiffres calculés sur 2 318 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arcachon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 186 | 130 | 7 234 | 441 |
| 2022 | 8 191 | 132 | 7 875 | 383 |
| 2023 | 8 776 | 101 | 8 195 | 320 |
| 2024 | 8 087 | 90 | 7 754 | 284 |
| 2025 | 8 333 | 115 | 7 464 | 322 |
Prix selon le nombre de pièces à Arcachon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 194 050 € | 25 m² | 7 884 | 284 |
| Appartement T2 | 315 000 € | 42 m² | 7 925 | 320 |
| Appartement T3 | 500 000 € | 66 m² | 7 730 | 240 |
| Appartement T4 | 690 000 € | 90 m² | 7 589 | 74 |
| Appartement T5 | 700 000 € | 102 m² | 6 403 | 7 |
| Maison 1 pièce | 371 000 € | 36 m² | 7 709 | 5 |
| Maison 2 pièces | 385 000 € | 45 m² | 8 287 | 26 |
| Maison 3 pièces | 549 500 € | 64 m² | 8 231 | 70 |
| Maison 4 pièces | 732 500 € | 91 m² | 7 988 | 104 |
| Maison 5 pièces | 1 051 880 € | 112 m² | 8 833 | 53 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 363 990 € | 170 m² | 8 373 | 48 |
Les rues de Arcachon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (133 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Risque Tout19 182 €/m²3 ventes · 882 363 € médian
- Avenue St Francois Xavier19 143 €/m²3 ventes · 1 538 250 € médian
- Boulevard du Doc Louis Lalanne15 770 €/m²3 ventes · 2 018 500 € médian
- Rue Baleste Guilhem12 316 €/m²3 ventes · 540 400 € médian
- Boulevard Prom Veyrier Montagneres12 064 €/m²23 ventes · 745 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Josephine3 529 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Résidence Adria4 873 €/m²14 ventes · 221 855 € médian
- Avenue Sainte Marie5 222 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
- Rue Lucien Pinneberg5 361 €/m²4 ventes · 275 000 € médian
- Rue St Elme5 478 €/m²14 ventes · 371 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Plage8 415 €/m²380 ventes · 328 612 € médian
- Cours Desbiey7 287 €/m²92 ventes · 399 000 € médian
- Boulevard de l'Ocean9 868 €/m²87 ventes · 366 667 € médian
- Cours Lamarque de Plaisance7 349 €/m²80 ventes · 330 000 € médian
- Boulevard Deganne6 031 €/m²71 ventes · 340 000 € médian
Les DPE à Arcachon
5 378 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Abatilles | 72 m² · 3 p. | — | 344 564 € | 4 786 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Plage | 31 m² · 1 p. | — | 163 000 € | 5 258 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Chapelle | 41 m² · 2 p. | — | 302 500 € | 7 378 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Deganne | 46 m² · 2 p. | — | 340 000 € | 7 391 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Plage | 160 m² · 4 p. | 406 m² | 1 045 000 € | 6 531 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Port | 31 m² · 2 p. | — | 237 000 € | 7 645 |
| déc. 2025 | Maison | Av Guy De Maupassant | 54 m² · 3 p. | 582 m² | 520 000 € | 9 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Plage | 72 m² · 3 p. | — | 600 000 € | 8 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L Ocean | 30 m² · 2 p. | — | 457 465 € | 15 249 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Leclerc | 30 m² · 1 p. | — | 119 000 € | 3 967 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Duregne | 26 m² · 1 p. | — | 170 730 € | 6 567 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Cote D'Argent | 130 m² · 3 p. | — | 980 000 € | 7 538 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arcachon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arcachon (maisons 7 996 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Teste-de-Buch | 7,3 km | 5 246 (-34 %) | 4 819 | 2 293 |
| Prix immobilier Lège-Cap-Ferret | 10,4 km | 9 815 (+23 %) | 8 835 | 930 |
| Prix immobilier Gujan-Mestras | 11,1 km | 4 843 (-39 %) | 4 113 | 1 807 |
| Prix immobilier Andernos-les-Bains | 13,3 km | 5 199 (-35 %) | 5 588 | 1 210 |
| Prix immobilier Le Teich | 14,2 km | 4 244 (-47 %) | 3 946 | 585 |
| Prix immobilier Biganos | 17,0 km | 3 647 (-54 %) | 3 661 | 672 |
| Prix immobilier Arès | 17,9 km | 4 896 (-39 %) | 4 410 | 668 |
| Prix immobilier Audenge | 18,6 km | 3 934 (-51 %) | 3 586 | 710 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arcachon
- Quel est le prix au m² à Arcachon (33120) ?
- Pour une maison, 8 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (115 ventes), +3 % sur un an. Pour un appartement, 7 464 €/m² (322 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 318 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 503 et 10 302 €/m².
- Combien coûte une maison à Arcachon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arcachon sur les deux dernières années publiées est de 743 950 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arcachon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arcachon ?
- T2 : 315 000 € en médiane (42 m², 7 925 €/m², 320 ventes). T3 : 500 000 € en médiane (66 m², 7 730 €/m², 240 ventes). Maison 4 pièces : 732 500 € (91 m², 104 ventes). Maison 5 pièces : 1 051 880 € (112 m², 53 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arcachon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Risque Tout (19 182 €/m²), Avenue St Francois Xavier (19 143 €/m²), Boulevard du Doc Louis Lalanne (15 770 €/m²). Les plus accessibles : Rue Josephine (3 529 €/m²), Résidence Adria (4 873 €/m²), Avenue Sainte Marie (5 222 €/m²).
- Arcachon est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 136 % plus chères que la médiane départementale (7 996 contre 3 385 €/m²), les appartements 103 % plus chers que (7 703 contre 3 803 €/m²). Autour : La Teste-de-Buch 5 246 €/m², Lège-Cap-Ferret 9 815 €/m², Gujan-Mestras 4 843 €/m², Andernos-les-Bains 5 199 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arcachon : 29 décembre 2025.
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