Prix immobilier à Biscarrosse (40600)
Prix au m² et ventes réelles à Biscarrosse, calculés sur 1 862 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 836 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Biscarrosse en bref
À Biscarrosse, une maison se vend en médiane 4 043 €/m², soit 373 975 € pour 92 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 535 €/m² (165 800 € en médiane), +2,9 % sur un an. Les maisons y sont 61 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Biscarrosse se classe 14e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 942 m². Chiffres calculés sur 1 862 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biscarrosse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 797 | 289 | 3 320 | 221 |
| 2022 | 4 278 | 221 | 3 543 | 197 |
| 2023 | 4 561 | 162 | 3 733 | 150 |
| 2024 | 3 950 | 143 | 3 436 | 148 |
| 2025 | 4 043 | 195 | 3 535 | 136 |
Prix selon le nombre de pièces à Biscarrosse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 154 000 € | 30 m² | 5 050 | 51 |
| Appartement T2 | 161 500 € | 43 m² | 3 707 | 135 |
| Appartement T3 | 208 380 € | 62 m² | 3 448 | 173 |
| Appartement T4 | 167 500 € | 81 m² | 2 121 | 61 |
| Appartement T5 | 198 400 € | 94 m² | 2 024 | 14 |
| Maison 1 pièce | 128 750 € | 31 m² | 4 042 | 10 |
| Maison 2 pièces | 184 000 € | 46 m² | 3 929 | 27 |
| Maison 3 pièces | 298 000 € | 66 m² | 4 462 | 107 |
| Maison 4 pièces | 395 000 € | 92 m² | 4 199 | 235 |
| Maison 5 pièces | 450 800 € | 117 m² | 3 796 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 554 300 € | 141 m² | 3 875 | 37 |
Les rues de Biscarrosse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (195 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Ecureuils10 119 €/m²3 ventes · 599 000 € médian
- Rue des Verdiers7 864 €/m²3 ventes · 1 004 005 € médian
- Avenue du Clair de Lune7 537 €/m²4 ventes · 630 160 € médian
- Avenue Charles Derennes7 452 €/m²9 ventes · 191 200 € médian
- Avenue des Hautes Rives7 118 €/m²3 ventes · 1 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Bleuets1 458 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Poulette1 702 €/m²10 ventes · 162 232 € médian
- Rue du Nautilus1 745 €/m²43 ventes · 132 000 € médian
- Rue de la Garenne1 750 €/m²33 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Ciste1 770 €/m²24 ventes · 131 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Muletiers3 375 €/m²50 ventes · 168 500 € médian
- Chemin de Navarrosse4 164 €/m²45 ventes · 230 520 € médian
- Rue du Nautilus1 745 €/m²43 ventes · 132 000 € médian
- Avenue de Gascogne3 480 €/m²38 ventes · 156 125 € médian
- Rue des Sables5 050 €/m²37 ventes · 161 900 € médian
Les DPE à Biscarrosse
4 114 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BiscarrosseDernières ventes à Biscarrosse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Tamaris | 25 m² · 2 p. | — | 138 100 € | 5 524 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Becasses | 60 m² · 3 p. | 309 m² | 290 000 € | 4 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Laouadie | 38 m² · 3 p. | — | 159 500 € | 4 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Garenne | 82 m² · 4 p. | — | 103 500 € | 1 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Alphonse Daudet | 40 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Peychan | 65 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 462 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Crastail | 89 m² · 3 p. | 748 m² | 298 000 € | 3 348 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Peychan | 70 m² · 4 p. | — | 90 000 € | 1 286 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pierre Georges Latecoere | 82 m² · 3 p. | 1 049 m² | 270 000 € | 3 293 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Edgar Degas | 161 m² · 5 p. | 2 058 m² | 659 150 € | 4 094 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Caillaou | 81 m² · 4 p. | 910 m² | 228 500 € | 2 821 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Petanque | 42 m² · 2 p. | 2 274 m² | 165 000 € | 3 929 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biscarrosse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biscarrosse (maisons 4 072 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Parentis-en-Born | 8,0 km | 3 203 (-21 %) | 2 733 | 593 |
| Prix immobilier Sanguinet | 9,2 km | 3 846 (-6 %) | 3 486 | 301 |
| Prix immobilier Gastes | 11,3 km | 3 087 (-24 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Sainte-Eulalie-en-Born | 15,8 km | 2 674 (-34 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Ychoux | 16,1 km | 2 740 (-33 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Pontenx-les-Forges | 17,6 km | 2 991 (-27 %) | 2 185 | 87 |
| Prix immobilier Gujan-Mestras | 19,5 km | 4 843 (+19 %) | 4 113 | 1 807 |
| Prix immobilier Lugos | 19,8 km | 3 044 (-25 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biscarrosse
- Quel est le prix au m² à Biscarrosse (40600) ?
- Pour une maison, 4 043 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (195 ventes), +2,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 535 €/m² (136 ventes), +2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 862 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 377 et 5 148 €/m².
- Combien coûte une maison à Biscarrosse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biscarrosse sur les deux dernières années publiées est de 373 975 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biscarrosse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biscarrosse ?
- T2 : 161 500 € en médiane (43 m², 3 707 €/m², 135 ventes). T3 : 208 380 € en médiane (62 m², 3 448 €/m², 173 ventes). Maison 4 pièces : 395 000 € (92 m², 235 ventes). Maison 5 pièces : 450 800 € (117 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Biscarrosse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Ecureuils (10 119 €/m²), Rue des Verdiers (7 864 €/m²), Avenue du Clair de Lune (7 537 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Bleuets (1 458 €/m²), Rue de Poulette (1 702 €/m²), Rue du Nautilus (1 745 €/m²).
- Biscarrosse est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 61 % plus chères que la médiane départementale (4 072 contre 2 532 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (3 474 contre 3 038 €/m²). Autour : Parentis-en-Born 3 203 €/m², Sanguinet 3 846 €/m², Gastes 3 087 €/m², Sainte-Eulalie-en-Born 2 674 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biscarrosse : 24 décembre 2025.
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