Prix immobilier à Commelle-Vernay (42120)
Prix au m² et ventes réelles à Commelle-Vernay, calculés sur 103 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 050 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Commelle-Vernay en bref
À Commelle-Vernay, une maison se vend en médiane 1 852 €/m², soit 185 150 € pour 99 m² (+2,7 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Commelle-Vernay se classe 126e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 905 m². Chiffres calculés sur 103 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Commelle-Vernay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 669 | 25 |
| 2022 | 2 036 | 28 |
| 2023 | 1 902 | 14 |
| 2024 | 1 804 | 21 |
| 2025 | 1 852 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Commelle-Vernay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 169 375 € | 89 m² | 1 793 | 6 |
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 95 m² | 2 020 | 21 |
| Maison 5 pièces | 191 500 € | 105 m² | 1 932 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 182 275 € | 112 m² | 1 749 | 8 |
Les rues de Commelle-Vernay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jules Ferry2 303 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Impasse des Eglantiers2 243 €/m²6 ventes · 221 250 € médian
- Route de Vernay2 084 €/m²5 ventes · 248 500 € médian
- Rue du Onze Novembre1 883 €/m²4 ventes · 224 135 € médian
- Rue des Patureaux1 869 €/m²6 ventes · 184 710 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Primeveres1 286 €/m²3 ventes · 144 700 € médian
- Impasse des Jonquilles1 568 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue des Gallinieres1 630 €/m²3 ventes · 171 100 € médian
- Rue Victor Hugo1 710 €/m²5 ventes · 199 000 € médian
- Impasse des Ecureuils1 840 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Parigny1 848 €/m²6 ventes · 169 925 € médian
- Rue des Patureaux1 869 €/m²6 ventes · 184 710 € médian
- Impasse des Eglantiers2 243 €/m²6 ventes · 221 250 € médian
- Route de Vernay2 084 €/m²5 ventes · 248 500 € médian
- Rue Jules Ferry2 303 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Commelle-Vernay
306 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Commelle-VernayDernières ventes à Commelle-Vernay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 78 m² · 4 p. | 2 012 m² | 227 400 € | 2 915 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Quatre Vents | 99 m² · 4 p. | 812 m² | 244 800 € | 2 473 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 121 m² · 4 p. | 1 007 m² | 129 000 € | 1 066 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sources | 113 m² · 5 p. | 978 m² | 167 000 € | 1 478 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Parigny | 92 m² · 3 p. | 527 m² | 168 250 € | 1 829 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Onze Novembre | 175 m² · 7 p. | 1 360 m² | 430 000 € | 2 457 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 88 m² · 4 p. | 647 m² | 210 000 € | 2 386 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Quatre Vents | 92 m² · 4 p. | 518 m² | 191 000 € | 2 076 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Ecureuils | 106 m² · 4 p. | 2 057 m² | 195 000 € | 1 840 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Gallinieres | 105 m² · 5 p. | 735 m² | 171 100 € | 1 630 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Patureaux | 106 m² · 5 p. | 559 m² | 191 500 € | 1 807 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Touristique | 90 m² · 4 p. | 1 001 m² | 221 350 € | 2 459 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Commelle-Vernay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Commelle-Vernay (maisons 1 852 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villerest | 2,4 km | 2 031 (+10 %) | 1 220 | 218 |
| Prix immobilier Parigny | 2,9 km | 1 855 (0 %) | 2 983 | 15 |
| Prix immobilier Le Coteau | 4,0 km | 1 875 (+1 %) | 1 207 | 599 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Boisset | 4,8 km | 1 511 (-18 %) | 1 349 | 14 |
| Prix immobilier Ouches | 5,3 km | 1 721 (-7 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Riorges | 5,3 km | 1 982 (+7 %) | 1 317 | 882 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-de-Favières | 5,4 km | 1 756 (-5 %) | 1 007 | 41 |
| Prix immobilier Roanne | 5,7 km | 1 761 (-5 %) | 1 200 | 3 440 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Commelle-Vernay
- Quel est le prix au m² à Commelle-Vernay (42120) ?
- Pour une maison, 1 852 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (103 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 629 et 2 192 €/m².
- Combien coûte une maison à Commelle-Vernay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Commelle-Vernay sur les deux dernières années publiées est de 185 150 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Commelle-Vernay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Commelle-Vernay ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (95 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 191 500 € (105 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Commelle-Vernay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jules Ferry (2 303 €/m²), Impasse des Eglantiers (2 243 €/m²), Route de Vernay (2 084 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Primeveres (1 286 €/m²), Impasse des Jonquilles (1 568 €/m²), Rue des Gallinieres (1 630 €/m²).
- Commelle-Vernay est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 852 contre 2 000 €/m²). Autour : Villerest 2 031 €/m², Parigny 1 855 €/m², Le Coteau 1 875 €/m², Saint-Vincent-de-Boisset 1 511 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Commelle-Vernay : 18 décembre 2025.
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