Prix immobilier à Roanne (42300)
Prix au m² et ventes réelles à Roanne, calculés sur 3 440 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 35 409 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Roanne en bref
À Roanne, une maison se vend en médiane 1 768 €/m², soit 146 900 € pour 85 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 278 €/m² (75 000 € en médiane), +5,9 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Roanne se classe 140e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 541 m². Chiffres calculés sur 3 440 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roanne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 | 173 | 1 055 | 602 |
| 2022 | 1 815 | 167 | 1 233 | 586 |
| 2023 | 1 795 | 149 | 1 212 | 482 |
| 2024 | 1 779 | 143 | 1 207 | 464 |
| 2025 | 1 768 | 123 | 1 278 | 551 |
Prix selon le nombre de pièces à Roanne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 43 000 € | 31 m² | 1 376 | 128 |
| Appartement T2 | 60 000 € | 49 m² | 1 268 | 366 |
| Appartement T3 | 78 500 € | 64 m² | 1 203 | 523 |
| Appartement T4 | 95 000 € | 78 m² | 1 196 | 371 |
| Appartement T5 | 116 530 € | 101 m² | 1 212 | 89 |
| Appartement T6 et plus | 209 000 € | 160 m² | 1 393 | 19 |
| Maison 1 pièce | 40 000 € | 23 m² | 1 484 | 5 |
| Maison 2 pièces | 111 500 € | 53 m² | 2 053 | 48 |
| Maison 3 pièces | 121 000 € | 70 m² | 1 779 | 119 |
| Maison 4 pièces | 162 300 € | 90 m² | 1 769 | 140 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 110 m² | 1 819 | 68 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 060 € | 150 m² | 1 561 | 35 |
Les rues de Roanne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (205 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Commieres3 305 €/m²3 ventes · 247 855 € médian
- Rue André Deveaux3 163 €/m²11 ventes · 207 730 € médian
- Place Aristide Briand2 792 €/m²14 ventes · 163 250 € médian
- Rue Eugène Bichon2 677 €/m²7 ventes · 176 000 € médian
- Chemin Gardet2 378 €/m²7 ventes · 237 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Sebastien Vial549 €/m²3 ventes · 49 000 € médian
- Rue du President Wilson663 €/m²13 ventes · 39 000 € médian
- Rue Condorcet667 €/m²37 ventes · 37 600 € médian
- Impasse Falconnet667 €/m²10 ventes · 30 000 € médian
- Rue Marceau674 €/m²6 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Edgar Quinet982 €/m²111 ventes · 54 150 € médian
- Boulevard Baron du Marais1 325 €/m²92 ventes · 103 500 € médian
- Rue de Provence1 247 €/m²81 ventes · 99 000 € médian
- Avenue de Paris1 273 €/m²77 ventes · 69 500 € médian
- Boulevard Jean Baptiste Clément1 116 €/m²70 ventes · 67 750 € médian
Les DPE à Roanne
15 571 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RoanneDernières ventes à Roanne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Convention | 74 m² · 4 p. | 694 m² | 130 000 € | 1 757 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Liberte | 80 m² · 3 p. | 1 576 m² | 204 250 € | 2 553 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Rabourdin | 41 m² · 2 p. | 4 870 m² | 171 500 € | 4 183 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Massenet | 92 m² · 3 p. | 289 m² | 208 150 € | 2 263 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Chassain De La Plasse | 110 m² · 6 p. | 736 m² | 209 000 € | 1 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Denis Papin | 49 m² · 2 p. | — | 53 950 € | 1 101 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Branly | 76 m² · 3 p. | — | 135 870 € | 1 788 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du President Wilson | 53 m² · 3 p. | — | 24 000 € | 453 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Carnot | 74 m² · 3 p. | — | 96 500 € | 1 304 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Baron Du Marais | 72 m² · 4 p. | — | 67 000 € | 931 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mayollet | 55 m² · 3 p. | 517 m² | 122 550 € | 2 228 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Berthelot | 126 m² · 5 p. | 675 m² | 278 450 € | 2 210 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roanne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roanne (maisons 1 761 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Coteau | 2,7 km | 1 875 (+6 %) | 1 207 | 599 |
| Prix immobilier Riorges | 3,3 km | 1 982 (+13 %) | 1 317 | 882 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Boisset | 4,7 km | 1 511 (-14 %) | 1 349 | 14 |
| Prix immobilier Perreux | 4,9 km | 1 366 (-22 %) | 2 010 | 43 |
| Prix immobilier Mably | 5,4 km | 1 902 (+8 %) | 1 107 | 326 |
| Prix immobilier Commelle-Vernay | 5,7 km | 1 852 (+5 %) | — | 103 |
| Prix immobilier Saint-Léger-sur-Roanne | 5,9 km | 1 955 (+11 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Parigny | 6,2 km | 1 855 (+5 %) | 2 983 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roanne
- Quel est le prix au m² à Roanne (42300) ?
- Pour une maison, 1 768 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (123 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 278 €/m² (551 ventes), +5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 440 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 342 et 2 166 €/m².
- Combien coûte une maison à Roanne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roanne sur les deux dernières années publiées est de 146 900 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roanne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roanne ?
- T2 : 60 000 € en médiane (49 m², 1 268 €/m², 366 ventes). T3 : 78 500 € en médiane (64 m², 1 203 €/m², 523 ventes). Maison 4 pièces : 162 300 € (90 m², 140 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (110 m², 68 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roanne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Commieres (3 305 €/m²), Rue André Deveaux (3 163 €/m²), Place Aristide Briand (2 792 €/m²). Les plus accessibles : Rue Sebastien Vial (549 €/m²), Rue du President Wilson (663 €/m²), Rue Condorcet (667 €/m²).
- Roanne est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 761 contre 2 000 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (1 200 contre 1 270 €/m²). Autour : Le Coteau 1 875 €/m², Riorges 1 982 €/m², Saint-Vincent-de-Boisset 1 511 €/m², Perreux 1 366 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roanne : 30 décembre 2025.
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