Prix immobilier à Saint-Alban-les-Eaux (42370)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Alban-les-Eaux, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 912 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Saint-Alban-les-Eaux en bref
À Saint-Alban-les-Eaux, une maison se vend en médiane 2 095 €/m², soit 133 525 € pour 92 m² (+37,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 648 €/m² (156 800 € en médiane). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Saint-Alban-les-Eaux se classe 217e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 441 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Alban-les-Eaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 327 | 9 | — | — |
| 2022 | 577 | 5 | — | — |
| 2023 | 1 364 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 095 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Alban-les-Eaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 137 050 € | 58 m² | 2 241 | 3 |
| Maison 4 pièces | 97 000 € | 92 m² | 1 212 | 7 |
| Maison 5 pièces | 270 270 € | 127 m² | 1 685 | 3 |
Les rues de Saint-Alban-les-Eaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Gare1 685 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue Grande Rue1 263 €/m²10 ventes · 108 845 € médian
- Rue du Lavoir616 €/m²3 ventes · 51 707 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grande Rue1 263 €/m²10 ventes · 108 845 € médian
- Route de la Gare1 685 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Lavoir616 €/m²3 ventes · 51 707 € médian
Les DPE à Saint-Alban-les-Eaux
130 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 60 m² · 2 p. | 47 m² | 30 000 € | 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 102 m² · 4 p. | 612 m² | 70 000 € | 686 |
| juin 2025 | Maison | Les Echaux | 56 m² · 3 p. | 3 514 m² | 137 050 € | 2 447 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Etienne Thinon | 70 m² · 3 p. | 883 m² | 147 750 € | 2 111 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 58 m² · 3 p. | 452 m² | 130 000 € | 2 241 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De La Gare | 101 m² · 4 p. | 3 447 m² | 210 000 € | 2 079 |
| juil. 2024 | Appart. | Le Bourg | 65 m² · 2 p. | 335 m² | 156 800 € | 2 412 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Lavoir | 84 m² · 4 p. | 1 441 m² | 51 707 € | 616 |
| janv. 2024 | Maison | Che De La Croix Des Lievres | 76 m² · 2 p. | 2 037 m² | 185 000 € | 2 434 |
| nov. 2023 | Maison | Che Des Ys | 127 m² · 5 p. | 2 049 m² | 54 250 € | 427 |
| oct. 2023 | Appart. | Rue Grande Rue | 110 m² · 4 p. | — | 97 220 € | 884 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De La Place Du Lac | 109 m² · 5 p. | 3 516 m² | 270 270 € | 2 480 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Alban-les-Eaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Alban-les-Eaux (maisons 1 327 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-André-d'Apchon | 2,4 km | 1 505 (+13 %) | 1 148 | 46 |
| Prix immobilier Villemontais | 2,7 km | 1 487 (+12 %) | 1 444 | 31 |
| Prix immobilier Lentigny | 3,7 km | 1 835 (+38 %) | 1 129 | 40 |
| Prix immobilier Renaison | 4,7 km | 1 705 (+28 %) | 2 348 | 95 |
| Prix immobilier Ouches | 4,8 km | 1 721 (+30 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Cherier | 5,4 km | 1 091 (-18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Pouilly-les-Nonains | 5,6 km | 1 964 (+48 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire | 6,4 km | 1 580 (+19 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Alban-les-Eaux
- Quel est le prix au m² à Saint-Alban-les-Eaux (42370) ?
- Pour une maison, 2 095 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +37,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 686 et 1 908 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Alban-les-Eaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Alban-les-Eaux sur les deux dernières années publiées est de 133 525 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Alban-les-Eaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Alban-les-Eaux ?
- Maison 4 pièces : 97 000 € (92 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 270 270 € (127 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Alban-les-Eaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Gare (1 685 €/m²), Rue Grande Rue (1 263 €/m²), Rue du Lavoir (616 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Alban-les-Eaux est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 327 contre 2 000 €/m²), les appartements 30 % plus chers que (1 648 contre 1 270 €/m²). Autour : Saint-André-d'Apchon 1 505 €/m², Villemontais 1 487 €/m², Lentigny 1 835 €/m², Renaison 1 705 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Alban-les-Eaux : 30 octobre 2025.
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