Prix immobilier à Grèzes (46320)
Prix au m² et ventes réelles à Grèzes, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 155 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Grèzes en bref
À Grèzes, une maison se vend en médiane 1 155 €/m², soit 95 200 € pour 90 m² (+7,3 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Grèzes se classe 79e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 769 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grèzes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Grèzes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 52 580 € | 45 m² | 1 134 | 3 |
| Maison 3 pièces | 178 800 € | 90 m² | 1 689 | 4 |
| Maison 4 pièces | 221 500 € | 125 m² | 1 874 | 4 |
Les DPE à Grèzes
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 229 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GrèzesDernières ventes à Grèzes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Saint-Jacques | 85 m² · 1 p. | 105 m² | 96 400 € | 1 134 |
| juil. 2025 | Maison | Le Lac | 57 m² · 3 p. | 1 790 m² | 67 000 € | 1 175 |
| déc. 2024 | Maison | Louradou | 125 m² · 4 p. | 4 355 m² | 94 000 € | 752 |
| sept. 2024 | Maison | Les Soysses | 45 m² · 1 p. | 2 515 m² | 30 000 € | 667 |
| juin 2024 | Maison | Le Bourg | 80 m² · 3 p. | 2 830 m² | 257 300 € | 3 216 |
| avr. 2024 | Maison | Aubevie | 100 m² · 3 p. | 9 055 m² | 140 000 € | 1 400 |
| oct. 2023 | Maison | Le Bourg | 25 m² · 1 p. | 15 m² | 52 580 € | 2 103 |
| sept. 2023 | Maison | Le Custalou | 84 m² · 4 p. | 40 795 m² | 215 000 € | 2 560 |
| sept. 2023 | Maison | Mas De Laurensou | 125 m² · 4 p. | 2 769 m² | 240 500 € | 1 924 |
| mai 2023 | Maison | Mas De Faure | 110 m² · 3 p. | 2 182 m² | 217 600 € | 1 978 |
| mars 2023 | Maison | Mas De Bouy | 95 m² · 5 p. | 59 090 m² | 235 000 € | 2 474 |
| mars 2023 | Maison | Mas De Laurensou | 125 m² · 4 p. | 2 769 m² | 228 000 € | 1 824 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grèzes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grèzes (maisons 1 603 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Livernon | 3,6 km | 1 495 (-7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Espédaillac | 4,2 km | 1 763 (+10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Espagnac-Sainte-Eulalie | 4,4 km | 1 565 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Corn | 5,1 km | 1 556 (-3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice | 5,7 km | 1 878 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Assier | 6,6 km | 1 612 (+1 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Reyrevignes | 7,4 km | 1 543 (-4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Boussac | 7,8 km | 1 933 (+21 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grèzes
- Quel est le prix au m² à Grèzes (46320) ?
- Pour une maison, 1 155 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 034 et 2 072 €/m².
- Combien coûte une maison à Grèzes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grèzes sur les deux dernières années publiées est de 95 200 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grèzes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grèzes ?
- Maison 4 pièces : 221 500 € (125 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Grèzes est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 603 contre 1 513 €/m²). Autour : Livernon 1 495 €/m², Espédaillac 1 763 €/m², Espagnac-Sainte-Eulalie 1 565 €/m², Corn 1 556 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grèzes : 23 décembre 2025.
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