Prix immobilier à Vivans (42310)
Prix au m² et ventes réelles à Vivans, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 242 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Vivans en bref
À Vivans, une maison se vend en médiane 1 313 €/m², soit 99 000 € pour 90 m² (+8,6 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Vivans se classe 237e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vivans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Vivans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 80 119 € | 75 m² | 959 | 4 |
Les DPE à Vivans
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 163 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 381 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VivansDernières ventes à Vivans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Imp Bellevue | 62 m² · 3 p. | 347 m² | 118 000 € | 1 903 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Germain | 159 m² · 5 p. | 11 623 m² | 285 000 € | 1 792 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Varennes | 66 m² · 3 p. | 4 245 m² | 40 000 € | 606 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Varennes | 90 m² · 4 p. | 11 778 m² | 75 000 € | 833 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Roseaux | 110 m² · 4 p. | 1 040 m² | 133 000 € | 1 209 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Bellevue | 51 m² · 2 p. | 429 m² | 99 000 € | 1 941 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Chenay | 90 m² · 3 p. | 12 870 m² | 50 000 € | 556 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Saint Germain | 84 m² · 3 p. | 318 001 m² | 110 238 € | 1 312 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De La Benisson Dieu | 36 m² · 1 p. | 1 492 m² | 15 000 € | 417 |
| déc. 2022 | Maison | Imp Bellevue | 86 m² · 5 p. | 558 m² | 115 020 € | 1 337 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Des Roseaux | 110 m² · 4 p. | 1 040 m² | 135 000 € | 1 227 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Saint Germain | 90 m² · 3 p. | 695 534 m² | 673 250 € | 7 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vivans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vivans (maisons 1 227 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Forgeux-Lespinasse | 4,4 km | 1 741 (+42 %) | 429 | 18 |
| Prix immobilier Changy | 4,6 km | 1 125 (-8 %) | 580 | 32 |
| Prix immobilier La Pacaudière | 4,7 km | 955 (-22 %) | 501 | 52 |
| Prix immobilier Chenay-le-Châtel | 5,6 km | 1 014 (-17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Melay | 6,2 km | 1 127 (-8 %) | 1 765 | 65 |
| Prix immobilier Noailly | 7,0 km | 1 000 (-19 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Le Crozet | 7,8 km | 754 (-39 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Lespinasse | 8,0 km | 1 635 (+33 %) | 722 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vivans
- Quel est le prix au m² à Vivans (42310) ?
- Pour une maison, 1 313 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 720 et 1 692 €/m².
- Combien coûte une maison à Vivans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vivans sur les deux dernières années publiées est de 99 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vivans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vivans ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Vivans est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 227 contre 2 000 €/m²). Autour : Saint-Forgeux-Lespinasse 1 741 €/m², Changy 1 125 €/m², La Pacaudière 955 €/m², Chenay-le-Châtel 1 014 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vivans : 30 octobre 2025.
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