Prix immobilier à Baccarat (54120)
Prix au m² et ventes réelles à Baccarat, calculés sur 242 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 089 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Baccarat en bref
À Baccarat, une maison se vend en médiane 1 154 €/m², soit 110 350 € pour 93 m² (-8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 042 €/m² (60 500 € en médiane), +5,9 % sur un an. Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Baccarat se classe 297e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 532 m². Chiffres calculés sur 242 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baccarat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 140 | 43 | 769 | 10 |
| 2022 | 1 118 | 33 | 768 | 11 |
| 2023 | 1 202 | 24 | 849 | 21 |
| 2024 | 1 255 | 36 | 984 | 12 |
| 2025 | 1 154 | 38 | 1 042 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Baccarat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 49 700 € | 53 m² | 898 | 15 |
| Appartement T3 | 107 000 € | 67 m² | 1 309 | 19 |
| Appartement T4 | 67 495 € | 93 m² | 878 | 6 |
| Appartement T5 | 102 500 € | 128 m² | 801 | 4 |
| Maison 3 pièces | 92 375 € | 65 m² | 1 197 | 26 |
| Maison 4 pièces | 83 900 € | 92 m² | 947 | 30 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 100 m² | 1 360 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 172 000 € | 146 m² | 1 058 | 13 |
Les rues de Baccarat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Mal Foch1 709 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Rue Joliot Curie1 702 €/m²5 ventes · 151 500 € médian
- Rue de la Liberté1 692 €/m²13 ventes · 120 990 € médian
- Rue de Capelot1 596 €/m²4 ventes · 157 375 € médian
- Rue des Gadines1 534 €/m²5 ventes · 112 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pasteur583 €/m²3 ventes · 52 500 € médian
- Rue de Glonville684 €/m²5 ventes · 54 500 € médian
- Avenue de Lachapelle764 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Adrien Michaut770 €/m²8 ventes · 65 500 € médian
- Rue de l'Abbe Munier816 €/m²6 ventes · 63 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Division Leclerc954 €/m²16 ventes · 97 500 € médian
- Rue du Gue938 €/m²15 ventes · 47 600 € médian
- Rue des Moulins967 €/m²15 ventes · 54 000 € médian
- Rue de la Serre1 069 €/m²14 ventes · 75 500 € médian
- Rue de la Liberté1 692 €/m²13 ventes · 120 990 € médian
Les DPE à Baccarat
939 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BaccaratDernières ventes à Baccarat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Gue | 52 m² · 2 p. | — | 40 000 € | 769 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Haut Buisson | 110 m² · 4 p. | 912 m² | 40 000 € | 364 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Schweitzer | 104 m² · 5 p. | 423 m² | 149 200 € | 1 435 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Etangs | 116 m² · 5 p. | 680 m² | 130 000 € | 1 121 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Division Leclerc | 103 m² · 5 p. | 600 m² | 129 750 € | 1 260 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 72 m² · 3 p. | 76 m² | 67 500 € | 938 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Abbe Munier | 125 m² · 4 p. | 155 m² | 40 000 € | 320 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Serre | 75 m² · 3 p. | 75 m² | 94 500 € | 1 260 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Serre | 107 m² · 4 p. | 226 m² | 115 000 € | 1 075 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Gue | 36 m² · 1 p. | — | 23 500 € | 653 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Mal Foch | 88 m² · 5 p. | 423 m² | 150 400 € | 1 709 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Gadines | 81 m² · 5 p. | 643 m² | 110 200 € | 1 360 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baccarat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baccarat (maisons 1 150 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Deneuvre | 2,8 km | 694 (-40 %) | 601 | 28 |
| Prix immobilier Merviller | 3,9 km | 1 138 (-1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Glonville | 4,4 km | 881 (-23 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Bertrichamps | 4,8 km | 1 239 (+8 %) | 1 425 | 39 |
| Prix immobilier Sainte-Barbe | 5,8 km | 970 (-16 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Fontenoy-la-Joûte | 6,4 km | 1 106 (-4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Vacqueville | 6,4 km | 880 (-23 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Azerailles | 6,4 km | 1 217 (+6 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baccarat
- Quel est le prix au m² à Baccarat (54120) ?
- Pour une maison, 1 154 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), -8 % sur un an. Pour un appartement, 1 042 €/m² (14 ventes), +5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (242 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 858 et 1 535 €/m².
- Combien coûte une maison à Baccarat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baccarat sur les deux dernières années publiées est de 110 350 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baccarat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baccarat ?
- T2 : 49 700 € en médiane (53 m², 898 €/m², 15 ventes). T3 : 107 000 € en médiane (67 m², 1 309 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 83 900 € (92 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (100 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baccarat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Mal Foch (1 709 €/m²), Rue Joliot Curie (1 702 €/m²), Rue de la Liberté (1 692 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pasteur (583 €/m²), Rue de Glonville (684 €/m²), Avenue de Lachapelle (764 €/m²).
- Baccarat est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 150 contre 1 867 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (898 contre 1 906 €/m²). Autour : Deneuvre 694 €/m², Merviller 1 138 €/m², Glonville 881 €/m², Bertrichamps 1 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baccarat : 18 décembre 2025.
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