Prix immobilier à Le Coteau (42120)
Prix au m² et ventes réelles à Le Coteau, calculés sur 599 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 845 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Le Coteau en bref
À Le Coteau, une maison se vend en médiane 1 853 €/m², soit 176 500 € pour 90 m² (-5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 218 €/m² (80 000 € en médiane), -2,6 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Le Coteau se classe 123e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 34 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 606 m². Chiffres calculés sur 599 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Coteau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 703 | 46 | 1 121 | 90 |
| 2022 | 1 977 | 31 | 1 244 | 82 |
| 2023 | 1 902 | 48 | 1 215 | 84 |
| 2024 | 1 965 | 28 | 1 250 | 84 |
| 2025 | 1 853 | 44 | 1 224 | 62 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Coteau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 36 695 € | 35 m² | 1 027 | 12 |
| Appartement T2 | 67 000 € | 49 m² | 1 322 | 59 |
| Appartement T3 | 84 800 € | 68 m² | 1 231 | 93 |
| Appartement T4 | 102 350 € | 80 m² | 1 237 | 58 |
| Appartement T5 | 124 450 € | 110 m² | 1 086 | 7 |
| Maison 2 pièces | 103 350 € | 53 m² | 2 001 | 10 |
| Maison 3 pièces | 155 350 € | 74 m² | 2 028 | 27 |
| Maison 4 pièces | 166 990 € | 88 m² | 1 962 | 48 |
| Maison 5 pièces | 195 200 € | 102 m² | 1 806 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 271 925 € | 158 m² | 1 721 | 8 |
Les rues de Le Coteau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Docteur Charcot2 371 €/m²4 ventes · 262 950 € médian
- Rue Nouvelle2 239 €/m²5 ventes · 179 000 € médian
- Voie communale Léon Bekaert2 206 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
- Rue de la Liberté2 092 €/m²8 ventes · 162 775 € médian
- Rue des Capucines2 041 €/m²6 ventes · 193 100 € médian
Les plus accessibles
- Place Victor Hugo820 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
- Rue de la Providence951 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Square President Kennedy1 014 €/m²9 ventes · 40 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 057 €/m²9 ventes · 80 000 € médian
- Rue Carnot1 069 €/m²22 ventes · 79 880 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Libération1 209 €/m²101 ventes · 84 000 € médian
- Boulevard des Belges1 179 €/m²36 ventes · 82 794 € médian
- Boulevard des Etines1 824 €/m²24 ventes · 125 300 € médian
- Route de Commelle1 313 €/m²23 ventes · 110 000 € médian
- Rue Carnot1 069 €/m²22 ventes · 79 880 € médian
Les DPE à Le Coteau
2 375 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 44 m² · 2 p. | — | 48 500 € | 1 102 |
| déc. 2025 | Appart. | Pas Damon | 40 m² · 1 p. | — | 36 000 € | 900 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 103 m² · 4 p. | 302 m² | 182 000 € | 1 767 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Commelle | 76 m² · 4 p. | — | 123 500 € | 1 625 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Des Etines | 86 m² · 4 p. | 506 m² | 139 550 € | 1 623 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Charcot | 91 m² · 5 p. | 722 m² | 251 900 € | 2 768 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Louis Armand | 110 m² · 5 p. | 690 m² | 224 000 € | 2 036 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anatole France | 85 m² · 4 p. | — | 175 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 63 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 429 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Belges | 60 m² · 2 p. | — | 72 700 € | 1 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 54 m² · 2 p. | — | 84 000 € | 1 556 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 92 m² · 3 p. | — | 111 200 € | 1 209 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Coteau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Coteau (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Boisset | 2,2 km | 1 511 (-19 %) | 1 349 | 14 |
| Prix immobilier Roanne | 2,7 km | 1 761 (-6 %) | 1 200 | 3 440 |
| Prix immobilier Parigny | 3,6 km | 1 855 (-1 %) | 2 983 | 15 |
| Prix immobilier Commelle-Vernay | 4,0 km | 1 852 (-1 %) | — | 103 |
| Prix immobilier Perreux | 4,4 km | 1 366 (-27 %) | 2 010 | 43 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Boisset | 4,7 km | 2 168 (+16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Riorges | 4,8 km | 1 982 (+6 %) | 1 317 | 882 |
| Prix immobilier Villerest | 5,8 km | 2 031 (+8 %) | 1 220 | 218 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Coteau
- Quel est le prix au m² à Le Coteau (42120) ?
- Pour une maison, 1 853 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -5,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 218 €/m² (63 ventes), -2,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (599 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 610 et 2 239 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Coteau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Coteau sur les deux dernières années publiées est de 176 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Coteau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Coteau ?
- T2 : 67 000 € en médiane (49 m², 1 322 €/m², 59 ventes). T3 : 84 800 € en médiane (68 m², 1 231 €/m², 93 ventes). Maison 4 pièces : 166 990 € (88 m², 48 ventes). Maison 5 pièces : 195 200 € (102 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Coteau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Docteur Charcot (2 371 €/m²), Rue Nouvelle (2 239 €/m²), Voie communale Léon Bekaert (2 206 €/m²). Les plus accessibles : Place Victor Hugo (820 €/m²), Rue de la Providence (951 €/m²), Square President Kennedy (1 014 €/m²).
- Le Coteau est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 875 contre 2 000 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (1 207 contre 1 270 €/m²). Autour : Saint-Vincent-de-Boisset 1 511 €/m², Roanne 1 761 €/m², Parigny 1 855 €/m², Commelle-Vernay 1 852 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Coteau : 22 décembre 2025.
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