Prix immobilier à Les Pechs du Vers (46360)
Prix au m² et ventes réelles à Les Pechs du Vers, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 303 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Les Pechs du Vers en bref
À Les Pechs du Vers, une maison se vend en médiane 1 535 €/m², soit 150 000 € pour 92 m² (-11,7 % sur un an). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Les Pechs du Vers se classe 99e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 9 916 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Pechs du Vers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 544 | 6 |
| 2025 | 1 535 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Pechs du Vers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 84 000 € | 46 m² | 1 902 | 4 |
| Maison 5 pièces | 239 254 € | 175 m² | 1 490 | 4 |
Les DPE à Les Pechs du Vers
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Pechs du VersDernières ventes à Les Pechs du Vers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Garroustes | 90 m² · 3 p. | 61 960 m² | 120 000 € | 1 333 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Cambessou | 130 m² · 5 p. | 19 854 m² | 310 000 € | 2 385 |
| mars 2025 | Maison | Enclavieres | 190 m² · 4 p. | 950 085 m² | 440 862 € | 2 320 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Mas De Barthe | 108 m² · 5 p. | 5 142 m² | 168 508 € | 1 560 |
| mars 2025 | Maison | Pl Basse | 53 m² · 1 p. | 324 m² | 80 000 € | 1 509 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Peyralat | 220 m² · 5 p. | 1 870 m² | 312 500 € | 1 420 |
| nov. 2024 | Maison | Che Des Buis | 42 m² · 2 p. | 900 m² | 73 000 € | 1 738 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Cambessou | 231 m² · 7 p. | 10 102 m² | 150 000 € | 649 |
| avr. 2024 | Maison | Village | 46 m² · 2 p. | 9 916 m² | 95 000 € | 2 065 |
| déc. 2023 | Maison | Lalande | 95 m² · 4 p. | 6 400 m² | 220 000 € | 2 316 |
| nov. 2023 | Maison | Village | 48 m² · 2 p. | 440 m² | 115 000 € | 2 396 |
| oct. 2023 | Maison | Village | 45 m² · 2 p. | 22 072 m² | 70 000 € | 1 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Pechs du Vers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Pechs du Vers (maisons 1 558 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lauzès | 2,8 km | 1 492 (-4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cras | 3,7 km | 1 395 (-10 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Sabadel-Lauzès | 4,7 km | 1 391 (-11 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Lamothe-Cassel | 5,1 km | 1 198 (-23 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Sénaillac-Lauzès | 6,3 km | 1 778 (+14 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lentillac-du-Causse | 6,9 km | 1 581 (+1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Cœur de Causse | 7,0 km | 1 469 (-6 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Francoulès | 7,1 km | 1 325 (-15 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Pechs du Vers
- Quel est le prix au m² à Les Pechs du Vers (46360) ?
- Pour une maison, 1 535 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -11,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 254 et 2 206 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Pechs du Vers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Pechs du Vers sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Pechs du Vers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Pechs du Vers ?
- Maison 5 pièces : 239 254 € (175 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Les Pechs du Vers est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (1 558 contre 1 513 €/m²). Autour : Lauzès 1 492 €/m², Cras 1 395 €/m², Sabadel-Lauzès 1 391 €/m², Lamothe-Cassel 1 198 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Pechs du Vers : 17 novembre 2025.
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