Prix immobilier à Saint-Germain-Lespinasse (42640)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-Lespinasse, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 225 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Saint-Germain-Lespinasse en bref
À Saint-Germain-Lespinasse, une maison se vend en médiane 1 840 €/m², soit 156 900 € pour 96 m² (+192,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 722 €/m². Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Saint-Germain-Lespinasse se classe 158e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 460 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-Lespinasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 957 | 7 | — | — |
| 2024 | 629 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 840 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-Lespinasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 163 800 € | 90 m² | 1 823 | 7 |
| Maison 5 pièces | 163 575 € | 118 m² | 1 584 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 148 m² | 1 162 | 3 |
Les rues de Saint-Germain-Lespinasse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Vivans2 055 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Rue Croix St Claude1 714 €/m²3 ventes · 152 800 € médian
- Route de Renaison1 477 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Renaison1 477 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Route de Vivans2 055 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Rue Croix St Claude1 714 €/m²3 ventes · 152 800 € médian
Les DPE à Saint-Germain-Lespinasse
160 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-LespinasseDernières ventes à Saint-Germain-Lespinasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Vivans | 148 m² · 6 p. | 13 410 m² | 304 200 € | 2 055 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Renaison | 119 m² · 4 p. | 1 860 m² | 92 500 € | 777 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Noailly | 45 m² · 3 p. | 587 m² | 179 000 € | 3 978 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Madone | 112 m² · 4 p. | 1 619 m² | 204 200 € | 1 823 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Renaison | 89 m² · 4 p. | 720 m² | 163 800 € | 1 840 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du 8 Mai 1945 | 76 m² · 3 p. | 715 m² | 150 000 € | 1 974 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Croix St Claude | 115 m² · 5 p. | 866 m² | 197 150 € | 1 714 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Barabandiere | 75 m² · 2 p. | 1 460 m² | 43 750 € | 583 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Barabandiere | 75 m² · 2 p. | 1 460 m² | 37 500 € | 500 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Fillerin | 152 m² · 5 p. | 13 521 m² | 72 500 € | 477 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L'Oranger | 86 m² · 4 p. | 1 155 m² | 62 000 € | 721 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Croix St James | 120 m² · 5 p. | 1 095 m² | 203 000 € | 1 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-Lespinasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-Lespinasse (maisons 1 635 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Romain-la-Motte | 3,7 km | 1 919 (+17 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Forgeux-Lespinasse | 3,8 km | 1 741 (+6 %) | 429 | 18 |
| Prix immobilier Noailly | 4,4 km | 1 000 (-39 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Ambierle | 5,3 km | 1 229 (-25 %) | 953 | 67 |
| Prix immobilier Saint-Haon-le-Châtel | 6,2 km | 1 283 (-22 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Changy | 6,2 km | 1 125 (-31 %) | 580 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Haon-le-Vieux | 6,4 km | 1 634 (0 %) | 777 | 18 |
| Prix immobilier Pouilly-les-Nonains | 7,6 km | 1 964 (+20 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Lespinasse (42640) ?
- Pour une maison, 1 840 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +192,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 099 et 1 966 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-Lespinasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-Lespinasse sur les deux dernières années publiées est de 156 900 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-Lespinasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-Lespinasse ?
- Maison 4 pièces : 163 800 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 163 575 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-Lespinasse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Vivans (2 055 €/m²), Rue Croix St Claude (1 714 €/m²), Route de Renaison (1 477 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-Lespinasse est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 635 contre 2 000 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (722 contre 1 270 €/m²). Autour : Saint-Romain-la-Motte 1 919 €/m², Saint-Forgeux-Lespinasse 1 741 €/m², Noailly 1 000 €/m², Ambierle 1 229 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-Lespinasse : 14 novembre 2025.
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