Prix immobilier à Montcresson (45700)
Prix au m² et ventes réelles à Montcresson, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 262 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Montcresson en bref
À Montcresson, une maison se vend en médiane 1 594 €/m², soit 140 880 € pour 87 m² (+6,6 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Montcresson se classe 122e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 824 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montcresson
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 598 | 9 |
| 2022 | 1 600 | 9 |
| 2024 | 1 495 | 5 |
| 2025 | 1 594 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Montcresson
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 99 000 € | 60 m² | 2 463 | 3 |
| Maison 4 pièces | 154 640 € | 92 m² | 1 663 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 180 m² | 1 419 | 3 |
Les rues de Montcresson : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vignes1 966 €/m²3 ventes · 201 330 € médian
- Route de Montargis1 600 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
- Impasse de la Puisaye1 495 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse de la Puisaye1 495 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
- Route de Montargis1 600 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
- Rue des Vignes1 966 €/m²3 ventes · 201 330 € médian
Les DPE à Montcresson
205 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cerealiers | 73 m² · 3 p. | 665 m² | 118 000 € | 1 616 |
| sept. 2025 | Maison | Les Dix Noyers | 180 m² · 6 p. | 8 420 m² | 230 000 € | 1 278 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Montargis | 60 m² · 2 p. | 123 m² | 75 000 € | 1 250 |
| mars 2025 | Maison | Le Pot A L Eau | 40 m² · 2 p. | 668 m² | 99 000 € | 2 475 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Foret Cochereau | 69 m² · 4 p. | 777 m² | 110 000 € | 1 594 |
| févr. 2025 | Maison | La Reculee Des Sablons | 99 m² · 5 p. | 3 554 m² | 200 000 € | 2 020 |
| févr. 2025 | Maison | Che Des Harles | 108 m² · 4 p. | 5 839 m² | 133 760 € | 1 239 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Montagne Jaune | 159 m² · 5 p. | — | 225 000 € | 1 415 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Vignes | 87 m² · 4 p. | 878 m² | 201 330 € | 2 314 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Cave | 66 m² · 3 p. | 445 m² | 99 000 € | 1 500 |
| juin 2024 | Maison | Imp De La Puisaye | 99 m² · 6 p. | 652 m² | 148 000 € | 1 495 |
| févr. 2024 | Maison | La Revennerie | 213 m² · 8 p. | 1 650 m² | 302 144 € | 1 419 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montcresson
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montcresson (maisons 1 596 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gy-les-Nonains | 3,3 km | 1 030 (-35 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Loing | 4,3 km | 1 526 (-4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pressigny-les-Pins | 4,8 km | 1 071 (-33 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montbouy | 5,0 km | 1 146 (-28 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Solterre | 5,4 km | 1 256 (-21 %) | 806 | 17 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés | 6,5 km | 1 179 (-26 %) | — | 53 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Aveyron | 6,8 km | 1 209 (-24 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Château-Renard | 8,4 km | 1 136 (-29 %) | 841 | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montcresson
- Quel est le prix au m² à Montcresson (45700) ?
- Pour une maison, 1 594 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 et 1 868 €/m².
- Combien coûte une maison à Montcresson ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montcresson sur les deux dernières années publiées est de 140 880 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montcresson ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montcresson ?
- Maison 4 pièces : 154 640 € (92 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montcresson ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vignes (1 966 €/m²), Route de Montargis (1 600 €/m²), Impasse de la Puisaye (1 495 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montcresson est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 596 contre 1 863 €/m²). Autour : Gy-les-Nonains 1 030 €/m², Conflans-sur-Loing 1 526 €/m², Pressigny-les-Pins 1 071 €/m², Montbouy 1 146 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montcresson : 7 novembre 2025.
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