Prix immobilier à Grézels (46700)
Prix au m² et ventes réelles à Grézels, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 235 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Grézels en bref
À Grézels, une maison se vend en médiane 982 €/m², soit 190 000 € pour 114 m² (-57,6 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Grézels se classe 111e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 323 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grézels
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 517 | 7 |
| 2023 | 1 518 | 5 |
| 2025 | 982 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Grézels
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 89 000 € | 85 m² | 1 047 | 4 |
| Maison 5 pièces | 262 500 € | 116 m² | 2 117 | 6 |
Les rues de Grézels : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Port2 255 €/m²4 ventes · 405 980 € médian
- Route de Notre Dame du Remede1 518 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue Neuve982 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Port2 255 €/m²4 ventes · 405 980 € médian
- Route de Notre Dame du Remede1 518 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue Neuve982 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Grézels
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 338 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De Combe Rantes | 100 m² · 3 p. | 5 576 m² | 88 000 € | 880 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise Saint Hilaire | 108 m² · 3 p. | 1 162 m² | 90 000 € | 833 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Neuve | 112 m² · 5 p. | 1 299 m² | 110 000 € | 982 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Port | 180 m² · 5 p. | 15 961 m² | 592 000 € | 3 289 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Neuve | 60 m² · 3 p. | 1 225 m² | 145 600 € | 2 427 |
| avr. 2024 | Maison | Cote Des Garrigues | 119 m² · 5 p. | 3 448 m² | 335 000 € | 2 815 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Notre Dame Du Remede | 114 m² · 5 p. | 16 788 m² | 190 000 € | 1 667 |
| mars 2024 | Maison | Che De Combe Rantes | 120 m² · 4 p. | 471 m² | 247 629 € | 2 064 |
| févr. 2024 | Maison | Che Du Port | 180 m² · 5 p. | 15 961 m² | 461 960 € | 2 566 |
| nov. 2023 | Maison | Che Des Vignals | 200 m² · 6 p. | 2 236 m² | 329 000 € | 1 645 |
| nov. 2023 | Maison | Imp Du Carreyrat | 70 m² · 3 p. | 78 m² | 85 000 € | 1 214 |
| août 2023 | Maison | Cote Des Garrigues | 23 m² · 1 p. | 77 m² | 38 000 € | 1 652 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grézels
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grézels (maisons 1 541 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Floressas | 3,0 km | 1 571 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bélaye | 3,4 km | 1 882 (+22 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Anglars-Juillac | 5,1 km | 1 738 (+13 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Vire-sur-Lot | 5,1 km | 1 953 (+27 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Puy-l'Évêque | 5,2 km | 1 466 (-5 %) | 1 043 | 146 |
| Prix immobilier Prayssac | 5,4 km | 1 813 (+18 %) | — | 137 |
| Prix immobilier Porte-du-Quercy | 6,1 km | 1 735 (+13 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Lacapelle-Cabanac | 6,1 km | 1 794 (+16 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grézels
- Quel est le prix au m² à Grézels (46700) ?
- Pour une maison, 982 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -57,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 876 et 2 154 €/m².
- Combien coûte une maison à Grézels ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grézels sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grézels ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grézels ?
- Maison 5 pièces : 262 500 € (116 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grézels ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Port (2 255 €/m²), Route de Notre Dame du Remede (1 518 €/m²), Rue Neuve (982 €/m²). Les plus accessibles : .
- Grézels est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 541 contre 1 513 €/m²). Autour : Floressas 1 571 €/m², Bélaye 1 882 €/m², Anglars-Juillac 1 738 €/m², Vire-sur-Lot 1 953 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grézels : 23 octobre 2025.
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