Prix immobilier à Espiens (47600)
Prix au m² et ventes réelles à Espiens, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 358 habitants. Dernière vente connue : 26 septembre 2025.
Espiens en bref
À Espiens, une maison se vend en médiane 882 €/m², soit 105 000 € pour 168 m². Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Espiens se classe 139e sur 243 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espiens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Espiens
33 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspiensDernières ventes à Espiens
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Boulangerie | 126 m² · 2 p. | 200 m² | 105 000 € | 833 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Rouzat | 200 m² · 8 p. | 10 390 m² | 320 000 € | 1 600 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Rouzat | 68 m² · 3 p. | 5 996 m² | 60 000 € | 882 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Lavardac | 300 m² · 9 p. | 11 599 m² | 530 000 € | 1 767 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De Lavardac | 143 m² · 3 p. | 65 437 m² | 171 000 € | 1 196 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Principale | 168 m² · 5 p. | 460 m² | 278 000 € | 1 655 |
| avr. 2022 | Maison | Che Du Pactus | 94 m² · 4 p. | 6 965 m² | 373 000 € | 3 968 |
| avr. 2021 | Maison | Menjuc | 200 m² · 5 p. | 5 934 m² | 270 000 € | 1 350 |
| févr. 2021 | Maison | Marsely | 248 m² · 7 p. | 25 442 m² | 341 000 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espiens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espiens (maisons 1 375 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bruch | 4,4 km | 1 050 (-24 %) | 1 368 | 22 |
| Prix immobilier Calignac | 4,5 km | 1 158 (-16 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Nérac | 5,0 km | 1 411 (+3 %) | 1 293 | 417 |
| Prix immobilier Feugarolles | 5,0 km | 1 194 (-13 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Montagnac-sur-Auvignon | 5,7 km | 988 (-28 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lavardac | 6,6 km | 1 250 (-9 %) | 700 | 140 |
| Prix immobilier Vianne | 7,0 km | 1 185 (-14 %) | 833 | 72 |
| Prix immobilier Montesquieu | 7,1 km | 1 589 (+16 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espiens
- Quel est le prix au m² à Espiens (47600) ?
- Pour une maison, 882 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 196 et 1 655 €/m².
- Combien coûte une maison à Espiens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espiens sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 168 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espiens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Espiens est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 375 contre 1 461 €/m²). Autour : Bruch 1 050 €/m², Calignac 1 158 €/m², Nérac 1 411 €/m², Feugarolles 1 194 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espiens : 26 septembre 2025.
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