Prix immobilier à Ispagnac (48320)
Prix au m² et ventes réelles à Ispagnac, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 895 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Ispagnac en bref
À Ispagnac, une maison se vend en médiane 1 413 €/m², soit 100 125 € pour 73 m² (+23,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 615 €/m² (75 000 € en médiane), +17,6 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Lozère (1 452 €/m²) : Ispagnac se classe 42e sur 101 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 326 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ispagnac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 204 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 367 | 8 | — | — |
| 2023 | 2 109 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 146 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 413 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ispagnac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 75 000 € | 50 m² | 1 471 | 5 |
| Maison 2 pièces | 67 500 € | 60 m² | 1 121 | 4 |
| Maison 3 pièces | 133 830 € | 66 m² | 1 978 | 12 |
| Maison 4 pièces | 157 470 € | 87 m² | 1 750 | 7 |
| Maison 5 pièces | 201 923 € | 132 m² | 1 530 | 3 |
Les rues de Ispagnac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Basse2 471 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Nozieres1 823 €/m²4 ventes · 145 859 € médian
- Route de Salenson1 520 €/m²7 ventes · 76 000 € médian
- Mont Mejan1 438 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Chemin Royal1 034 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Barrys950 €/m²7 ventes · 66 945 € médian
Les plus de ventes
- Route de Salenson1 520 €/m²7 ventes · 76 000 € médian
- Rue des Barrys950 €/m²7 ventes · 66 945 € médian
- Nozieres1 823 €/m²4 ventes · 145 859 € médian
- Chemin Royal1 034 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Mont Mejan1 438 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Ispagnac
144 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 33 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Ispagnac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à IspagnacDernières ventes à Ispagnac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Aiguebelle | 50 m² · 3 p. | 50 m² | 50 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Salenson | 51 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 471 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Salenson | 50 m² · 3 p. | — | 88 000 € | 1 760 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Plots | 90 m² · 6 p. | 1 241 m² | 265 800 € | 2 953 |
| août 2025 | Maison | Che Des Mazets | 78 m² · 3 p. | 695 m² | 110 250 € | 1 413 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Gorges Du Tarn | 80 m² · 2 p. | 148 m² | 52 000 € | 650 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Couvent | 60 m² · 4 p. | 78 m² | 70 000 € | 1 167 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 87 m² · 4 p. | 264 m² | 90 000 € | 1 034 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Barrys | 110 m² · 5 p. | 74 m² | 147 400 € | 1 340 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Basse | 68 m² · 3 p. | 227 m² | 173 000 € | 2 544 |
| avr. 2025 | Maison | Nozieres | 90 m² · 4 p. | 222 m² | 157 470 € | 1 750 |
| mars 2025 | Maison | Mont Mejan | 40 m² · 3 p. | 326 m² | 57 500 € | 1 438 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ispagnac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ispagnac (maisons 1 480 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Étienne-du-Valdonnez | 6,3 km | 1 463 (-1 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Gorges du Tarn Causses | 7,2 km | 1 916 (+29 %) | 1 537 | 87 |
| Prix immobilier Saint-Bauzile | 8,2 km | 1 980 (+34 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Les Bondons | 8,4 km | 1 063 (-28 %) | 857 | 11 |
| Prix immobilier Brenoux | 9,6 km | 1 635 (+10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bédouès-Cocurès | 10,6 km | 2 000 (+35 %) | 1 137 | 28 |
| Prix immobilier Lanuéjols | 10,6 km | 1 090 (-26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Balsièges | 11,0 km | 1 571 (+6 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ispagnac
- Quel est le prix au m² à Ispagnac (48320) ?
- Pour une maison, 1 413 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +23,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 615 €/m² (2 ventes), +17,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 034 et 2 259 €/m².
- Combien coûte une maison à Ispagnac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ispagnac sur les deux dernières années publiées est de 100 125 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ispagnac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ispagnac ?
- T3 : 75 000 € en médiane (50 m², 1 471 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 157 470 € (87 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 201 923 € (132 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ispagnac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Basse (2 471 €/m²), Nozieres (1 823 €/m²), Route de Salenson (1 520 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Barrys (950 €/m²).
- Ispagnac est-elle plus chère que le reste de la Lozère ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 480 contre 1 452 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (1 496 contre 1 471 €/m²). Autour : Saint-Étienne-du-Valdonnez 1 463 €/m², Gorges du Tarn Causses 1 916 €/m², Saint-Bauzile 1 980 €/m², Les Bondons 1 063 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ispagnac : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Lozère
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.