Prix immobilier à Bélaye (46140)
Prix au m² et ventes réelles à Bélaye, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 214 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Bélaye en bref
À Bélaye, une maison se vend en médiane 1 861 €/m², soit 214 060 € pour 100 m² (+31,1 % sur un an). Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Bélaye se classe 20e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 10 380 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bélaye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bélaye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 144 893 € | 80 m² | 2 070 | 4 |
| Maison 5 pièces | 238 500 € | 122 m² | 1 882 | 4 |
Les DPE à Bélaye
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BélayeDernières ventes à Bélaye
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D'Al Mech | 160 m² · 3 p. | 39 145 m² | 75 000 € | 469 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Tuquelet | 115 m² · 5 p. | 16 245 m² | 214 060 € | 1 861 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Lalande | 70 m² · 3 p. | 3 563 m² | 199 786 € | 2 854 |
| sept. 2024 | Maison | Rte D'Al Mech | 129 m² · 5 p. | 6 176 m² | 260 000 € | 2 016 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Latour | 245 m² · 5 p. | 76 392 m² | 316 250 € | 1 291 |
| août 2024 | Maison | Rte De Jouan | 200 m² · 6 p. | 21 800 m² | 310 000 € | 1 550 |
| avr. 2024 | Maison | Lalande | 70 m² · 3 p. | 3 563 m² | 90 000 € | 1 286 |
| août 2023 | Maison | Le Bourillou | 90 m² · 3 p. | 46 974 m² | 332 000 € | 3 689 |
| juin 2023 | Maison | Latour | 30 m² · 2 p. | 10 015 m² | 40 000 € | 1 333 |
| mars 2023 | Maison | La Croix | 114 m² · 5 p. | 10 380 m² | 217 000 € | 1 904 |
| févr. 2023 | Maison | La Croix | 80 m² · 2 p. | 1 596 m² | 105 000 € | 1 313 |
| févr. 2022 | Maison | Rouzies | 60 m² · 2 p. | 284 985 m² | 220 000 € | 3 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bélaye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bélaye (maisons 1 882 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grézels | 3,4 km | 1 541 (-18 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Anglars-Juillac | 4,2 km | 1 738 (-8 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Albas | 4,6 km | 1 219 (-35 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Carnac-Rouffiac | 4,8 km | 2 235 (+19 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Porte-du-Quercy | 5,8 km | 1 735 (-8 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Floressas | 5,9 km | 1 571 (-17 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Castelfranc | 6,3 km | 1 269 (-33 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Prayssac | 6,4 km | 1 813 (-4 %) | — | 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bélaye
- Quel est le prix au m² à Bélaye (46140) ?
- Pour une maison, 1 861 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +31,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 318 et 2 462 €/m².
- Combien coûte une maison à Bélaye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bélaye sur les deux dernières années publiées est de 214 060 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bélaye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bélaye ?
- Maison 5 pièces : 238 500 € (122 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bélaye est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (1 882 contre 1 513 €/m²). Autour : Grézels 1 541 €/m², Anglars-Juillac 1 738 €/m², Albas 1 219 €/m², Carnac-Rouffiac 2 235 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bélaye : 24 décembre 2025.
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