Prix immobilier à Varennes-Changy (45290)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-Changy, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 503 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Varennes-Changy en bref
À Varennes-Changy, une maison se vend en médiane 1 231 €/m², soit 127 500 € pour 88 m² (-12,2 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Varennes-Changy se classe 211e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 261 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-Changy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 | 17 |
| 2022 | 1 264 | 10 |
| 2023 | 1 443 | 14 |
| 2024 | 1 402 | 8 |
| 2025 | 1 231 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-Changy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 73 500 € | 56 m² | 1 415 | 4 |
| Maison 3 pièces | 81 500 € | 55 m² | 1 431 | 8 |
| Maison 4 pièces | 133 000 € | 94 m² | 1 467 | 9 |
| Maison 5 pièces | 132 778 € | 138 m² | 1 044 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 188 000 € | 149 m² | 1 134 | 4 |
Les rues de Varennes-Changy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Bois des Haies2 400 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Route de Montargis1 707 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Route de la Cour Marigny1 603 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
- Rue d'Ouzouer1 453 €/m²4 ventes · 96 550 € médian
- Chemin de la Charbonniere1 415 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Golotte1 005 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de la Boulee1 152 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Nogent1 160 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Rue de Saint Hilaire1 206 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
- Rue de Montargis1 362 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Montargis1 362 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Rue de Nogent1 160 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Rue d'Ouzouer1 453 €/m²4 ventes · 96 550 € médian
- Route du Bois des Haies2 400 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Boulee1 152 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Varennes-Changy
306 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-ChangyDernières ventes à Varennes-Changy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Montargis | 88 m² · 4 p. | 3 935 m² | 128 000 € | 1 455 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Langesse | 117 m² · 5 p. | 1 021 m² | 107 500 € | 919 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Bois Des Haies | 140 m² · 4 p. | 14 913 m² | 336 000 € | 2 400 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Ouzouer | 36 m² · 3 p. | 473 m² | 59 000 € | 1 639 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fougeres | 170 m² · 5 p. | 7 251 m² | 125 000 € | 735 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau Frileux | 130 m² · 7 p. | 2 690 m² | 288 960 € | 2 223 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Charbonniere | 94 m² · 4 p. | 2 873 m² | 133 000 € | 1 415 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cretelle | 121 m² · 4 p. | 5 246 m² | 91 745 € | 758 |
| mai 2025 | Maison | Rue D Ouzouer | 168 m² · 7 p. | 3 616 m² | 176 000 € | 1 048 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Golotte | 56 m² · 3 p. | 1 463 m² | 42 290 € | 755 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Monardiere | 94 m² · 4 p. | 853 m² | 187 000 € | 1 989 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Chemin Vert | 179 m² · 6 p. | 1 712 m² | 200 000 € | 1 117 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-Changy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-Changy (maisons 1 338 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ouzouer-des-Champs | 3,4 km | 1 199 (-10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Oussoy-en-Gâtinais | 4,3 km | 1 070 (-20 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Langesse | 5,3 km | 1 552 (+16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Vernisson | 5,8 km | 1 423 (+6 %) | 978 | 75 |
| Prix immobilier Solterre | 7,4 km | 1 256 (-6 %) | 806 | 17 |
| Prix immobilier Pressigny-les-Pins | 7,8 km | 1 071 (-20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Les Choux | 8,5 km | 1 353 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Thimory | 8,5 km | 1 263 (-6 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-Changy
- Quel est le prix au m² à Varennes-Changy (45290) ?
- Pour une maison, 1 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -12,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 998 et 1 744 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-Changy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-Changy sur les deux dernières années publiées est de 127 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-Changy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-Changy ?
- Maison 4 pièces : 133 000 € (94 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 132 778 € (138 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-Changy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Bois des Haies (2 400 €/m²), Route de Montargis (1 707 €/m²), Route de la Cour Marigny (1 603 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Golotte (1 005 €/m²), Rue de la Boulee (1 152 €/m²), Rue de Nogent (1 160 €/m²).
- Varennes-Changy est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 338 contre 1 863 €/m²). Autour : Ouzouer-des-Champs 1 199 €/m², Oussoy-en-Gâtinais 1 070 €/m², Langesse 1 552 €/m², Nogent-sur-Vernisson 1 423 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-Changy : 17 novembre 2025.
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