Prix immobilier à Dormans (51700)
Prix au m² et ventes réelles à Dormans, calculés sur 126 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 890 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Dormans en bref
À Dormans, une maison se vend en médiane 1 515 €/m², soit 120 000 € pour 90 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 013 €/m² (156 000 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Dormans se classe 181e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 684 m². Chiffres calculés sur 126 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dormans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 664 | 30 | — | — |
| 2022 | 1 678 | 23 | — | — |
| 2023 | 1 912 | 23 | — | — |
| 2024 | 1 550 | 25 | — | — |
| 2025 | 1 515 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Dormans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 104 600 € | 54 m² | 2 071 | 8 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 80 m² | 1 286 | 19 |
| Maison 4 pièces | 128 500 € | 96 m² | 1 405 | 10 |
| Maison 5 pièces | 192 500 € | 101 m² | 1 882 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 270 000 € | 190 m² | 1 408 | 9 |
Les rues de Dormans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fortchamp2 308 €/m²3 ventes · 177 150 € médian
- Rue du Chemin Vert2 125 €/m²3 ventes · 173 300 € médian
- Rue Franche2 113 €/m²5 ventes · 218 000 € médian
- Rue des Gres2 106 €/m²3 ventes · 166 350 € médian
- Impasse du Buisson Ardent2 058 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Grands Remparts952 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
- Rue Denfert Rochereau1 000 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Boulangers1 022 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Place de Luxembourg1 286 €/m²3 ventes · 174 000 € médian
- Rue du Faubourg de Chavenay1 350 €/m²6 ventes · 88 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Chemin du Gault1 571 €/m²8 ventes · 183 650 € médian
- Rue du Docteur Moret1 627 €/m²7 ventes · 229 500 € médian
- Rue du Faubourg de Chavenay1 350 €/m²6 ventes · 88 000 € médian
- Avenue de Paris1 473 €/m²6 ventes · 195 000 € médian
- Impasse du Buisson Ardent2 058 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Dormans
596 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Grands Remparts | 78 m² · 4 p. | 1 398 m² | 30 000 € | 385 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Buisson Ardent | 57 m² · 3 p. | 739 m² | 145 000 € | 2 544 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Denfert Rochereau | 48 m² · 3 p. | 142 m² | 80 000 € | 1 667 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Fernand Vincent | 95 m² · 4 p. | 355 m² | 90 000 € | 947 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Du Gault | 110 m² · 5 p. | 1 321 m² | 152 000 € | 1 382 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Chateau | 171 m² · 4 p. | 613 m² | 297 000 € | 1 737 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Boulangers | 100 m² · 3 p. | 159 m² | 67 500 € | 675 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Franche | 122 m² · 5 p. | 1 655 m² | 218 000 € | 1 787 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Du Gault | 87 m² · 4 p. | 1 296 m² | 104 000 € | 1 195 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Boulangers | 111 m² · 3 p. | 936 m² | 180 000 € | 1 622 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Moret | 240 m² · 8 p. | 839 m² | 338 000 € | 1 408 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 115 m² · 5 p. | 461 m² | 238 500 € | 2 074 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dormans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dormans (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courthiézy | 3,4 km | 1 574 (-6 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Vincelles | 3,5 km | 1 319 (-21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Trélou-sur-Marne | 4,1 km | 1 408 (-16 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Troissy | 4,4 km | 1 249 (-25 %) | 1 986 | 39 |
| Prix immobilier Verneuil | 4,6 km | 1 570 (-6 %) | 681 | 35 |
| Prix immobilier Nesle-le-Repons | 5,6 km | 1 367 (-18 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Reuilly-Sauvigny | 6,2 km | 1 377 (-17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Barzy-sur-Marne | 6,9 km | 1 357 (-19 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dormans
- Quel est le prix au m² à Dormans (51700) ?
- Pour une maison, 1 515 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 013 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (126 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 186 et 2 107 €/m².
- Combien coûte une maison à Dormans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dormans sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dormans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dormans ?
- Maison 4 pièces : 128 500 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 192 500 € (101 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dormans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fortchamp (2 308 €/m²), Rue du Chemin Vert (2 125 €/m²), Rue Franche (2 113 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Grands Remparts (952 €/m²), Rue Denfert Rochereau (1 000 €/m²), Rue des Boulangers (1 022 €/m²).
- Dormans est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 1 917 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (1 412 contre 2 264 €/m²). Autour : Courthiézy 1 574 €/m², Vincelles 1 319 €/m², Trélou-sur-Marne 1 408 €/m², Troissy 1 249 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dormans : 20 novembre 2025.
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