Prix immobilier à Bénaménil (54450)
Prix au m² et ventes réelles à Bénaménil, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 592 habitants. Dernière vente connue : 7 octobre 2025.
Bénaménil en bref
À Bénaménil, une maison se vend en médiane 2 044 €/m², soit 170 500 € pour 103 m² (+79,6 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Bénaménil se classe 208e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 498 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bénaménil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 712 | 5 |
| 2023 | 1 402 | 7 |
| 2024 | 1 138 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Bénaménil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 172 500 € | 110 m² | 1 739 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 183 900 € | 129 m² | 1 240 | 7 |
Les rues de Bénaménil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Chenevieres1 790 €/m²6 ventes · 185 150 € médian
- Rue des Charmilles1 637 €/m²4 ventes · 164 450 € médian
- Rue de la Libération1 015 €/m²8 ventes · 124 875 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Libération1 015 €/m²8 ventes · 124 875 € médian
- Rue de Chenevieres1 790 €/m²6 ventes · 185 150 € médian
- Rue des Charmilles1 637 €/m²4 ventes · 164 450 € médian
Les DPE à Bénaménil
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BénaménilDernières ventes à Bénaménil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Chenevieres | 88 m² · 5 p. | 1 539 m² | 193 000 € | 2 193 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Charmilles | 103 m² · 6 p. | 699 m² | 210 500 € | 2 044 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 208 m² · 7 p. | 2 008 m² | 118 750 € | 571 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 140 m² · 4 p. | 537 m² | 131 000 € | 936 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Charmilles | 103 m² · 6 p. | 699 m² | 183 900 € | 1 785 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Tacot | 92 m² · 5 p. | 1 498 m² | 160 000 € | 1 739 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 70 m² · 4 p. | 4 960 m² | 80 000 € | 1 143 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 180 m² · 6 p. | 1 830 m² | 196 800 € | 1 093 |
| janv. 2024 | Maison | Che De La Hargotte | 159 m² · 6 p. | 1 269 m² | 181 000 € | 1 138 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 56 m² · 2 p. | 45 m² | 30 000 € | 536 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Liberation | 50 m² · 3 p. | 582 m² | 40 000 € | 800 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Charmilles | 110 m² · 5 p. | 719 m² | 145 000 € | 1 318 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bénaménil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bénaménil (maisons 1 491 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thiébauménil | 3,2 km | 765 (-49 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Domjevin | 3,3 km | 1 122 (-25 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Clément | 3,9 km | 1 248 (-16 %) | 747 | 32 |
| Prix immobilier Ogéviller | 3,9 km | 903 (-39 %) | 720 | 16 |
| Prix immobilier Laronxe | 4,9 km | 1 582 (+6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Chenevières | 4,9 km | 1 450 (-3 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Marainviller | 5,7 km | 1 167 (-22 %) | 904 | 53 |
| Prix immobilier Flin | 6,5 km | 830 (-44 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bénaménil
- Quel est le prix au m² à Bénaménil (54450) ?
- Pour une maison, 2 044 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +79,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 143 et 1 824 €/m².
- Combien coûte une maison à Bénaménil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bénaménil sur les deux dernières années publiées est de 170 500 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bénaménil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bénaménil ?
- Maison 5 pièces : 172 500 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bénaménil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Chenevieres (1 790 €/m²), Rue des Charmilles (1 637 €/m²), Rue de la Libération (1 015 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bénaménil est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 491 contre 1 867 €/m²). Autour : Thiébauménil 765 €/m², Domjevin 1 122 €/m², Saint-Clément 1 248 €/m², Ogéviller 903 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bénaménil : 7 octobre 2025.
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