Prix immobilier à Ouches (42155)
Prix au m² et ventes réelles à Ouches, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 138 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Ouches en bref
À Ouches, une maison se vend en médiane 2 117 €/m², soit 200 500 € pour 105 m² (+6,3 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Ouches se classe 146e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 798 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ouches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 | 6 |
| 2022 | 2 258 | 8 |
| 2023 | 1 129 | 6 |
| 2025 | 2 117 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Ouches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 89 650 € | 82 m² | 1 090 | 4 |
| Maison 4 pièces | 207 000 € | 102 m² | 2 201 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 133 m² | 2 150 | 3 |
Les rues de Ouches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Clos des Places2 349 €/m²6 ventes · 245 475 € médian
- Lotissement les Jardins d'Elodie2 150 €/m²3 ventes · 286 000 € médian
- Route de Villerest1 366 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Clos des Places2 349 €/m²6 ventes · 245 475 € médian
- Route de Villerest1 366 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Lotissement les Jardins d'Elodie2 150 €/m²3 ventes · 286 000 € médian
Les DPE à Ouches
101 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Roche | 95 m² · 5 p. | 1 352 m² | 163 500 € | 1 721 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Granges | 85 m² · 3 p. | 763 m² | 99 300 € | 1 168 |
| juin 2025 | Maison | Che Jandon | 98 m² · 4 p. | 596 m² | 207 500 € | 2 117 |
| juin 2025 | Maison | Rue St Georges | 68 m² · 4 p. | 747 m² | 166 100 € | 2 443 |
| juin 2025 | Maison | Le Clos Des Places | 132 m² · 4 p. | 4 471 m² | 408 400 € | 3 094 |
| mars 2025 | Maison | Le Clos Des Places | 113 m² · 4 p. | 792 m² | 258 150 € | 2 285 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Pouilly | 140 m² · 7 p. | — | 176 700 € | 1 262 |
| juin 2024 | Maison | Le Clos Des Places | 118 m² · 5 p. | 763 m² | 200 500 € | 1 699 |
| janv. 2024 | Maison | Lot Hameau D Origny | 92 m² · 6 p. | 754 m² | 210 000 € | 2 283 |
| déc. 2023 | Maison | Lot Les Jardins D Elodie | 133 m² · 6 p. | 761 m² | 286 000 € | 2 150 |
| déc. 2023 | Maison | Che Jandon | 98 m² · 4 p. | 803 m² | 206 500 € | 2 107 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Villemontais | 101 m² · 3 p. | 4 827 m² | 125 800 € | 1 246 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ouches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ouches (maisons 1 721 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lentigny | 2,4 km | 1 835 (+7 %) | 1 129 | 40 |
| Prix immobilier Villerest | 3,0 km | 2 031 (+18 %) | 1 220 | 218 |
| Prix immobilier Saint-Léger-sur-Roanne | 3,6 km | 1 955 (+14 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Pouilly-les-Nonains | 3,7 km | 1 964 (+14 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Alban-les-Eaux | 4,8 km | 1 327 (-23 %) | 1 648 | 31 |
| Prix immobilier Riorges | 4,9 km | 1 982 (+15 %) | 1 317 | 882 |
| Prix immobilier Saint-André-d'Apchon | 5,0 km | 1 505 (-13 %) | 1 148 | 46 |
| Prix immobilier Commelle-Vernay | 5,3 km | 1 852 (+8 %) | — | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ouches
- Quel est le prix au m² à Ouches (42155) ?
- Pour une maison, 2 117 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +6,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 246 et 2 285 €/m².
- Combien coûte une maison à Ouches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ouches sur les deux dernières années publiées est de 200 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ouches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ouches ?
- Maison 4 pièces : 207 000 € (102 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ouches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Clos des Places (2 349 €/m²), Lotissement les Jardins d'Elodie (2 150 €/m²), Route de Villerest (1 366 €/m²). Les plus accessibles : .
- Ouches est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 721 contre 2 000 €/m²). Autour : Lentigny 1 835 €/m², Villerest 2 031 €/m², Saint-Léger-sur-Roanne 1 955 €/m², Pouilly-les-Nonains 1 964 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ouches : 13 novembre 2025.
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