Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés (45220)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Prés, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 849 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Saint-Germain-des-Prés en bref
À Saint-Germain-des-Prés, une maison se vend en médiane 1 232 €/m², soit 132 250 € pour 82 m² (-11,7 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Germain-des-Prés se classe 254e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 449 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 203 | 19 |
| 2022 | 1 038 | 8 |
| 2023 | 948 | 10 |
| 2024 | 1 396 | 8 |
| 2025 | 1 232 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 42 500 € | 36 m² | 988 | 3 |
| Maison 3 pièces | 79 500 € | 74 m² | 1 046 | 8 |
| Maison 4 pièces | 163 250 € | 92 m² | 1 454 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 217 100 € | 189 m² | 1 112 | 4 |
Les rues de Saint-Germain-des-Prés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Pierre du Carreau1 893 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Chemin des Godards1 566 €/m²3 ventes · 194 000 € médian
- Avenue Principale955 €/m²8 ventes · 85 000 € médian
- Avenue de Pourprix854 €/m²5 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Principale955 €/m²8 ventes · 85 000 € médian
- Avenue de Pourprix854 €/m²5 ventes · 76 000 € médian
- Avenue de la Pierre du Carreau1 893 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Chemin des Godards1 566 €/m²3 ventes · 194 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-des-Prés
228 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Pourprix | 36 m² · 1 p. | 248 m² | 20 000 € | 556 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Giers | 117 m² · 5 p. | 510 m² | 197 000 € | 1 684 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 320 m² · 10 p. | 5 669 m² | 250 000 € | 781 |
| juil. 2025 | Maison | Av Du Moulin Plateau | 94 m² · 4 p. | 1 704 m² | 165 000 € | 1 755 |
| juil. 2025 | Maison | La Chaponniere | 90 m² · 4 p. | 20 029 m² | 161 500 € | 1 794 |
| juil. 2025 | Maison | Av Principale | 58 m² · 3 p. | 2 914 m² | 47 000 € | 810 |
| juin 2025 | Maison | Av De Pourprix | 67 m² · 3 p. | 1 225 m² | 79 000 € | 1 179 |
| févr. 2025 | Maison | Av De La Pierre Du Carreau | 70 m² · 4 p. | 2 850 m² | 90 000 € | 1 286 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Fonderie | 43 m² · 1 p. | 3 484 m² | 42 500 € | 988 |
| nov. 2024 | Maison | Che Des Grands Javots | 238 m² · 6 p. | 4 575 m² | 314 500 € | 1 321 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Des Guillots | 200 m² · 4 p. | 27 420 m² | 401 500 € | 2 008 |
| août 2024 | Maison | All Des Peupliers | 115 m² · 5 p. | 890 m² | 171 900 € | 1 495 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Prés (maisons 1 179 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gy-les-Nonains | 4,3 km | 1 030 (-13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Loing | 5,2 km | 1 526 (+29 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Amilly | 5,4 km | 1 661 (+41 %) | 1 429 | 745 |
| Prix immobilier Saint-Firmin-des-Bois | 5,5 km | 1 290 (+9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Selle-en-Hermoy | 5,6 km | 1 315 (+12 %) | — | 21 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Sépulcre | 5,8 km | 1 379 (+17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montcresson | 6,5 km | 1 596 (+35 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Château-Renard | 6,8 km | 1 136 (-4 %) | 841 | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés (45220) ?
- Pour une maison, 1 232 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -11,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 844 et 1 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 132 250 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés ?
- Maison 4 pièces : 163 250 € (92 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-des-Prés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Pierre du Carreau (1 893 €/m²), Chemin des Godards (1 566 €/m²), Avenue Principale (955 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-des-Prés est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 179 contre 1 863 €/m²). Autour : Gy-les-Nonains 1 030 €/m², Conflans-sur-Loing 1 526 €/m², Amilly 1 661 €/m², Saint-Firmin-des-Bois 1 290 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Prés : 20 décembre 2025.
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