Prix immobilier à Vianne (47230)
Prix au m² et ventes réelles à Vianne, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 979 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Vianne en bref
À Vianne, une maison se vend en médiane 1 323 €/m², soit 129 000 € pour 90 m² (+9,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 920 €/m² (80 000 € en médiane). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Vianne se classe 190e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 496 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vianne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 050 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 056 | 17 | — | — |
| 2023 | 1 486 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 209 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 323 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vianne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 26 500 € | 56 m² | 473 | 3 |
| Maison 3 pièces | 103 000 € | 68 m² | 1 222 | 13 |
| Maison 4 pièces | 161 250 € | 104 m² | 1 592 | 10 |
| Maison 5 pièces | 123 750 € | 130 m² | 1 168 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 000 € | 145 m² | 1 750 | 5 |
Les rues de Vianne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Villandrands1 784 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Rue Milou Tonin1 705 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Joliot-curie1 412 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Route Walter Zorzer1 403 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Avenue Villalonga1 288 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Baise538 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
- Rue des Bateliers625 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
- Rue Darreguepeu923 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Place des Marronniers988 €/m²3 ventes · 108 700 € médian
- Boulevard des Remparts1 081 €/m²4 ventes · 116 450 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Villalonga1 288 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue Joliot-curie1 412 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Boulevard des Remparts1 081 €/m²4 ventes · 116 450 € médian
- Rue de la Résistance1 115 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Route Walter Zorzer1 403 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Vianne
159 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 92 m² · 6 p. | 275 m² | 76 000 € | 826 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Lapeyrade | 145 m² · 6 p. | 79 505 m² | 950 000 € | 6 552 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Walter Zorzer | 107 m² · 4 p. | 1 065 m² | 175 057 € | 1 636 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Plaine | 130 m² · 4 p. | 9 950 m² | 195 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Couvent | 148 m² · 4 p. | 213 m² | 60 000 € | 405 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Joliot-Curie | 109 m² · 5 p. | 536 m² | 125 000 € | 1 147 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 50 m² · 1 p. | 35 m² | 45 000 € | 900 |
| juin 2025 | Maison | Av Villalonga | 106 m² · 5 p. | 344 m² | 90 000 € | 849 |
| mai 2025 | Maison | Che Du Calhivet | 88 m² · 7 p. | 3 577 m² | 154 000 € | 1 750 |
| mai 2025 | Maison | Av Villalonga | 120 m² · 5 p. | 1 008 m² | 220 000 € | 1 833 |
| mars 2025 | Appart. | Cite Du Maroc | 87 m² · 4 p. | — | 80 000 € | 920 |
| mars 2025 | Maison | Che De Latrape | 118 m² · 4 p. | 2 267 m² | 213 917 € | 1 813 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vianne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vianne (maisons 1 185 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montgaillard-en-Albret | 1,9 km | 865 (-27 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Feugarolles | 3,4 km | 1 194 (+1 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Lavardac | 4,0 km | 1 250 (+5 %) | 700 | 140 |
| Prix immobilier Buzet-sur-Baïse | 4,3 km | 1 092 (-8 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Thouars-sur-Garonne | 4,6 km | 989 (-17 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Xaintrailles | 5,3 km | 943 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bruch | 6,9 km | 1 050 (-11 %) | 1 368 | 22 |
| Prix immobilier Espiens | 7,0 km | 1 375 (+16 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vianne
- Quel est le prix au m² à Vianne (47230) ?
- Pour une maison, 1 323 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +9,4 % sur un an. Pour un appartement, 920 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 853 et 1 630 €/m².
- Combien coûte une maison à Vianne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vianne sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vianne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vianne ?
- Maison 4 pièces : 161 250 € (104 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 123 750 € (130 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vianne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Villandrands (1 784 €/m²), Rue Milou Tonin (1 705 €/m²), Rue Joliot-curie (1 412 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Baise (538 €/m²), Rue des Bateliers (625 €/m²), Rue Darreguepeu (923 €/m²).
- Vianne est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 185 contre 1 461 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (833 contre 1 464 €/m²). Autour : Montgaillard-en-Albret 865 €/m², Feugarolles 1 194 €/m², Lavardac 1 250 €/m², Buzet-sur-Baïse 1 092 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vianne : 14 novembre 2025.
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