Prix immobilier à Thoras (43170)
Prix au m² et ventes réelles à Thoras, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 243 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Thoras en bref
À Thoras, une maison se vend en médiane 867 €/m², soit 91 500 € pour 84 m² (-42 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Thoras se classe 200e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 341 m². Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thoras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Thoras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 47 050 € | 35 m² | 692 | 3 |
| Maison 3 pièces | 97 000 € | 96 m² | 1 125 | 3 |
Les DPE à Thoras
17 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 71 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 163 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 565 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ThorasDernières ventes à Thoras
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Che Du Midi | 33 m² · 2 p. | 506 m² | 20 000 € | 606 |
| mars 2025 | Maison | Che De L'Espinasse | 86 m² · 3 p. | 6 379 m² | 97 000 € | 1 128 |
| août 2024 | Maison | Le Bourg | 100 m² · 4 p. | 449 m² | 86 000 € | 860 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Champ | 80 m² · 4 p. | 3 341 m² | 149 150 € | 1 864 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Mestio | 35 m² · 2 p. | 3 199 m² | 70 000 € | 2 000 |
| mars 2024 | Maison | Rue De Barradou | 160 m² · 3 p. | 434 483 m² | 180 000 € | 1 125 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Margeride | 60 m² · 1 p. | 10 935 m² | 27 000 € | 450 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Fournils | 146 m² · 5 p. | 3 770 m² | 194 500 € | 1 332 |
| mai 2023 | Maison | Imp De La Fontaine | 68 m² · 2 p. | 728 m² | 47 050 € | 692 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De Saugues | 80 m² · 5 p. | 4 165 m² | 237 500 € | 2 969 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Narsas | 96 m² · 3 p. | 423 m² | 30 000 € | 313 |
| mars 2022 | Maison | Tailleres | 388 m² · 8 p. | 45 877 m² | 566 000 € | 1 459 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thoras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thoras (maisons 776 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bel-Air-Val-d'Ance | 4,5 km | 826 (+6 %) | 509 | 27 |
| Prix immobilier Esplantas-Vazeilles | 4,6 km | 1 013 (+31 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Préjet-d'Allier | 6,6 km | 850 (+10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Chanaleilles | 7,5 km | 734 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Paul-le-Froid | 8,7 km | 1 417 (+83 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-d'Allier | 9,5 km | 1 041 (+34 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Alleyras | 9,5 km | 1 003 (+29 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Grèzes | 10,3 km | 684 (-12 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thoras
- Quel est le prix au m² à Thoras (43170) ?
- Pour une maison, 867 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -42 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 572 et 1 364 €/m².
- Combien coûte une maison à Thoras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thoras sur les deux dernières années publiées est de 91 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thoras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thoras ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Thoras est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (776 contre 1 365 €/m²). Autour : Bel-Air-Val-d'Ance 826 €/m², Esplantas-Vazeilles 1 013 €/m², Saint-Préjet-d'Allier 850 €/m², Chanaleilles 734 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thoras : 19 septembre 2025.
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