Prix immobilier à Sail-sous-Couzan (42890)
Prix au m² et ventes réelles à Sail-sous-Couzan, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 997 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Sail-sous-Couzan en bref
À Sail-sous-Couzan, une maison se vend en médiane 1 066 €/m², soit 84 500 € pour 80 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 214 €/m² (47 000 € en médiane), +27,1 % sur un an. Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Sail-sous-Couzan se classe 255e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 716 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sail-sous-Couzan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 839 | 14 | — | — |
| 2022 | 1 528 | 9 | — | — |
| 2023 | 686 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 107 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 066 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sail-sous-Couzan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 71 000 € | 67 m² | 1 340 | 3 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 70 m² | 1 349 | 3 |
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 70 m² | 667 | 15 |
| Maison 4 pièces | 135 150 € | 90 m² | 1 389 | 7 |
| Maison 5 pièces | 114 750 € | 120 m² | 956 | 5 |
Les rues de Sail-sous-Couzan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Just2 333 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Route de Saint Georges1 509 €/m²6 ventes · 125 500 € médian
- Rue du Teinturier1 357 €/m²3 ventes · 81 400 € médian
- Rue du Chagnon1 218 €/m²3 ventes · 135 150 € médian
- Avenue des Rossignols1 208 €/m²7 ventes · 89 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Palogneux404 €/m²3 ventes · 49 700 € médian
- Rue des Clematites613 €/m²3 ventes · 51 500 € médian
- Avenue des Promenades665 €/m²7 ventes · 54 500 € médian
- Impasse des Chenes667 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue des Roches875 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Rossignols1 208 €/m²7 ventes · 89 000 € médian
- Avenue des Promenades665 €/m²7 ventes · 54 500 € médian
- Route de Saint Georges1 509 €/m²6 ventes · 125 500 € médian
- Rue des Roches875 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Route des Barrages1 045 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
Les DPE à Sail-sous-Couzan
210 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 531 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sail-sous-CouzanDernières ventes à Sail-sous-Couzan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Au Bourg | 28 m² · 1 p. | — | 34 000 € | 1 214 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Palogneux | 108 m² · 5 p. | 1 395 m² | 48 950 € | 453 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Palogneux | 125 m² · 5 p. | 560 m² | 49 700 € | 398 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chagnon | 115 m² · 4 p. | 480 m² | 135 150 € | 1 175 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Just | 74 m² · 4 p. | 620 m² | 200 000 € | 2 703 |
| août 2025 | Maison | Av Des Promenades | 62 m² · 3 p. | 7 290 m² | 35 000 € | 565 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Saint Georges | 81 m² · 5 p. | 650 m² | 136 000 € | 1 679 |
| mai 2025 | Maison | Aux Genettes | 50 m² · 1 p. | 2 414 m² | 80 000 € | 1 600 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Chenes | 96 m² · 4 p. | 1 990 m² | 75 000 € | 781 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Saint Just | 60 m² · 3 p. | 1 530 m² | 140 000 € | 2 333 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Veloutiers | 60 m² · 3 p. | 1 400 m² | 143 500 € | 2 392 |
| mars 2025 | Maison | Rte Des Lavoirs | 120 m² · 5 p. | 1 339 m² | 114 750 € | 956 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sail-sous-Couzan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sail-sous-Couzan (maisons 1 107 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Leigneux | 2,2 km | 1 101 (-1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Trelins | 3,7 km | 1 624 (+47 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Boën-sur-Lignon | 4,0 km | 1 310 (+18 %) | 1 001 | 184 |
| Prix immobilier Saint-Georges-en-Couzan | 4,0 km | 780 (-30 %) | 1 200 | 21 |
| Prix immobilier Saint-Sixte | 4,1 km | 1 301 (+18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Marcoux | 4,6 km | 920 (-17 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Just-en-Bas | 6,7 km | 758 (-32 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arthun | 6,8 km | 1 572 (+42 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sail-sous-Couzan
- Quel est le prix au m² à Sail-sous-Couzan (42890) ?
- Pour une maison, 1 066 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -3,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 214 €/m² (1 ventes), +27,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 565 et 1 528 €/m².
- Combien coûte une maison à Sail-sous-Couzan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sail-sous-Couzan sur les deux dernières années publiées est de 84 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sail-sous-Couzan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sail-sous-Couzan ?
- T3 : 71 000 € en médiane (67 m², 1 340 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 135 150 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 114 750 € (120 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sail-sous-Couzan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Just (2 333 €/m²), Route de Saint Georges (1 509 €/m²), Rue du Teinturier (1 357 €/m²). Les plus accessibles : Route de Palogneux (404 €/m²), Rue des Clematites (613 €/m²), Avenue des Promenades (665 €/m²).
- Sail-sous-Couzan est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 107 contre 2 000 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (1 211 contre 1 270 €/m²). Autour : Leigneux 1 101 €/m², Trelins 1 624 €/m², Boën-sur-Lignon 1 310 €/m², Saint-Georges-en-Couzan 780 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sail-sous-Couzan : 29 octobre 2025.
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