Prix immobilier à Solterre (45700)
Prix au m² et ventes réelles à Solterre, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 466 habitants. Dernière vente connue : 23 avril 2025.
Solterre en bref
À Solterre, une maison se vend en médiane 1 034 €/m², soit 85 000 € pour 72 m² (-17,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 806 €/m². Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Solterre se classe 239e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 969 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Solterre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 262 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 251 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Solterre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 75 m² | 1 250 | 3 |
Les rues de Solterre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Gare1 535 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Chemin des Etangs1 354 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Route Nationale 7809 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Etangs1 354 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Route de la Gare1 535 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Route Nationale 7809 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les DPE à Solterre
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 150 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 29 m² · 1 p. | 1 771 m² | 30 000 € | 1 034 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Gare | 102 m² · 7 p. | 865 m² | 160 000 € | 1 569 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Gare | 47 m² · 2 p. | 560 m² | 72 150 € | 1 535 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Gare | 68 m² · 2 p. | 507 m² | 78 000 € | 1 147 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Leon Plancheron | 75 m² · 3 p. | 2 144 m² | 85 000 € | 1 133 |
| mars 2024 | Maison | Imp De L'Eglise | 84 m² · 4 p. | 264 m² | 86 000 € | 1 024 |
| janv. 2024 | Maison | Che Des Etangs | 96 m² · 5 p. | 899 m² | 130 000 € | 1 354 |
| mai 2023 | Maison | Che Du Finier | 60 m² · 3 p. | 1 642 m² | 75 000 € | 1 250 |
| mars 2023 | Maison | Che Des Etangs | 168 m² · 6 p. | 1 463 m² | 227 000 € | 1 351 |
| févr. 2023 | Maison | Les Noues | 101 m² · 3 p. | 1 039 m² | 133 000 € | 1 317 |
| sept. 2022 | Maison | Imp De L'Eglise | 84 m² · 4 p. | 1 372 m² | 106 000 € | 1 262 |
| juil. 2022 | Maison | Rte Nationale 7 | 55 m² · 4 p. | 212 m² | 44 500 € | 809 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Solterre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Solterre (maisons 1 256 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pressigny-les-Pins | 4,1 km | 1 071 (-15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Ouzouer-des-Champs | 4,3 km | 1 199 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Loing | 5,0 km | 1 526 (+21 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montcresson | 5,4 km | 1 596 (+27 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Vimory | 6,0 km | 1 630 (+30 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Oussoy-en-Gâtinais | 7,3 km | 1 070 (-15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Varennes-Changy | 7,4 km | 1 338 (+7 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Montbouy | 8,1 km | 1 146 (-9 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Solterre
- Quel est le prix au m² à Solterre (45700) ?
- Pour une maison, 1 034 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -17,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 144 et 1 399 €/m².
- Combien coûte une maison à Solterre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Solterre sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Solterre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Solterre ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Solterre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Gare (1 535 €/m²), Chemin des Etangs (1 354 €/m²), Route Nationale 7 (809 €/m²). Les plus accessibles : .
- Solterre est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 256 contre 1 863 €/m²), les appartements 63 % moins chers que (806 contre 2 193 €/m²). Autour : Pressigny-les-Pins 1 071 €/m², Ouzouer-des-Champs 1 199 €/m², Conflans-sur-Loing 1 526 €/m², Montcresson 1 596 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Solterre : 23 avril 2025.
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