Prix immobilier à Viazac (46100)
Prix au m² et ventes réelles à Viazac, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 344 habitants. Dernière vente connue : 27 mai 2025.
Viazac en bref
À Viazac, une maison se vend en médiane 947 €/m², soit 163 500 € pour 115 m² (-38,3 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Viazac se classe 222e sur 241 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viazac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Viazac
20 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 76 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 282 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ViazacDernières ventes à Viazac
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rte D'Aurillac | 150 m² · 6 p. | 962 m² | 142 000 € | 947 |
| août 2024 | Maison | Liffernet | 115 m² · 4 p. | 13 461 m² | 185 000 € | 1 609 |
| juil. 2024 | Maison | Pech Long | 130 m² · 5 p. | 3 716 m² | 76 000 € | 585 |
| mars 2024 | Maison | Buzac | 162 m² · 4 p. | 1 920 m² | 248 800 € | 1 536 |
| sept. 2022 | Maison | La Gare | 88 m² · 3 p. | 1 192 m² | 63 330 € | 720 |
| oct. 2021 | Maison | Cavialle | 67 m² · 2 p. | 1 837 m² | 149 200 € | 2 227 |
| juin 2021 | Maison | Lapeyronie | 113 m² · 6 p. | 1 180 m² | 126 000 € | 1 115 |
| mai 2021 | Maison | Pech Long | 124 m² · 4 p. | 2 448 m² | 160 000 € | 1 290 |
| avr. 2021 | Maison | Cavialle | 78 m² · 4 p. | 5 928 m² | 58 500 € | 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viazac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viazac (maisons 1 115 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Perdoux | 3,3 km | 1 378 (+24 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Planioles | 3,6 km | 1 718 (+54 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Prendeignes | 4,6 km | 1 339 (+20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Linac | 4,6 km | 1 174 (+5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lunan | 5,0 km | 1 280 (+15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Cardaillac | 5,4 km | 1 585 (+42 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Camburat | 6,1 km | 1 427 (+28 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bagnac-sur-Célé | 6,2 km | 1 084 (-3 %) | — | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viazac
- Quel est le prix au m² à Viazac (46100) ?
- Pour une maison, 947 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -38,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 750 et 1 536 €/m².
- Combien coûte une maison à Viazac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viazac sur les deux dernières années publiées est de 163 500 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viazac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Viazac est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 115 contre 1 513 €/m²). Autour : Saint-Perdoux 1 378 €/m², Planioles 1 718 €/m², Prendeignes 1 339 €/m², Linac 1 174 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viazac : 27 mai 2025.
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