Prix immobilier à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-du-Bel-Air, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 624 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Germain-du-Bel-Air en bref
À Saint-Germain-du-Bel-Air, une maison se vend en médiane 1 729 €/m², soit 170 800 € pour 90 m² (+0,1 % sur un an). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Saint-Germain-du-Bel-Air se classe 84e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 432 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-du-Bel-Air
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 321 | 9 |
| 2022 | 1 215 | 5 |
| 2023 | 1 190 | 5 |
| 2024 | 1 728 | 6 |
| 2025 | 1 729 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-du-Bel-Air
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 146 005 € | 70 m² | 2 078 | 4 |
| Maison 4 pièces | 170 800 € | 110 m² | 1 553 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 000 € | 155 m² | 1 729 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-du-Bel-Air
96 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-du-Bel-AirDernières ventes à Saint-Germain-du-Bel-Air
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 110 m² · 4 p. | 16 040 m² | 170 800 € | 1 553 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De Taillade | 77 m² · 3 p. | 4 440 m² | 140 000 € | 1 818 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 50 m² · 3 p. | 50 m² | 80 800 € | 1 616 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Moulin De Cossoul | 77 m² · 3 p. | 20 015 m² | 180 000 € | 2 338 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Concores | 120 m² · 5 p. | 23 210 m² | 161 000 € | 1 342 |
| mai 2025 | Maison | Imp De Marbal | 90 m² · 4 p. | 475 m² | 174 555 € | 1 940 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Concores | 250 m² · 6 p. | 10 313 m² | 432 250 € | 1 729 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Laborie | 165 m² · 4 p. | 3 955 m² | 125 000 € | 758 |
| août 2024 | Maison | Rte Des Cotes | 110 m² · 4 p. | 3 347 m² | 205 000 € | 1 864 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Bascule | 61 m² · 2 p. | 330 m² | 66 000 € | 1 082 |
| août 2024 | Maison | Rte De La Nougayrede | 155 m² · 6 p. | 242 646 m² | 420 000 € | 2 710 |
| mai 2024 | Maison | Imp Du Prieure | 108 m² · 4 p. | 1 445 m² | 172 000 € | 1 593 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-du-Bel-Air
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-du-Bel-Air (maisons 1 596 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frayssinet | 4,2 km | 1 417 (-11 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Concorès | 4,4 km | 1 763 (+10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Peyrilles | 4,6 km | 1 500 (-6 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Chamarand | 4,7 km | 1 250 (-22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Gigouzac | 6,6 km | 1 286 (-19 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mechmont | 7,0 km | 2 000 (+25 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Uzech | 7,1 km | 1 089 (-32 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lamothe-Cassel | 7,2 km | 1 198 (-25 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-du-Bel-Air
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310) ?
- Pour une maison, 1 729 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 et 1 941 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-du-Bel-Air sur les deux dernières années publiées est de 170 800 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
- Maison 4 pièces : 170 800 € (110 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-du-Bel-Air est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 596 contre 1 513 €/m²). Autour : Frayssinet 1 417 €/m², Concorès 1 763 €/m², Peyrilles 1 500 €/m², Saint-Chamarand 1 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-du-Bel-Air : 17 décembre 2025.
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