Prix immobilier à Montesquieu (47130)
Prix au m² et ventes réelles à Montesquieu, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 733 habitants. Dernière vente connue : 22 août 2025.
Montesquieu en bref
À Montesquieu, une maison se vend en médiane 1 558 €/m², soit 180 000 € pour 116 m² (-33,2 % sur un an). Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Montesquieu se classe 71e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 442 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montesquieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 | 6 |
| 2023 | 1 654 | 5 |
| 2025 | 1 558 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Montesquieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 105 m² | 1 654 | 9 |
Les DPE à Montesquieu
96 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 415 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontesquieuDernières ventes à Montesquieu
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rte De Bequin | 77 m² · 4 p. | 1 060 m² | 120 000 € | 1 558 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Voltaire | 740 m² · 11 p. | 69 642 m² | 488 000 € | 659 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Pommiers | 105 m² · 4 p. | 2 005 m² | 233 000 € | 2 219 |
| mai 2025 | Maison | Rte De L'Ocean | 70 m² · 4 p. | 1 824 m² | 85 000 € | 1 214 |
| mars 2025 | Maison | Rte De L'Ocean | 84 m² · 4 p. | 3 042 m² | 140 000 € | 1 667 |
| mars 2025 | Maison | Imp Jeanne De Lartigue | 116 m² · 5 p. | 668 m² | 220 000 € | 1 897 |
| mars 2025 | Maison | Rte De L'Ocean | 109 m² · 3 p. | 2 028 m² | 130 000 € | 1 193 |
| janv. 2024 | Maison | Imp Du Fleuve | 150 m² · 5 p. | — | 350 000 € | 2 333 |
| nov. 2023 | Maison | All Jeanne D Albret | 117 m² · 4 p. | 892 m² | 175 000 € | 1 496 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Brede | 104 m² · 4 p. | 672 m² | 203 000 € | 1 952 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Bequin | 133 m² · 4 p. | 2 635 m² | 153 500 € | 1 154 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Brede | 127 m² · 4 p. | 671 m² | 215 000 € | 1 693 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montesquieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montesquieu (maisons 1 589 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sérignac-sur-Garonne | 3,6 km | 1 643 (+3 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Bruch | 3,8 km | 1 050 (-34 %) | 1 368 | 22 |
| Prix immobilier Clermont-Dessous | 4,5 km | 1 295 (-19 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Laurent | 5,0 km | 1 150 (-28 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Montagnac-sur-Auvignon | 5,0 km | 988 (-38 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 5,6 km | 1 900 (+20 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Espiens | 7,1 km | 1 375 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Feugarolles | 7,2 km | 1 194 (-25 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montesquieu
- Quel est le prix au m² à Montesquieu (47130) ?
- Pour une maison, 1 558 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -33,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 et 1 952 €/m².
- Combien coûte une maison à Montesquieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montesquieu sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montesquieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montesquieu ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montesquieu est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 589 contre 1 461 €/m²). Autour : Sérignac-sur-Garonne 1 643 €/m², Bruch 1 050 €/m², Clermont-Dessous 1 295 €/m², Saint-Laurent 1 150 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montesquieu : 22 août 2025.
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