Prix immobilier à Nérac (47600)
Prix au m² et ventes réelles à Nérac, calculés sur 417 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 992 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Nérac en bref
À Nérac, une maison se vend en médiane 1 482 €/m², soit 135 820 € pour 90 m² (+8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 316 €/m² (68 000 € en médiane), +6,3 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Nérac se classe 130e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 440 m². Chiffres calculés sur 417 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nérac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 | 79 | 1 288 | 22 |
| 2022 | 1 404 | 84 | 1 341 | 20 |
| 2023 | 1 522 | 65 | 1 318 | 13 |
| 2024 | 1 371 | 44 | 1 238 | 13 |
| 2025 | 1 482 | 69 | 1 316 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Nérac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 55 000 € | 41 m² | 1 341 | 14 |
| Appartement T3 | 75 000 € | 66 m² | 1 212 | 15 |
| Appartement T4 | 119 310 € | 88 m² | 1 488 | 4 |
| Maison 1 pièce | 76 000 € | 67 m² | 1 479 | 8 |
| Maison 2 pièces | 59 090 € | 54 m² | 1 179 | 11 |
| Maison 3 pièces | 93 200 € | 72 m² | 1 317 | 37 |
| Maison 4 pièces | 147 500 € | 97 m² | 1 522 | 71 |
| Maison 5 pièces | 170 550 € | 122 m² | 1 440 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 158 m² | 1 423 | 19 |
Les rues de Nérac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Pin2 444 €/m²3 ventes · 209 800 € médian
- Cauderoue2 325 €/m²3 ventes · 129 500 € médian
- Route de Lavardac2 019 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de Bearn1 926 €/m²3 ventes · 170 300 € médian
- Rue du Caudere1 775 €/m²3 ventes · 215 910 € médian
Les plus accessibles
- Rue Massartic615 €/m²4 ventes · 32 500 € médian
- Rue Fontindelle635 €/m²9 ventes · 40 000 € médian
- Rue Emile Frechou686 €/m²8 ventes · 51 500 € médian
- Rue du Pont de Lart737 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Rue Gambetta768 €/m²4 ventes · 106 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Georges Clemenceau1 303 €/m²53 ventes · 78 000 € médian
- Rue de Nazareth1 743 €/m²32 ventes · 140 000 € médian
- Allée d'Albret1 107 €/m²15 ventes · 203 000 € médian
- Avenue du Maréchal Joffre1 408 €/m²12 ventes · 133 150 € médian
- Avenue Jean Jaurès1 532 €/m²9 ventes · 168 000 € médian
Les DPE à Nérac
1 316 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nérac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à NéracDernières ventes à Nérac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 96 m² · 4 p. | 778 m² | 184 000 € | 1 917 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Nazareth | 131 m² · 5 p. | 2 775 m² | 301 000 € | 2 298 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 114 m² · 4 p. | 1 500 m² | 135 000 € | 1 184 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Frederic Chopin | 78 m² · 4 p. | 272 m² | 105 000 € | 1 346 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Capucins | 90 m² · 4 p. | 100 m² | 59 000 € | 656 |
| oct. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 148 m² · 6 p. | 1 211 m² | 181 000 € | 1 223 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Rouges - Gorges | 90 m² · 3 p. | 720 m² | 180 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Caudere | 130 m² · 5 p. | 1 285 m² | 225 000 € | 1 731 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Massartic | 56 m² · 3 p. | 90 m² | 80 000 € | 1 429 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint-Germain | 137 m² · 6 p. | 103 m² | 195 000 € | 1 423 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du 8 Mai 1945 | 98 m² · 4 p. | 1 314 m² | 70 981 € | 724 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Bero Bisto | 105 m² · 4 p. | 2 370 m² | 270 000 € | 2 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nérac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nérac (maisons 1 411 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Espiens | 5,0 km | 1 375 (-3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Calignac | 5,7 km | 1 158 (-18 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Fréchou | 5,8 km | 1 075 (-24 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Andiran | 5,9 km | 1 143 (-19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lavardac | 6,5 km | 1 250 (-11 %) | 700 | 140 |
| Prix immobilier Fieux | 6,8 km | 1 538 (+9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Feugarolles | 8,9 km | 1 194 (-15 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Montagnac-sur-Auvignon | 9,1 km | 988 (-30 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nérac
- Quel est le prix au m² à Nérac (47600) ?
- Pour une maison, 1 482 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (69 ventes), +8,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 316 €/m² (8 ventes), +6,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (417 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 967 et 1 924 €/m².
- Combien coûte une maison à Nérac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nérac sur les deux dernières années publiées est de 135 820 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nérac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nérac ?
- T2 : 55 000 € en médiane (41 m², 1 341 €/m², 14 ventes). T3 : 75 000 € en médiane (66 m², 1 212 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 147 500 € (97 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 170 550 € (122 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nérac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Pin (2 444 €/m²), Cauderoue (2 325 €/m²), Route de Lavardac (2 019 €/m²). Les plus accessibles : Rue Massartic (615 €/m²), Rue Fontindelle (635 €/m²), Rue Emile Frechou (686 €/m²).
- Nérac est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 411 contre 1 461 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (1 293 contre 1 464 €/m²). Autour : Espiens 1 375 €/m², Calignac 1 158 €/m², Fréchou 1 075 €/m², Andiran 1 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nérac : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.