Prix immobilier à Nesploy (45270)
Prix au m² et ventes réelles à Nesploy, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 367 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Nesploy en bref
À Nesploy, une maison se vend en médiane 1 550 €/m², soit 115 000 € pour 75 m² (-15,1 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Nesploy se classe 146e sur 287 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nesploy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Nesploy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 63 m² | 1 825 | 3 |
| Maison 4 pièces | 148 000 € | 85 m² | 1 613 | 3 |
Les DPE à Nesploy
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Boudeaux | 75 m² · 5 p. | 320 m² | 111 500 € | 1 487 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 93 m² · 4 p. | 2 876 m² | 150 000 € | 1 613 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Sury | 85 m² · 4 p. | 364 m² | 100 000 € | 1 176 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Boudeaux | 63 m² · 3 p. | 1 616 m² | 163 000 € | 2 587 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Sury | 63 m² · 3 p. | 6 480 m² | 115 000 € | 1 825 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Boudeaux | 75 m² · 4 p. | 2 187 m² | 148 000 € | 1 973 |
| mars 2023 | Maison | Rue Des Boudeaux | 63 m² · 3 p. | 781 m² | 95 000 € | 1 508 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Bellegarde | 84 m² · 2 p. | 10 790 m² | 130 000 € | 1 548 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Sury | 112 m² · 5 p. | 3 060 m² | 135 000 € | 1 205 |
| août 2022 | Maison | Rue De Bel Air | 73 m² · 4 p. | 782 m² | 138 000 € | 1 890 |
| mai 2022 | Maison | Rue De Bel Air | 107 m² · 5 p. | 1 946 m² | 205 000 € | 1 916 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Sury | 80 m² · 3 p. | 5 712 m² | 57 000 € | 713 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nesploy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nesploy (maisons 1 528 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bellegarde | 3,9 km | 1 148 (-25 %) | 978 | 69 |
| Prix immobilier Quiers-sur-Bezonde | 4,3 km | 1 461 (-4 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Nibelle | 4,6 km | 1 422 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Boiscommun | 4,7 km | 1 168 (-24 %) | 1 028 | 67 |
| Prix immobilier Sury-aux-Bois | 4,8 km | 1 413 (-8 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montbarrois | 6,1 km | 1 393 (-9 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Loup-des-Vignes | 6,6 km | 1 577 (+3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Nancray-sur-Rimarde | 8,4 km | 1 302 (-15 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nesploy
- Quel est le prix au m² à Nesploy (45270) ?
- Pour une maison, 1 550 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -15,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 239 et 1 874 €/m².
- Combien coûte une maison à Nesploy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nesploy sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nesploy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nesploy ?
- Maison 4 pièces : 148 000 € (85 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Nesploy est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 528 contre 1 863 €/m²). Autour : Bellegarde 1 148 €/m², Quiers-sur-Bezonde 1 461 €/m², Nibelle 1 422 €/m², Boiscommun 1 168 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nesploy : 24 novembre 2025.
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