Prix immobilier à Courtenay (45320)
Prix au m² et ventes réelles à Courtenay, calculés sur 158 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 772 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Courtenay en bref
À Courtenay, une maison se vend en médiane 1 306 €/m², soit 110 000 € pour 82 m² (+16,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 919 €/m² (80 000 € en médiane). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Courtenay se classe 214e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 733 m². Chiffres calculés sur 158 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Courtenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 310 | 29 | — | — |
| 2022 | 1 357 | 39 | — | — |
| 2023 | 1 393 | 21 | — | — |
| 2024 | 1 124 | 30 | — | — |
| 2025 | 1 306 | 37 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Courtenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 46 m² | 1 944 | 5 |
| Maison 3 pièces | 94 000 € | 70 m² | 1 417 | 27 |
| Maison 4 pièces | 92 500 € | 86 m² | 1 126 | 40 |
| Maison 5 pièces | 153 000 € | 95 m² | 1 603 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 131 000 € | 145 m² | 1 121 | 5 |
Les rues de Courtenay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Toulouse Lautrec2 178 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
- Rue Jean Ingres1 770 €/m²4 ventes · 134 750 € médian
- Rue des Champs1 709 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Rue Mal de Lattre de Tassigny1 672 €/m²6 ventes · 101 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 584 €/m²4 ventes · 131 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Martineau654 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Ormes703 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Notre Dame724 €/m²5 ventes · 69 000 € médian
- Rue Nationale788 €/m²3 ventes · 103 000 € médian
- Rue Auguste Renoir919 €/m²3 ventes · 70 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Claude Monet968 €/m²6 ventes · 77 400 € médian
- Rue Mal de Lattre de Tassigny1 672 €/m²6 ventes · 101 000 € médian
- Rue Alfred Cornu1 333 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Martineau654 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue Jacques Tenon1 429 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Courtenay
930 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Toulouse Lautrec | 84 m² · 5 p. | 706 m² | 155 000 € | 1 845 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aux Ours | 105 m² · 4 p. | 128 m² | 36 000 € | 343 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred Cornu | 72 m² · 3 p. | 488 m² | 110 000 € | 1 528 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Myosotis | 104 m² · 3 p. | 16 495 m² | 173 000 € | 1 663 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Constantinople | 114 m² · 4 p. | 683 m² | 140 000 € | 1 228 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Victor Hugo | 48 m² · 3 p. | 680 m² | 80 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Nationale | 80 m² · 4 p. | 1 353 m² | 87 000 € | 1 088 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Trigueres | 64 m² · 4 p. | 588 m² | 81 500 € | 1 273 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Montargis | 100 m² · 4 p. | 3 387 m² | 70 000 € | 700 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 76 m² · 2 p. | 65 m² | 55 000 € | 724 |
| août 2025 | Maison | Rue De Constantinople | 98 m² · 4 p. | 714 m² | 155 000 € | 1 582 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Patureaux | 63 m² · 3 p. | 2 406 m² | 135 000 € | 2 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Courtenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Courtenay (maisons 1 328 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Hilaire-les-Andrésis | 4,4 km | 1 429 (+8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Savigny-sur-Clairis | 5,6 km | 1 863 (+40 %) | 4 162 | 28 |
| Prix immobilier Saint-Loup-d'Ordon | 6,1 km | 1 298 (-2 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Piffonds | 6,7 km | 1 329 (0 %) | 521 | 48 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Ordon | 7,5 km | 1 258 (-5 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Chantecoq | 7,6 km | 1 209 (-9 %) | 660 | 21 |
| Prix immobilier Chuelles | 8,1 km | 1 168 (-12 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Douchy-Montcorbon | 8,5 km | 1 176 (-11 %) | — | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Courtenay
- Quel est le prix au m² à Courtenay (45320) ?
- Pour une maison, 1 306 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +16,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (158 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 968 et 1 735 €/m².
- Combien coûte une maison à Courtenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Courtenay sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Courtenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Courtenay ?
- Maison 4 pièces : 92 500 € (86 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 153 000 € (95 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Courtenay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Toulouse Lautrec (2 178 €/m²), Rue Jean Ingres (1 770 €/m²), Rue des Champs (1 709 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Martineau (654 €/m²), Rue des Ormes (703 €/m²), Rue Notre Dame (724 €/m²).
- Courtenay est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 328 contre 1 863 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (919 contre 2 193 €/m²). Autour : Saint-Hilaire-les-Andrésis 1 429 €/m², Savigny-sur-Clairis 1 863 €/m², Saint-Loup-d'Ordon 1 298 €/m², Piffonds 1 329 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Courtenay : 19 décembre 2025.
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