Prix immobilier à Montagnac-sur-Lède (47150)
Prix au m² et ventes réelles à Montagnac-sur-Lède, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 271 habitants. Dernière vente connue : 3 juin 2025.
Montagnac-sur-Lède en bref
À Montagnac-sur-Lède, une maison se vend en médiane 574 €/m², soit 45 000 € pour 82 m² (-50,3 % sur un an). Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Montagnac-sur-Lède se classe 58e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 045 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montagnac-sur-Lède
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 834 | 7 |
| 2022 | 1 455 | 6 |
| 2023 | 1 811 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montagnac-sur-Lède
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 68 500 € | 71 m² | 979 | 5 |
Les DPE à Montagnac-sur-Lède
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montagnac-sur-LèdeDernières ventes à Montagnac-sur-Lède
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Rte De Salles | 70 m² · 3 p. | 12 702 m² | 68 500 € | 979 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 71 m² · 3 p. | 719 m² | 25 000 € | 352 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Lacaussade | 61 m² · 1 p. | 745 m² | 35 000 € | 574 |
| oct. 2024 | Maison | Che Des Vignes | 76 m² · 2 p. | 535 m² | 132 609 € | 1 745 |
| juin 2024 | Maison | Rte Des Pechs | 80 m² · 3 p. | 1 600 m² | 45 000 € | 563 |
| déc. 2023 | Maison | Che De Grezelongue | 123 m² · 5 p. | 3 045 m² | 94 995 € | 772 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Lacaussade | 155 m² · 3 p. | 3 163 m² | 300 000 € | 1 935 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Monsegur | 60 m² · 3 p. | 3 153 m² | 101 200 € | 1 687 |
| avr. 2023 | Maison | Che De Peyrat | 192 m² · 4 p. | 49 210 m² | 550 000 € | 2 865 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De Lacaussade | 210 m² · 4 p. | 468 m² | 195 000 € | 929 |
| janv. 2023 | Maison | Rte Des Pechs | 76 m² · 2 p. | 5 784 m² | 200 000 € | 2 632 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Salles | 164 m² · 7 p. | 240 460 m² | 290 000 € | 1 768 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montagnac-sur-Lède
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montagnac-sur-Lède (maisons 1 641 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lacaussade | 3,9 km | 1 386 (-16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Salles | 4,1 km | 1 456 (-11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Gavaudun | 4,6 km | 1 634 (0 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Paulhiac | 4,7 km | 1 527 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Laussou | 6,2 km | 1 375 (-16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Monségur | 6,6 km | 1 508 (-8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Aubin | 7,3 km | 1 233 (-25 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Monflanquin | 7,5 km | 1 224 (-25 %) | 832 | 228 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montagnac-sur-Lède
- Quel est le prix au m² à Montagnac-sur-Lède (47150) ?
- Pour une maison, 574 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -50,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 891 et 1 909 €/m².
- Combien coûte une maison à Montagnac-sur-Lède ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montagnac-sur-Lède sur les deux dernières années publiées est de 45 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montagnac-sur-Lède ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montagnac-sur-Lède ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montagnac-sur-Lède est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (1 641 contre 1 461 €/m²). Autour : Lacaussade 1 386 €/m², Salles 1 456 €/m², Gavaudun 1 634 €/m², Paulhiac 1 527 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montagnac-sur-Lède : 3 juin 2025.
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