Prix immobilier à Grauves (51190)
Prix au m² et ventes réelles à Grauves, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 618 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Grauves en bref
À Grauves, une maison se vend en médiane 2 227 €/m², soit 170 000 € pour 92 m² (+54,8 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Grauves se classe 98e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 602 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grauves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 | 7 |
| 2023 | 2 364 | 5 |
| 2025 | 2 227 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Grauves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 79 m² | 2 500 | 3 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 103 m² | 1 889 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 217 500 € | 105 m² | 1 648 | 3 |
Les rues de Grauves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue d'Epernay2 419 €/m²4 ventes · 223 500 € médian
- Rue des Coudons2 171 €/m²3 ventes · 182 400 € médian
- Rue de Vertus2 036 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Forets1 641 €/m²4 ventes · 187 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Epernay2 419 €/m²4 ventes · 223 500 € médian
- Rue des Forets1 641 €/m²4 ventes · 187 500 € médian
- Rue de Vertus2 036 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Coudons2 171 €/m²3 ventes · 182 400 € médian
Les DPE à Grauves
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cooperative | 80 m² · 4 p. | 1 939 m² | 200 000 € | 2 500 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Epernay | 66 m² · 3 p. | 1 069 m² | 178 000 € | 2 697 |
| juil. 2025 | Maison | Rue D Epernay | 66 m² · 4 p. | 740 m² | 147 000 € | 2 227 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Vertus | 115 m² · 5 p. | 1 650 m² | 234 100 € | 2 036 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Forets | 95 m² · 5 p. | 499 m² | 165 000 € | 1 737 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Forets | 110 m² · 5 p. | 1 553 m² | 170 000 € | 1 545 |
| mars 2024 | Maison | Rue De Vertus | 105 m² · 6 p. | 202 m² | 140 000 € | 1 333 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 90 m² · 5 p. | 1 446 m² | 170 000 € | 1 889 |
| nov. 2023 | Maison | Rue D Epernay | 103 m² · 5 p. | 2 000 m² | 269 000 € | 2 612 |
| oct. 2023 | Maison | Rue D Epernay | 165 m² · 6 p. | 2 391 m² | 271 900 € | 1 648 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 92 m² · 6 p. | 1 929 m² | 217 500 € | 2 364 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Des Forets | 79 m² · 4 p. | 3 291 m² | 220 000 € | 2 785 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grauves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grauves (maisons 2 036 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mancy | 2,2 km | 1 918 (-6 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cuis | 3,2 km | 1 448 (-29 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Avize | 3,3 km | 1 927 (-5 %) | 1 121 | 76 |
| Prix immobilier Cramant | 3,5 km | 1 694 (-17 %) | 1 734 | 45 |
| Prix immobilier Monthelon | 3,7 km | 1 783 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Moslins | 4,4 km | 1 554 (-24 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villers-aux-Bois | 4,5 km | 1 735 (-15 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Morangis | 5,2 km | 2 171 (+7 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grauves
- Quel est le prix au m² à Grauves (51190) ?
- Pour une maison, 2 227 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +54,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 439 et 2 412 €/m².
- Combien coûte une maison à Grauves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grauves sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grauves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grauves ?
- Maison 4 pièces : 200 000 € (79 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grauves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue d'Epernay (2 419 €/m²), Rue des Coudons (2 171 €/m²), Rue de Vertus (2 036 €/m²). Les plus accessibles : .
- Grauves est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 036 contre 1 917 €/m²). Autour : Mancy 1 918 €/m², Cuis 1 448 €/m², Avize 1 927 €/m², Cramant 1 694 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grauves : 5 novembre 2025.
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