Prix immobilier à Montbouy (45230)
Prix au m² et ventes réelles à Montbouy, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 725 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Montbouy en bref
À Montbouy, une maison se vend en médiane 1 174 €/m², soit 100 000 € pour 88 m² (+2,4 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Montbouy se classe 262e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 975 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbouy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 075 | 8 |
| 2022 | 1 005 | 8 |
| 2024 | 1 146 | 7 |
| 2025 | 1 174 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montbouy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 98 000 € | 56 m² | 1 750 | 3 |
| Maison 3 pièces | 91 500 € | 61 m² | 1 193 | 7 |
| Maison 4 pièces | 112 000 € | 103 m² | 1 100 | 4 |
Les rues de Montbouy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Chatillon Coligny1 395 €/m²4 ventes · 92 000 € médian
- Route de Bennes1 049 €/m²5 ventes · 64 000 € médian
- Route de Montargis788 €/m²7 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Montargis788 €/m²7 ventes · 89 000 € médian
- Route de Bennes1 049 €/m²5 ventes · 64 000 € médian
- Route de Chatillon Coligny1 395 €/m²4 ventes · 92 000 € médian
Les DPE à Montbouy
117 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbouyDernières ventes à Montbouy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Cerfs | 44 m² · 3 p. | 2 160 m² | 65 000 € | 1 477 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 88 m² · 3 p. | 12 194 m² | 105 000 € | 1 193 |
| oct. 2025 | Maison | Les Giraults | 54 m² · 2 p. | 12 657 m² | 103 645 € | 1 919 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Montargis | 110 m² · 4 p. | 2 507 m² | 127 000 € | 1 155 |
| août 2025 | Maison | Le Haut Des Lorrains | 90 m² · 3 p. | 3 356 m² | 100 000 € | 1 111 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Montargis | 162 m² · 6 p. | 924 m² | 60 800 € | 375 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Bennes | 50 m² · 1 p. | 1 932 m² | 138 000 € | 2 760 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Montargis | 96 m² · 4 p. | 177 m² | 55 000 € | 573 |
| nov. 2024 | Maison | Imp De La Commanderie | 59 m² · 3 p. | 355 m² | 91 500 € | 1 551 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Bennes | 61 m² · 3 p. | 39 m² | 64 000 € | 1 049 |
| août 2024 | Maison | Rte De Chatillon Coligny | 98 m² · 6 p. | 5 335 m² | 170 000 € | 1 735 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Chatillon Coligny | 92 m² · 4 p. | 648 m² | 97 000 € | 1 054 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbouy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbouy (maisons 1 146 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Aveyron | 3,7 km | 1 209 (+5 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Pressigny-les-Pins | 4,6 km | 1 071 (-7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montcresson | 5,0 km | 1 596 (+39 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Châtillon-Coligny | 6,2 km | 1 075 (-6 %) | 866 | 119 |
| Prix immobilier Gy-les-Nonains | 6,7 km | 1 030 (-10 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois | 6,8 km | 1 129 (-1 %) | 1 296 | 66 |
| Prix immobilier Solterre | 8,1 km | 1 256 (+10 %) | 806 | 17 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Vernisson | 8,3 km | 1 423 (+24 %) | 978 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbouy
- Quel est le prix au m² à Montbouy (45230) ?
- Pour une maison, 1 174 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 811 et 1 495 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbouy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbouy sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbouy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbouy ?
- Maison 4 pièces : 112 000 € (103 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montbouy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Chatillon Coligny (1 395 €/m²), Route de Bennes (1 049 €/m²), Route de Montargis (788 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montbouy est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 146 contre 1 863 €/m²). Autour : La Chapelle-sur-Aveyron 1 209 €/m², Pressigny-les-Pins 1 071 €/m², Montcresson 1 596 €/m², Châtillon-Coligny 1 075 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbouy : 3 décembre 2025.
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