Prix immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance (48600)
Prix au m² et ventes réelles à Bel-Air-Val-d'Ance, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 532 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Bel-Air-Val-d'Ance en bref
À Bel-Air-Val-d'Ance, une maison se vend en médiane 784 €/m², soit 94 620 € pour 109 m² (-16,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 509 €/m² (38 690 € en médiane). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Lozère (1 452 €/m²) : Bel-Air-Val-d'Ance se classe 97e sur 101 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 056 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bel-Air-Val-d'Ance
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 458 | 7 | — | — |
| 2022 | 1 000 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 290 | 6 | — | — |
| 2025 | 784 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bel-Air-Val-d'Ance
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 128 250 € | 108 m² | 1 286 | 4 |
| Maison 4 pièces | 103 000 € | 108 m² | 936 | 3 |
Les DPE à Bel-Air-Val-d'Ance
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 49 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 158 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 299 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 647 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Bouchatel | 110 m² · 3 p. | 3 440 m² | 79 000 € | 718 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Babonnes | 90 m² · 3 p. | 2 532 m² | 80 750 € | 897 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Langogne | 108 m² · 4 p. | 3 139 m² | 119 600 € | 1 107 |
| août 2025 | Maison | Rue Des 4 Estrades | 180 m² · 6 p. | 1 581 m² | 119 700 € | 665 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des 4 Estrades | 110 m² · 5 p. | 723 m² | 86 240 € | 784 |
| août 2024 | Appart. | Rte De Langogne | 76 m² · 4 p. | 64 m² | 38 690 € | 509 |
| janv. 2024 | Maison | L Herm | 110 m² · 4 p. | 6 890 m² | 103 000 € | 936 |
| nov. 2023 | Maison | Ancette | 31 m² · 1 p. | 358 m² | 55 000 € | 1 774 |
| nov. 2023 | Maison | Chambon Le Chateau Village | 95 m² · 5 p. | 84 m² | 58 000 € | 611 |
| sept. 2023 | Maison | Ancelpont | 60 m² · 4 p. | 697 m² | 40 000 € | 667 |
| juil. 2023 | Maison | Chambon Le Chateau Village | 160 m² · 6 p. | 913 m² | 145 000 € | 906 |
| janv. 2023 | Maison | La Brugere Haute | 111 m² · 3 p. | 5 390 m² | 239 985 € | 2 162 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bel-Air-Val-d'Ance
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bel-Air-Val-d'Ance (maisons 826 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thoras | 4,5 km | 776 (-6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-d'Allier | 5,7 km | 1 041 (+26 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint Bonnet-Laval | 7,4 km | 1 000 (+21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Grandrieu | 7,6 km | 1 015 (+23 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Préjet-d'Allier | 8,4 km | 850 (+3 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Esplantas-Vazeilles | 8,7 km | 1 013 (+23 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Alleyras | 8,8 km | 1 003 (+21 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Paul-le-Froid | 8,8 km | 1 417 (+72 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
- Quel est le prix au m² à Bel-Air-Val-d'Ance (48600) ?
- Pour une maison, 784 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -16,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 630 et 1 137 €/m².
- Combien coûte une maison à Bel-Air-Val-d'Ance ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bel-Air-Val-d'Ance sur les deux dernières années publiées est de 94 620 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bel-Air-Val-d'Ance ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bel-Air-Val-d'Ance ?
- Maison 4 pièces : 103 000 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bel-Air-Val-d'Ance est-elle plus chère que le reste de la Lozère ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (826 contre 1 452 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (509 contre 1 471 €/m²). Autour : Thoras 776 €/m², Saint-Christophe-d'Allier 1 041 €/m², Saint Bonnet-Laval 1 000 €/m², Grandrieu 1 015 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bel-Air-Val-d'Ance : 10 décembre 2025.
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