Prix immobilier à Frayssinet (46310)
Prix au m² et ventes réelles à Frayssinet, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 309 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Frayssinet en bref
À Frayssinet, une maison se vend en médiane 1 740 €/m², soit 145 000 € pour 100 m² (+18,9 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Frayssinet se classe 150e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 293 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Frayssinet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 387 | 9 |
| 2022 | 1 182 | 7 |
| 2023 | 1 285 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Frayssinet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 92 m² | 1 740 | 5 |
Les rues de Frayssinet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Roubinet1 807 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Route du Pech1 387 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Place du Foirail900 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Pech1 387 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Place du Foirail900 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
- Route de Roubinet1 807 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Frayssinet
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Frayssinet | 62 m² · 3 p. | 2 276 m² | 140 000 € | 2 258 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D'Insignerel | 88 m² · 3 p. | 5 045 m² | 153 110 € | 1 740 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Pesquie | 100 m² · 3 p. | 2 293 m² | 145 000 € | 1 450 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Falguieres | 230 m² · 6 p. | 8 898 m² | 350 095 € | 1 522 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Benives | 100 m² · 4 p. | 3 015 m² | 100 000 € | 1 000 |
| juil. 2024 | Maison | La Croix | 101 m² · 1 p. | 1 949 m² | 199 795 € | 1 978 |
| mai 2024 | Maison | Le Treil | 20 m² · 1 p. | 8 125 m² | 28 090 € | 1 405 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Fortanier De Vassal | 92 m² · 3 p. | 91 m² | 85 000 € | 924 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Cahors | 120 m² · 5 p. | 3 473 m² | 95 000 € | 792 |
| juin 2023 | Maison | Rue Fortanier De Vassal | 130 m² · 5 p. | 1 074 m² | 150 000 € | 1 154 |
| juin 2023 | Maison | Rte Du Pech | 30 m² · 2 p. | 506 m² | 135 000 € | 4 500 |
| mai 2023 | Maison | Rte Du Plegat | 120 m² · 4 p. | 3 330 m² | 170 000 € | 1 417 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Frayssinet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Frayssinet (maisons 1 417 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Bel-Air | 4,2 km | 1 596 (+13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Chamarand | 4,2 km | 1 250 (-12 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lamothe-Cassel | 4,8 km | 1 198 (-15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mechmont | 7,6 km | 2 000 (+41 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Concorès | 7,7 km | 1 763 (+24 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Montfaucon | 8,2 km | 1 016 (-28 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Gigouzac | 8,5 km | 1 286 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Peyrilles | 8,6 km | 1 500 (+6 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Frayssinet
- Quel est le prix au m² à Frayssinet (46310) ?
- Pour une maison, 1 740 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +18,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 925 et 2 166 €/m².
- Combien coûte une maison à Frayssinet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Frayssinet sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Frayssinet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Frayssinet ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Frayssinet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Roubinet (1 807 €/m²), Route du Pech (1 387 €/m²), Place du Foirail (900 €/m²). Les plus accessibles : .
- Frayssinet est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 417 contre 1 513 €/m²). Autour : Saint-Germain-du-Bel-Air 1 596 €/m², Saint-Chamarand 1 250 €/m², Lamothe-Cassel 1 198 €/m², Mechmont 2 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Frayssinet : 17 novembre 2025.
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