Prix immobilier à Saint-Forgeux-Lespinasse (42640)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Forgeux-Lespinasse, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 590 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Saint-Forgeux-Lespinasse en bref
À Saint-Forgeux-Lespinasse, une maison se vend en médiane 1 651 €/m², soit 116 622 € pour 92 m² (+78,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 429 €/m². Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Saint-Forgeux-Lespinasse se classe 143e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 659 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Forgeux-Lespinasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Forgeux-Lespinasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 153 800 € | 105 m² | 1 777 | 5 |
Les DPE à Saint-Forgeux-Lespinasse
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 276 kWh/m² · G 375 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Forgeux-LespinasseDernières ventes à Saint-Forgeux-Lespinasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Nord | 121 m² · 4 p. | 1 075 m² | 215 000 € | 1 777 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Clos Des Poiriers | 75 m² · 4 p. | 663 m² | 153 800 € | 2 051 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Lespinasse | 70 m² · 3 p. | 63 906 m² | 115 544 € | 1 651 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Paris | 29 m² · 1 p. | 575 m² | 34 000 € | 1 172 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Etangs | 90 m² · 3 p. | 969 m² | 110 000 € | 1 222 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Etangs | 127 m² · 4 p. | 405 m² | 117 700 € | 927 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Madeleine | 105 m² · 4 p. | 280 m² | 177 100 € | 1 687 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Faite Du Bourg | 79 m² · 4 p. | 643 m² | 150 000 € | 1 899 |
| avr. 2023 | Maison | Imp Du Vignat | 92 m² · 6 p. | 1 124 m² | 182 000 € | 1 978 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Clos Des Poiriers | 92 m² · 5 p. | 655 m² | 156 800 € | 1 704 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Du Clos Des Poiriers | 90 m² · 4 p. | 2 655 m² | 190 000 € | 2 111 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De La Madeleine | 50 m² · 4 p. | 200 m² | 50 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Forgeux-Lespinasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Forgeux-Lespinasse (maisons 1 741 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Changy | 3,1 km | 1 125 (-35 %) | 580 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse | 3,8 km | 1 635 (-6 %) | 722 | 29 |
| Prix immobilier Vivans | 4,4 km | 1 227 (-30 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Noailly | 4,8 km | 1 000 (-43 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Ambierle | 5,4 km | 1 229 (-29 %) | 953 | 67 |
| Prix immobilier La Pacaudière | 6,8 km | 955 (-45 %) | 501 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Romain-la-Motte | 7,5 km | 1 919 (+10 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Bénisson-Dieu | 8,2 km | 1 378 (-21 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Forgeux-Lespinasse
- Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse (42640) ?
- Pour une maison, 1 651 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +78,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 et 1 978 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Forgeux-Lespinasse sur les deux dernières années publiées est de 116 622 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
- Maison 4 pièces : 153 800 € (105 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Forgeux-Lespinasse est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 741 contre 2 000 €/m²), les appartements 66 % moins chers que (429 contre 1 270 €/m²). Autour : Changy 1 125 €/m², Saint-Germain-Lespinasse 1 635 €/m², Vivans 1 227 €/m², Noailly 1 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Forgeux-Lespinasse : 24 octobre 2025.
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