Prix immobilier à Montbarrois (45340)
Prix au m² et ventes réelles à Montbarrois, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 294 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Montbarrois en bref
À Montbarrois, une maison se vend en médiane 1 466 €/m², soit 134 000 € pour 122 m² (+32,7 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Montbarrois se classe 195e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 588 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbarrois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 917 | 5 |
| 2025 | 1 466 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montbarrois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 108 m² | 1 394 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 500 € | 189 m² | 1 108 | 4 |
Les DPE à Montbarrois
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 383 kWh/m² · G 424 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbarroisDernières ventes à Montbarrois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Les Rues | 126 m² · 3 p. | 810 m² | 175 000 € | 1 389 |
| mai 2025 | Maison | Champs De Derriere | 58 m² · 3 p. | 3 794 m² | 85 000 € | 1 466 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Plessis | 140 m² · 5 p. | 11 992 m² | 408 000 € | 2 914 |
| mars 2025 | Maison | Le Guignochet | 59 m² · 2 p. | 2 588 m² | 100 000 € | 1 695 |
| mars 2025 | Maison | Rue Jardin De La Thibeaudiere | 66 m² · 2 p. | 1 000 m² | 50 000 € | 758 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Boiscommun | 115 m² · 3 p. | 3 286 m² | 100 000 € | 870 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Du Plessis | 206 m² · 7 p. | 6 670 m² | 272 800 € | 1 324 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Boiscommun | 152 m² · 6 p. | 808 m² | 168 000 € | 1 105 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Du Gros Orme | 172 m² · 8 p. | 2 580 m² | 191 000 € | 1 110 |
| sept. 2023 | Maison | Rue La Moinerie | 240 m² · 7 p. | 5 974 m² | 230 000 € | 958 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Jardin De La Thibeaudiere | 100 m² · 3 p. | 1 000 m² | 140 000 € | 1 400 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Les Rues | 126 m² · 5 p. | 539 m² | 135 000 € | 1 071 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbarrois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbarrois (maisons 1 393 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Loup-des-Vignes | 2,3 km | 1 577 (+13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Boiscommun | 3,0 km | 1 168 (-16 %) | 1 028 | 67 |
| Prix immobilier Beaune-la-Rolande | 4,2 km | 1 343 (-4 %) | 1 100 | 86 |
| Prix immobilier Batilly-en-Gâtinais | 4,4 km | 1 371 (-2 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Nancray-sur-Rimarde | 5,7 km | 1 302 (-7 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Nesploy | 6,1 km | 1 528 (+10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Juranville | 6,4 km | 1 212 (-13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Égry | 6,8 km | 1 312 (-6 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbarrois
- Quel est le prix au m² à Montbarrois (45340) ?
- Pour une maison, 1 466 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +32,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 105 et 1 843 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbarrois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbarrois sur les deux dernières années publiées est de 134 000 €, pour une surface médiane de 122 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbarrois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbarrois ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montbarrois est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 393 contre 1 863 €/m²). Autour : Saint-Loup-des-Vignes 1 577 €/m², Boiscommun 1 168 €/m², Beaune-la-Rolande 1 343 €/m², Batilly-en-Gâtinais 1 371 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbarrois : 12 décembre 2025.
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