Prix immobilier à Bellegarde (45270)
Prix au m² et ventes réelles à Bellegarde, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 440 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Bellegarde en bref
À Bellegarde, une maison se vend en médiane 1 074 €/m², soit 88 000 € pour 75 m² (-12 % sur un an). Un appartement s'y vend 978 €/m² (50 950 € en médiane). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Bellegarde se classe 261e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 509 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bellegarde
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 875 | 10 | — | — |
| 2022 | 868 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 342 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 220 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 074 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bellegarde
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 56 500 € | 66 m² | 839 | 4 |
| Maison 2 pièces | 86 000 € | 54 m² | 1 817 | 3 |
| Maison 3 pièces | 87 500 € | 66 m² | 1 360 | 10 |
| Maison 4 pièces | 99 500 € | 81 m² | 1 278 | 17 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 100 m² | 1 139 | 7 |
Les rues de Bellegarde : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Château1 500 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Aubiers1 452 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Avenue du Maréchal Leclerc1 406 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Pervenches1 139 €/m²5 ventes · 77 000 € médian
- Rue des Estivaux973 €/m²8 ventes · 73 556 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la République672 €/m²6 ventes · 52 000 € médian
- Avenue du Recteur Baunard816 €/m²4 ventes · 92 250 € médian
- Rue Demersay889 €/m²9 ventes · 81 000 € médian
- Rue Gambetta948 €/m²8 ventes · 57 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Demersay889 €/m²9 ventes · 81 000 € médian
- Rue Gambetta948 €/m²8 ventes · 57 000 € médian
- Rue des Estivaux973 €/m²8 ventes · 73 556 € médian
- Rue de la République672 €/m²6 ventes · 52 000 € médian
- Allée du Château1 500 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Bellegarde
437 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BellegardeDernières ventes à Bellegarde
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pervenches | 54 m² · 3 p. | 1 186 m² | 58 000 € | 1 074 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Aubiers | 90 m² · 5 p. | 641 m² | 77 500 € | 861 |
| oct. 2025 | Maison | All Mozart | 71 m² · 1 p. | 512 m² | 114 000 € | 1 606 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Policettes | 65 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 692 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Policettes | 65 m² · 3 p. | — | 106 000 € | 1 631 |
| août 2025 | Maison | All Du Chateau | 97 m² · 3 p. | 893 m² | 213 000 € | 2 196 |
| juin 2025 | Maison | Imp Chanzy | 72 m² · 1 p. | 335 m² | 74 000 € | 1 028 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Pervenches | 54 m² · 2 p. | 115 m² | 59 000 € | 1 093 |
| mars 2025 | Maison | Rue Gambetta | 140 m² · 4 p. | 731 m² | 107 286 € | 766 |
| mars 2025 | Maison | Rue Demersay | 86 m² · 4 p. | 160 m² | 55 000 € | 640 |
| févr. 2025 | Maison | Av Du 21 Aout 1944 | 60 m² · 1 p. | 190 m² | 39 000 € | 650 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Gambetta | 51 m² · 3 p. | — | 49 900 € | 978 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bellegarde
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bellegarde (maisons 1 148 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Quiers-sur-Bezonde | 0,9 km | 1 461 (+27 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Nesploy | 3,9 km | 1 528 (+33 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Auvilliers-en-Gâtinais | 4,6 km | 1 445 (+26 %) | 832 | 9 |
| Prix immobilier Sury-aux-Bois | 5,0 km | 1 413 (+23 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Ouzouer-sous-Bellegarde | 5,1 km | 1 668 (+45 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Beauchamps-sur-Huillard | 5,6 km | 1 181 (+3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Mézières-en-Gâtinais | 6,8 km | 1 154 (+1 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Loup-des-Vignes | 6,9 km | 1 577 (+37 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bellegarde
- Quel est le prix au m² à Bellegarde (45270) ?
- Pour une maison, 1 074 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -12 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 744 et 1 479 €/m².
- Combien coûte une maison à Bellegarde ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bellegarde sur les deux dernières années publiées est de 88 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bellegarde ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bellegarde ?
- Maison 4 pièces : 99 500 € (81 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bellegarde ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Château (1 500 €/m²), Rue des Aubiers (1 452 €/m²), Avenue du Maréchal Leclerc (1 406 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la République (672 €/m²), Avenue du Recteur Baunard (816 €/m²), Rue Demersay (889 €/m²).
- Bellegarde est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 148 contre 1 863 €/m²), les appartements 55 % moins chers que (978 contre 2 193 €/m²). Autour : Quiers-sur-Bezonde 1 461 €/m², Nesploy 1 528 €/m², Auvilliers-en-Gâtinais 1 445 €/m², Sury-aux-Bois 1 413 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bellegarde : 27 octobre 2025.
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