Prix immobilier à Gastes (40160)
Prix au m² et ventes réelles à Gastes, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 925 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Gastes en bref
À Gastes, une maison se vend en médiane 3 045 €/m², soit 305 088 € pour 94 m² (-3,9 % sur un an). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Gastes se classe 36e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 940 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gastes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 809 | 12 |
| 2022 | 3 229 | 10 |
| 2023 | 3 242 | 10 |
| 2024 | 3 170 | 8 |
| 2025 | 3 045 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Gastes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 175 340 € | 45 m² | 2 857 | 3 |
| Maison 3 pièces | 259 820 € | 78 m² | 3 331 | 3 |
| Maison 4 pièces | 292 745 € | 87 m² | 3 163 | 17 |
| Maison 5 pièces | 347 000 € | 106 m² | 2 953 | 5 |
Les rues de Gastes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Chenes3 775 €/m²5 ventes · 234 040 € médian
- Rue de Campet3 333 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Cours de Mano3 283 €/m²5 ventes · 311 000 € médian
- Avenue de la Cote d'Argent3 211 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Rue Hirondelles3 057 €/m²3 ventes · 286 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Peupliers2 355 €/m²3 ventes · 281 900 € médian
- Avenue du Lanot2 919 €/m²6 ventes · 324 350 € médian
- Rue de la Fontaine2 987 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Impasse de Mathiou2 996 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Lanot2 919 €/m²6 ventes · 324 350 € médian
- Allée des Chenes3 775 €/m²5 ventes · 234 040 € médian
- Cours de Mano3 283 €/m²5 ventes · 311 000 € médian
- Allée des Peupliers2 355 €/m²3 ventes · 281 900 € médian
- Rue Hirondelles3 057 €/m²3 ventes · 286 000 € médian
Les DPE à Gastes
107 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | All Des Chenes | 106 m² · 5 p. | 950 m² | 313 000 € | 2 953 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Lanot | 98 m² · 4 p. | 3 567 m² | 310 000 € | 3 163 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Hirondelles | 95 m² · 4 p. | 834 m² | 294 000 € | 3 095 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 138 m² · 7 p. | 2 050 m² | 325 000 € | 2 355 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 69 m² · 4 p. | 625 m² | 232 000 € | 3 362 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Lanot | 136 m² · 5 p. | 1 050 m² | 398 900 € | 2 933 |
| août 2025 | Maison | Imp De Mathiou | 110 m² · 4 p. | 940 m² | 329 578 € | 2 996 |
| juin 2025 | Maison | All Des Chenes | 42 m² · 2 p. | 697 m² | 120 000 € | 2 857 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Campet | 140 m² · 6 p. | 4 324 m² | 534 000 € | 3 814 |
| mai 2025 | Maison | Crs De Mano | 111 m² · 4 p. | 1 441 m² | 311 000 € | 2 802 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Segot | 60 m² · 4 p. | 2 012 m² | 200 000 € | 3 333 |
| janv. 2025 | Maison | Av Du Born | 127 m² · 4 p. | 5 046 m² | 620 000 € | 4 882 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gastes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gastes (maisons 3 087 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Eulalie-en-Born | 4,5 km | 2 674 (-13 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Parentis-en-Born | 10,0 km | 3 203 (+4 %) | 2 733 | 593 |
| Prix immobilier Pontenx-les-Forges | 10,7 km | 2 991 (-3 %) | 2 185 | 87 |
| Prix immobilier Biscarrosse | 11,3 km | 4 072 (+32 %) | 3 474 | 1 862 |
| Prix immobilier Aureilhan | 11,4 km | 2 889 (-6 %) | 2 931 | 166 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Born | 12,0 km | 2 760 (-11 %) | 2 782 | 76 |
| Prix immobilier Mimizan | 12,7 km | 3 131 (+1 %) | 3 966 | 916 |
| Prix immobilier Lüe | 19,1 km | 2 612 (-15 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gastes
- Quel est le prix au m² à Gastes (40160) ?
- Pour une maison, 3 045 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 792 et 3 378 €/m².
- Combien coûte une maison à Gastes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gastes sur les deux dernières années publiées est de 305 088 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gastes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gastes ?
- Maison 4 pièces : 292 745 € (87 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 347 000 € (106 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gastes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Chenes (3 775 €/m²), Rue de Campet (3 333 €/m²), Cours de Mano (3 283 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Peupliers (2 355 €/m²), Avenue du Lanot (2 919 €/m²), Rue de la Fontaine (2 987 €/m²).
- Gastes est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (3 087 contre 2 532 €/m²). Autour : Sainte-Eulalie-en-Born 2 674 €/m², Parentis-en-Born 3 203 €/m², Pontenx-les-Forges 2 991 €/m², Biscarrosse 4 072 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gastes : 21 novembre 2025.
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