Prix immobilier à Boiscommun (45340)
Prix au m² et ventes réelles à Boiscommun, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 151 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Boiscommun en bref
À Boiscommun, une maison se vend en médiane 1 881 €/m², soit 105 250 € pour 85 m² (+48,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 028 €/m² (68 000 € en médiane). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Boiscommun se classe 256e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 695 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boiscommun
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 061 | 17 | — | — |
| 2022 | 1 269 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 143 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 266 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 881 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Boiscommun
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 75 m² | 1 333 | 9 |
| Maison 4 pièces | 128 500 € | 86 m² | 1 500 | 9 |
| Maison 5 pièces | 136 620 € | 107 m² | 1 266 | 6 |
Les rues de Boiscommun : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jules Pommier1 769 €/m²3 ventes · 123 500 € médian
- Faubourg d'Orleans1 483 €/m²6 ventes · 96 838 € médian
- Faubourg Boissin1 329 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
- Route de Boiscommun1 325 €/m²3 ventes · 136 450 € médian
- Rue des Bleuets1 238 €/m²6 ventes · 82 850 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Hôtel de Ville574 €/m²4 ventes · 86 000 € médian
- Rue de la République1 007 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
- Route de Saint Loup1 061 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Commandant Rolland1 062 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue Pierre Gagnaire1 146 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Commandant Rolland1 062 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Bleuets1 238 €/m²6 ventes · 82 850 € médian
- Faubourg d'Orleans1 483 €/m²6 ventes · 96 838 € médian
- Rue Pierre Gagnaire1 146 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
- Rue de l'Hôtel de Ville574 €/m²4 ventes · 86 000 € médian
Les DPE à Boiscommun
168 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Boiscommun ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BoiscommunDernières ventes à Boiscommun
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Commandant Rolland | 81 m² · 3 p. | 681 m² | 148 000 € | 1 827 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Gagnaire | 87 m² · 4 p. | 669 m² | 178 500 € | 2 052 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Nibelle | 130 m² · 5 p. | 745 m² | 127 000 € | 977 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Marche | 75 m² · 4 p. | 67 m² | 85 000 € | 1 133 |
| sept. 2025 | Maison | Fg D Orleans | 55 m² · 3 p. | 2 660 m² | 107 000 € | 1 945 |
| mars 2025 | Maison | Fg De Bellegarde | 36 m² · 2 p. | 464 m² | 70 000 € | 1 944 |
| févr. 2025 | Maison | Pl Du Champ De Foire | 95 m² · 3 p. | 227 m² | 95 000 € | 1 000 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Boiscommun | 93 m² · 5 p. | 838 m² | 180 000 € | 1 935 |
| déc. 2024 | Maison | Fg Boissin | 110 m² · 5 p. | 709 m² | 146 240 € | 1 329 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Deportes | 86 m² · 5 p. | 118 m² | 103 500 € | 1 203 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Professeur Paul Lebeau | 53 m² · 3 p. | 987 m² | 83 000 € | 1 566 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Commandant Rolland | 89 m² · 4 p. | 1 260 m² | 80 437 € | 904 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boiscommun
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boiscommun (maisons 1 168 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montbarrois | 3,0 km | 1 393 (+19 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Nancray-sur-Rimarde | 3,9 km | 1 302 (+11 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Nibelle | 4,3 km | 1 422 (+22 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Nesploy | 4,7 km | 1 528 (+31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Loup-des-Vignes | 5,0 km | 1 577 (+35 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Batilly-en-Gâtinais | 5,1 km | 1 371 (+17 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Chambon-la-Forêt | 5,8 km | 1 438 (+23 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Courcelles-le-Roi | 6,9 km | 1 269 (+9 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boiscommun
- Quel est le prix au m² à Boiscommun (45340) ?
- Pour une maison, 1 881 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +48,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 940 et 1 565 €/m².
- Combien coûte une maison à Boiscommun ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boiscommun sur les deux dernières années publiées est de 105 250 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boiscommun ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boiscommun ?
- Maison 4 pièces : 128 500 € (86 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 136 620 € (107 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boiscommun ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jules Pommier (1 769 €/m²), Faubourg d'Orleans (1 483 €/m²), Faubourg Boissin (1 329 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Hôtel de Ville (574 €/m²), Rue de la République (1 007 €/m²), Route de Saint Loup (1 061 €/m²).
- Boiscommun est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 168 contre 1 863 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 028 contre 2 193 €/m²). Autour : Montbarrois 1 393 €/m², Nancray-sur-Rimarde 1 302 €/m², Nibelle 1 422 €/m², Nesploy 1 528 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boiscommun : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loiret
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.