Prix immobilier à Espédaillac (46320)
Prix au m² et ventes réelles à Espédaillac, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 290 habitants. Dernière vente connue : 27 août 2025.
Espédaillac en bref
À Espédaillac, une maison se vend en médiane 2 242 €/m², soit 275 000 € pour 85 m² (-13,6 % sur un an). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Espédaillac se classe 43e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 319 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espédaillac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 112 | 10 |
| 2023 | 1 673 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Espédaillac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 147 820 € | 57 m² | 2 464 | 3 |
| Maison 3 pièces | 123 000 € | 70 m² | 1 769 | 3 |
| Maison 4 pièces | 262 500 € | 110 m² | 2 222 | 5 |
Les rues de Espédaillac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Couderc de Bourriol2 171 €/m²4 ventes · 234 300 € médian
- Le Caussanel2 154 €/m²6 ventes · 116 500 € médian
- Le Bourg1 309 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Caussanel2 154 €/m²6 ventes · 116 500 € médian
- Le Bourg1 309 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Couderc de Bourriol2 171 €/m²4 ventes · 234 300 € médian
Les DPE à Espédaillac
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspédaillacDernières ventes à Espédaillac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che De La Place Del Sol | 110 m² · 4 p. | 6 370 m² | 262 500 € | 2 386 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Bourg | 168 m² · 5 p. | 15 974 m² | 352 550 € | 2 099 |
| juil. 2025 | Maison | Paluc | 57 m² · 2 p. | 9 917 m² | 56 600 € | 993 |
| mars 2025 | Maison | Rte Des Lacs | 60 m² · 2 p. | 597 m² | 147 820 € | 2 464 |
| nov. 2024 | Maison | Couderc De Bourriol | 107 m² · 4 p. | 1 841 m² | 333 600 € | 3 118 |
| nov. 2024 | Maison | Che Du Caussanel | 173 m² · 4 p. | 13 442 m² | 384 445 € | 2 222 |
| janv. 2024 | Maison | Le Caussanel | 106 m² · 3 p. | 4 319 m² | 275 000 € | 2 594 |
| déc. 2023 | Maison | Lacombe | 245 m² · 7 p. | 22 015 m² | 222 500 € | 908 |
| nov. 2023 | Maison | Mas De Garel | 65 m² · 3 p. | 976 m² | 115 000 € | 1 769 |
| sept. 2023 | Maison | Couderc De Bourriol | 85 m² · 4 p. | 1 239 m² | 135 000 € | 1 588 |
| sept. 2023 | Maison | Couderc De Bourriol | 130 m² · 4 p. | 7 315 m² | 115 000 € | 885 |
| juil. 2023 | Maison | Le Caussanel | 70 m² · 3 p. | 702 m² | 123 000 € | 1 757 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espédaillac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espédaillac (maisons 1 763 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grèzes | 4,2 km | 1 603 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice | 6,0 km | 1 878 (+7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Livernon | 6,4 km | 1 495 (-15 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Blars | 7,1 km | 1 360 (-23 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Espagnac-Sainte-Eulalie | 8,1 km | 1 565 (-11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Marcilhac-sur-Célé | 9,0 km | 1 429 (-19 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Simon | 9,0 km | 1 740 (-1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Assier | 9,1 km | 1 612 (-9 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espédaillac
- Quel est le prix au m² à Espédaillac (46320) ?
- Pour une maison, 2 242 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -13,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 023 et 2 583 €/m².
- Combien coûte une maison à Espédaillac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espédaillac sur les deux dernières années publiées est de 275 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espédaillac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espédaillac ?
- Maison 4 pièces : 262 500 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espédaillac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Couderc de Bourriol (2 171 €/m²), Le Caussanel (2 154 €/m²), Le Bourg (1 309 €/m²). Les plus accessibles : .
- Espédaillac est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (1 763 contre 1 513 €/m²). Autour : Grèzes 1 603 €/m², Saint-Sulpice 1 878 €/m², Livernon 1 495 €/m², Blars 1 360 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espédaillac : 27 août 2025.
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