Prix immobilier à Cuzieu (42330)
Prix au m² et ventes réelles à Cuzieu, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 469 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cuzieu en bref
À Cuzieu, une maison se vend en médiane 2 600 €/m², soit 182 000 € pour 90 m² (+64,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 082 €/m² (161 200 € en médiane), +23,9 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Cuzieu se classe 33e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 452 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuzieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 278 | 13 | — | — |
| 2022 | 2 561 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 556 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 579 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 600 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cuzieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 182 000 € | 70 m² | 2 600 | 3 |
| Maison 4 pièces | 171 000 € | 90 m² | 1 892 | 7 |
| Maison 5 pièces | 301 250 € | 109 m² | 2 495 | 8 |
Les rues de Cuzieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Moulandiere2 743 €/m²6 ventes · 214 825 € médian
- Rue des Luttons2 632 €/m²4 ventes · 270 250 € médian
- Mouillepied2 551 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Chemin du Moulin2 503 €/m²4 ventes · 273 000 € médian
- La Bourgee Froide2 385 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg2 066 €/m²5 ventes · 253 500 € médian
- Route de Montrond2 130 €/m²5 ventes · 199 900 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 383 €/m²3 ventes · 245 100 € médian
Les plus de ventes
- La Moulandiere2 743 €/m²6 ventes · 214 825 € médian
- Route de Montrond2 130 €/m²5 ventes · 199 900 € médian
- Le Bourg2 066 €/m²5 ventes · 253 500 € médian
- Rue des Luttons2 632 €/m²4 ventes · 270 250 € médian
- Chemin du Moulin2 503 €/m²4 ventes · 273 000 € médian
Les DPE à Cuzieu
129 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 562 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Montrond | 108 m² · 5 p. | 1 452 m² | 230 000 € | 2 130 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Rivas | 50 m² · 1 p. | 980 m² | 165 000 € | 3 300 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Grande Bourgee | 90 m² · 4 p. | 3 652 m² | 301 650 € | 3 352 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 136 m² · 5 p. | 814 m² | 324 150 € | 2 383 |
| juil. 2025 | Appart. | La Grande Bourgee | 100 m² · 4 p. | — | 208 150 € | 2 082 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Luttons | 70 m² · 3 p. | 1 494 m² | 182 000 € | 2 600 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Rivas | 106 m² · 5 p. | 2 431 m² | 276 000 € | 2 604 |
| janv. 2025 | Maison | La Grande Bourgee | 90 m² · 4 p. | 383 m² | 152 200 € | 1 691 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue Du 19 Mars 1962 | 68 m² · 1 p. | 76 m² | 114 250 € | 1 680 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Montrond | 135 m² · 4 p. | 332 m² | 171 000 € | 1 267 |
| oct. 2024 | Maison | La Bourgee Froide | 82 m² · 4 p. | 125 m² | 80 000 € | 976 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Bourgee Froide | 140 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 643 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuzieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuzieu (maisons 2 507 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rivas | 2,1 km | 2 283 (-9 %) | 2 077 | 15 |
| Prix immobilier Unias | 2,5 km | 2 586 (+3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montrond-les-Bains | 3,9 km | 2 484 (-1 %) | 2 051 | 354 |
| Prix immobilier Craintilleux | 4,0 km | 2 268 (-10 %) | 2 097 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Galmier | 4,2 km | 2 422 (-3 %) | 2 205 | 226 |
| Prix immobilier Saint-André-le-Puy | 4,4 km | 2 365 (-6 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Veauchette | 4,7 km | 2 803 (+12 %) | 1 763 | 47 |
| Prix immobilier Boisset-lès-Montrond | 5,0 km | 2 273 (-9 %) | 1 846 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuzieu
- Quel est le prix au m² à Cuzieu (42330) ?
- Pour une maison, 2 600 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +64,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 082 €/m² (1 ventes), +23,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 020 et 2 795 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuzieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuzieu sur les deux dernières années publiées est de 182 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuzieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuzieu ?
- Maison 4 pièces : 171 000 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 301 250 € (109 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuzieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Moulandiere (2 743 €/m²), Rue des Luttons (2 632 €/m²), Mouillepied (2 551 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (2 066 €/m²), Route de Montrond (2 130 €/m²), Rue du 19 Mars 1962 (2 383 €/m²).
- Cuzieu est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (2 507 contre 2 000 €/m²), les appartements 48 % plus chers que (1 881 contre 1 270 €/m²). Autour : Rivas 2 283 €/m², Unias 2 586 €/m², Montrond-les-Bains 2 484 €/m², Craintilleux 2 268 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuzieu : 29 décembre 2025.
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