Prix immobilier à Nibelle (45340)
Prix au m² et ventes réelles à Nibelle, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 171 habitants. Dernière vente connue : 9 septembre 2025.
Nibelle en bref
À Nibelle, une maison se vend en médiane 1 472 €/m², soit 123 568 € pour 84 m² (+1,9 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Nibelle se classe 187e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 597 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nibelle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 444 | 7 |
| 2025 | 1 472 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Nibelle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 86 500 € | 78 m² | 1 107 | 4 |
| Maison 4 pièces | 154 510 € | 87 m² | 1 776 | 5 |
Les rues de Nibelle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bout Tortu1 972 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue de la Cave1 543 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue St Sauveur1 444 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Route de Flotin729 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Flotin729 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue de la Cave1 543 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Bout Tortu1 972 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue St Sauveur1 444 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Nibelle
177 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Cave | 81 m² · 4 p. | 1 638 m² | 125 000 € | 1 543 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bout Tortu | 142 m² · 5 p. | 1 170 m² | 151 000 € | 1 063 |
| mai 2025 | Maison | Le Chene A Deux Jambes | 60 m² · 1 p. | 2 033 m² | 70 000 € | 1 167 |
| avr. 2025 | Maison | Pl Saint Sauveur | 83 m² · 4 p. | 2 997 m² | 122 135 € | 1 472 |
| janv. 2025 | Maison | Rue St Sauveur | 87 m² · 4 p. | 908 m² | 154 510 € | 1 776 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Bout Tortu | 107 m² · 4 p. | 887 m² | 211 000 € | 1 972 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Bout Tortu | 66 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 348 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Flotin | 107 m² · 3 p. | 4 282 m² | 78 000 € | 729 |
| mars 2024 | Maison | Rue St Sauveur | 36 m² · 2 p. | 42 m² | 52 000 € | 1 444 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Cave | 80 m² · 2 p. | 1 872 m² | 130 000 € | 1 625 |
| févr. 2024 | Maison | Rue St Sauveur | 126 m² · 5 p. | 1 597 m² | 70 000 € | 556 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Flotin | 90 m² · 3 p. | 1 090 m² | 52 000 € | 578 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nibelle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nibelle (maisons 1 422 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boiscommun | 4,3 km | 1 168 (-18 %) | 1 028 | 67 |
| Prix immobilier Nesploy | 4,6 km | 1 528 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Chambon-la-Forêt | 4,8 km | 1 438 (+1 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Nancray-sur-Rimarde | 5,8 km | 1 302 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Montbarrois | 7,3 km | 1 393 (-2 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Ingrannes | 7,4 km | 1 488 (+5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Sury-aux-Bois | 7,7 km | 1 413 (-1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Vrigny | 7,8 km | 1 524 (+7 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nibelle
- Quel est le prix au m² à Nibelle (45340) ?
- Pour une maison, 1 472 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 981 et 1 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Nibelle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nibelle sur les deux dernières années publiées est de 123 568 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nibelle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nibelle ?
- Maison 4 pièces : 154 510 € (87 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nibelle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bout Tortu (1 972 €/m²), Rue de la Cave (1 543 €/m²), Rue St Sauveur (1 444 €/m²). Les plus accessibles : .
- Nibelle est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 422 contre 1 863 €/m²). Autour : Boiscommun 1 168 €/m², Nesploy 1 528 €/m², Chambon-la-Forêt 1 438 €/m², Nancray-sur-Rimarde 1 302 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nibelle : 9 septembre 2025.
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